浙江土储占比近3/4 上半年利润遭腰斩

近日，一宗土拍在江苏无锡落槌，众安集团有限公司以总价3.18亿元竞得澄地2020-C-30号地块，折合楼面价6642元/平方米，溢价率0.63%。

据不完全统计，这也是众安集团今年下半年公开拍得的第四宗土地，此前众安集团还分别在浙江义乌、南京高淳、武汉拿地，其中义乌地块创当地近年土拍楼面价新高。

浙江土储占比近3/4，上半年利润遭腰斩

下半年的土拍仅仅是众安集团今年大幅扩充土储的一个缩影。半年报数据显示，众安集团今年上半年共通过公开市场竞买、合作开发等多种方式新增12幅土地，总耗资超111亿元，新增土储建筑面积约134万平方米。而在2019年全年，众安集团仅新增了5宗土地，耗资约40亿元，若计算下半年的4宗土地，众安集团今年的土拍支出已超去年的3倍。

不过即便是大举扩充土储，众安集团仍保持着浓厚的“浙系”房企标签，目前旗下土储多数位于浙江省内。截至2020年6月30日，众安集团的土地储备总建筑面积约为905万平方米，74.5%分布在浙江省内，其上半年拍得的12幅土地也全部位于浙江省的7个城市。

知名对产分析师严跃进在接受记者采访时指出：“类似的土地结构说明其后续需要加快拓展，有时候浙江市场较好，但如果后续市场行情不好就会非常被动，所以此类企业要积极开拓市场，积极关注都市圈周边中小城市的投资。”

得益于浙江楼市的繁荣，众安集团近年保持了销售额高速增长。今年上半年，众安集团合约销售额为73.11亿元，同比增长45.2%，连续两年保持着超过45%的增长速度;合约销售面积约为36.27万平方米，平均销售单价为每平方米20097元。众安集团在8月末的中期业绩会上还表示，公司目前全口径签约额已突破百亿元，合计完成约100.9亿元，全年合约销售金额有望创新高。

严跃进同时分析表示，众安集团销售增速较高说明其项目布局是比较到位的，在营销等方面也较好地把控了节奏，同时由于其销售规模相对偏小，所以容易使得增速较大。

不过在销售业绩蒸蒸日上的同时，众安集团上半年的营收数据却遭遇了“滑铁卢”。半年报数据显示，众安集团上半年营收为10.93亿元，同比下降约68.0%;对应毛利3.91亿元，同比下降74.9%，毛利率下降约9.8个百分点至35.8%;期内利润约为3.195亿元，同比下降约48.9%。

在售项目存在代收契税违规行为

营收下滑的众安集团同时也遭遇了投诉维权的困扰。近日，有业主在人民网领导留言板留言称，众安温哥华城四期南区存在违规代收契税的情况。而据众安集团2020年半年报，温哥华城确为公司在售项目之一。

对此中共淮北市委办公室回应称，业主反映的情况属实，开发企业确实代收了业主的契税，目前开发企业已进行整改，正在办理退税手续。

事实上，开发商未经税务机关委托代收契税是不合法的。有业内人士表示，由于商品房开发属于资金密集型行业，从取得土地到开发建设，所需的开发资金体量庞大。所以不少开发商打起了违规代收契税的主意，明知是为购房者办证代收的契税，又不及时解缴税务机关，将代收的契税挪作他用，成为开发商的无息贷款，造成国家税收和购房者的利益受损。

此外，还有业主致电记者投诉，称其曾贷款购买杭州众安置业有限公司开发的白马山庄项目房屋，开发商在并未敦促协助其办理贷款手续的情况下，以未付房款为理由将该房屋卖予另一位客户，并退还了部分首付房款。年报显示，杭州众安置业为众安集团持股90%的附属公司。

对于开发商这一行为是否构成侵权，北京金诉律师事务所主任王玉臣律师告诉记者：“该案例的精确分析还需要看合同的约定以及双方掌握的具体证据。如果业主没有及时办理贷款，要看是什么原因没有办理，需要特别说明的是，办理贷款虽然是业主的义务，但是开发商也具有协助办理的义务。同时业主在购房的时候一定要注意合同中对于付款方式，付款期限，违约责任，解除条件的约定，千万不要只是听开发商或销售如何说，在具体执行的时候，一般都是以合同为准。一旦在履行合同的过程中，发现开发商不是很配合，要及时取证。”(记者 魏国旭)

标签： 浙江 土储