南京威新联合体31.3亿元竞得秦淮南部新城地块 楼面价15004元/平方米

9月26日，南京进行第二批土地集中出让，共出让42宗地块，总起价493.75亿元。

观点地产新媒体了解到，其中，秦淮区南部新城国际路以东、机场四路以南G74地块，由南京威新房地产开发有限公司、江苏中江国际房地产有限公司(南京威新&中江国际)底价31.3亿元竞得，楼面起15004元/平方米。

该宗地出让面积5.85万平方米，容积率3.57，建筑面积20.86万平方米，为商住用地。地块起拍价31.3亿元，楼面起价15004元/平方米。

该地块出让要求较多，包括：A、B分区地上商业建筑面积不超过各自地上总建筑面积的5%，A、B分区不得设置酒店式公寓。A、B分区需各配建一处公共开闭所，单个开闭所面积不宜小于120平方米，结合建筑设置于地上一层。A、B分区所建房产须由竞得人自持，不得销售、不得转让;

C、D分区地上商业配套建筑面积占各自地上总建筑面积的2.5%-3%。C、D分区住宅建筑高度≥35米。为建设高品质新城，C、D分区须打造高舒适性和低能耗科技住宅;

E和F分区为商办混合用地，地面为城市道路，出让道路路面2.5米以下空间，地下空间开发应符合市政管线敷设、绿化种植等建设要求;

G分区为商办混合用地，地面为城市道路和广场用地，出让道路路面4.5米以下空间，地下空间开发应符合地铁建设、市政管线敷设、绿化种植等建设要求;

地块应与地铁按照共建要求做好设计和施工衔接，满足并保证地铁的公共交通服务功能和有关建设要求，并征得地铁部门同意，地铁四小件应与建筑一体化设计，经地铁认可的专有部分面积不纳入容积率计算;

地块位于土山机场净空保护范围内，在土山机场未搬迁或未得到部队书面同意意见前，建构筑物最高点绝对高程不得大于71.97米;

该地块内商办部分领取施工许可证后，住宅部分方可销售;商办部分出正负零后，住宅部分销售面积比例方可超过该项目可售住宅总量的60%;商办部分在建设至机场限高内封顶后，住宅部分销售面积比例方可超过该项目可售住宅总量的90%;商办建筑竣工备案后，方可销售剩余部分住宅(因地铁、限高等外部客观因素影响开发周期的除外，不含自持租赁用房);

竞得人须在签订土地出让合同前与秦淮区人民政府、南部新城开发建设管委会签订《投资发展监管协议》并接受秦淮区人民政府、南部新城开发建设管委会全程监管。

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