长沙17.2亿元成交2宗宅地 总出让面积约23.2万平方米

9月3日，长沙市长沙县出让2宗地块，总出让面积约23.2万平方米，2宗均以底价成交，总成交价为17.2亿元。

据观点地产新媒体了解，[2021]长沙县045号地块，由大汉城镇建设有限公司以5.72亿元摘得，成交楼面价2500元/平方米。

045号地块位于长沙县黄兴镇劳动东路以南、上湾中路以北、泉井路以东、向荣中路以西，出让面积95395.51平方米，用地类型为居住用地，出让年限70年，容积率为1.0-2.4，建筑密度≤22%，绿地率≥40%，建筑控制高度≤80米，起始出让价57238万元。经计算，起始楼面价为2500元/平方米。

竞得人提供住宅部分总面积45%的团购商品房源向黄兴镇人民政府确定的拆迁对象及团购房源对象出售;团购房源价格为人民币5200元/平方米。

另外，[2021]长沙县047号地块由五矿地产湖南开发有限公司以11.498亿元摘得，成交楼面价4667元/平方米。

047号地块位于长沙县黄花镇东九路以东、望仙路以北、东十路以西、特立东路以南，出让面积136881.11平方米，用地类型为居住用地，出让年限70年，容积率1.0-1.8，建筑密度≤30%,绿地率≥35%，建筑控制高度≤60米，起始出让价114981万元。经计算，起始楼面价为4667元/平方米。

该地块已达到配套建设小学和幼儿园的要求，需按要求配套建设幼儿园和小学，配套建设的幼儿园和小学建成后无偿移交给县教育局，小学用地由竞得人全额支付约3114万元划拨价款后(具体划拨价款按实际宗地面积测算为准)划拨给竞得人，其中配套建设的小学用地为该两宗用地东北东十线以东、潇湘路以北，为规划小学用地(县人民医院东边规划编号为F03-B01-02)。

该规划小学基本要求学校净用地面积为19483平方米，办学规模24个班，新建地上建筑面积不少于15000平方米及相关附属设施，学校建设成本不低于6750万元(最终以实际发生金额为准)。

此外，两宗地均需按要求配套建设幼儿园;配套建设的小学和幼儿园，做到与住宅小区同步规划、同步设计、同步建设、同步验收、同步投入使用，以保障该区域住宅小区学位需求，确保片区内居民子女就近入学。

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