厦门356.4亿元挂牌14宗商住地 计价总建筑面积143.83万平方米

11月16日，厦门市本年度第三批集中供地推出的14宗商住地块正式挂牌，计价总建筑面积143.83万平方米，总起始价约356.4亿元，将于12月8日、9日正式出让。而从14宗地块的区域分布来看，集美和同安各有4宗，岛内有3宗，海沧、翔安分别有2宗和1宗。

观点地产新媒体了解到，本次出让有两宗起价逾90亿元的地块，其中，湖里湿地公园TOD2021P06地块，位于湖里区06-08五缘湾片区环岛干道与通屿二路交叉口东南侧，出让计价建筑面积36.72万平方米，分为7个子地块，商品住宅部分允许分四期建设，四期销售，采取摇号。地块起拍价92.9亿元，住宅销售限价71800元/平方米、车位60万元/个。

该地块还对商业、办公部分提出了明确要求，其中商业部分开业面积不低于4万平方米，第一个营收考核期营业总额不低于6亿元，第二个营收考核期营业总额不低于13亿元;第一个税收考核期纳税总额不低于1.5亿元，第二个税收考核期纳税总额不低于2.2亿元。

办公部分需建成科技类、健康类优质企业，竣工备案一年内，打造不少于1/3的办公面积，且为成长型总部认定标准的科技类、健康类总部;竣工备案6个月内，科技类、健康类产业办公面积占比70%以上;第一个税收考核期纳税总额不低于6亿元，第二个税收考核期纳税总额不低于9亿元;投资强度不低于6500元/平方米。

湖里金林高林2021P07地块，位于湖里区06-08五缘湾片区高林北路与金宝路交叉口西南侧，出让计价建筑面积26.53万平方米，商品住宅部分允许分三期建设，三期销售，采取摇号。地块起拍价92.8亿元，住宅销售限价71800元/平方米、车位60万元/个。

出让规则方面，岛内2021P05、2021P07地块采用“限房价、限地价、定配建、定品质+摇号”方式拍卖出让，当竞买人报价达到上限价格时，将在拍卖会现场通过公证摇号方式确定竞得人，成交土地出让金即为竞价上限价格;而岛内2021P06地块采用“限房价、限地价、定品质+摇号”方式拍卖出让。

与此同时，同安4宗地块均采用“限房价、限地价、定品质+摇号”方式拍卖出让，当竞买人报价达到上限价格时，将在拍卖会现场通过公证摇号方式确定竞得人，成交土地出让金即为竞价上限价格;海沧、集美、翔安三区的2021HP04、H2021P03、2021JP02等7宗商住地块也均采用“限房价、限地价、定品质+摇号”方式拍卖出让。

而在资金方面，厦门此次集中供地规定，意向竞买人所缴纳的资金须为合规自有资金，其股东不得违规提供借款、转贷、担保和其他融资便利等;不得直接或间接使用金融机构各类融资资金;不得使用房地产产业链上下游关联企业借款或预付款;不得使用其他自然人、法人、非法人组织的借款;不得使用公司控制的非房地产企业融资等。

此外，根据出让规则，厦门市住房保障和房屋管理局有权对本次出让商品住宅及车位的预售及销售价格进行限制。

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