绍兴调控再加码 商品住房价格实行网格化管控

6月3日早间，绍兴市住房和城乡建设局微信公众号发布消息称，绍兴再出调控“绍4条”。

根据发布的文件，房价方面，《通知》要求市区(越城区、柯桥区、上虞区)商品住房价格实行网格化管控。各区根据区域实际，科学划分网格，合理设定网格控价。

《通知》称，以网格控房价的主要意义是为了探索建立区域房价有效管控机制，更好稳定市场预期。各区可根据区域实际，按照明显道路分界(水域)、市场约定俗成等标准完成网格划分，合理设定网格控价。网格实行动态管理，网格划分及控价原则上每年调整一次。

此外，完善房价地价联动机制。《通知》要求，在既有住宅“限地价、竞配建”出让方式的基础上，进一步完善房价地价联动机制。以地块所属网格控价为依据，合理设定住宅用地出让最高限价。住宅用地出让增设“定品质”要求，将建设品质要求等约定纳入出让公告。

《通知》称，以网格控房价，是当前实现房价地价联动的有效举措。通过提前设定住宅用地出让最高限价，遏制区域地价、房价大幅上涨，引导房地产企业理性拿地。同时，增设“定品质”要求，通过明确外立面、绿化、装修标准等要素，提升住房品质。

同时，自文件发布之日起，在市区范围内实行限购，对在市区已拥有3套及以上住房(拆迁安置房除外)的本市户籍居民家庭暂停出售新建商品住房;对在市区已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭暂停出售新建商品住房。

绍兴市房管中心在解读时表示，实行区域限购的目的是为了保障人民群众合理住房需求，遏制炒房投机行为。《通知》出台前，对于已申领商品房预售许可证的项目，购房者能够提供交付房款(含定金、首付款或部分房款)的银行入账凭证的除外。拆迁安置房不列入限购范围之内。

限购之外，《通知》要求，自文件发布之日起，在市区新购买的住房(含新建商品住房和二手住房)，须取得不动产权证书满3年后方可转让，购买时间以交易合同网签时间为准。

绍兴市房管中心表示，提高限售年限的目的是为了坚持“房住不炒”，合理引导住房消费，在原有市区限售2年的基础上提高至3年。新建商品住房以购买者完成《浙江省商品房买卖合同》网签时间为准。二手住房以办理房屋交易网签手续时签订的《浙江省二手房买卖合同》时间为准。

绍兴作为环杭区域重要节点城市，房地产市场备受关注，近年楼市较快发展。对于本次加码调控，中指研究院浙江分院常务副总高院生分析称，近两月受重点城市“两集中”供地以及绍兴土拍市场影响，绍兴房地产市场温度回升，尤其下属县市楼市回温明显。在此背景下，绍兴市政府积极调控加码，再出“绍4条”政策进一步压实房地产市场平稳健康发展城市主体责任，引导市场预期的稳定，促进绍兴房地产市场平稳健康发展。

易居研究院智库中心研究总监严跃进也认为，此次绍兴政策的出台具有积极的导向。“实际上在5月28日，浙江省就已经约谈了湖州、绍兴和丽水，进一步体现了稳定市场、狠抓调控的导向。”严跃进预计，后续包括湖州和丽水等地房地产政策也将继续收紧。

标签： 绍兴 调控 商品住房 价格 管控