惠誉：建业销售受河南省需求支撑 予其美元票据评级为BB-

8月5日早间，建业地产公告称，公司建议向美国境外人士进行美元计值优先票据的国际发售，所得款项净额作偿还将于一年内到期的现有中长期境外债项之用。对此，惠誉将建业地产的美元优先票据评级为BB-。

观点地产新媒体了解到，惠誉指出，建业地产的目标是到2020年，将其年度合同销售额提高至800亿元人民币，这应受到该省强劲需求的支持。

2019年，建业地产以227亿元人民币的价格收购了1300万平米的归属土地总建筑面积，土地收购/合同销售价值比为0.32倍，与2018年持平。管理预算中的土地收购2020年人民币200亿元的流出，是其合同销售收入的0.33倍。

并且，惠誉预计，建业地产的毛利率将从2018年的34.4%缩小至2019年的26%后，在2020年稳定在23%-25%，主要是由于2018年对高利润产品的认可。

另外，在关联方担保方面，建业地产于2019年12月向河南宏道提供了为期两年的人民币5亿元的财务担保，后者获得了银行贷款。

该公司由建业董事长兼第一大股东拥有，其子公司是建业的供应商。建业地产表示，它不会为专注于非房地产开发业务的关联方提供额外的担保。如果关联交易和财务担保增加，惠誉将考虑负面评级行动。

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