华夏幸福聚焦都市圈内发展产业新城和商业地产业务

“未来中国经济增长和不动产增长的结构性机会在都市圈，未来三分之二的新增人口也在都市圈，各种要素资源都在加速向都市圈聚集。华夏幸福已经重仓且深耕都市圈了。”4月26日，在2019年业绩说明会上，华夏幸福董事长王文学表示，“经过董事会和经营管理层的共同努力，我们已经达成共识，公司的战略定位是成为中国领先的核心都市圈不动产投资开发及运营管理平台。在这一战略引领下，公司会积极在都市圈内发展产业新城和商业地产两大业务，持续构建新平台。”

“首先是战略再聚焦，资源聚焦到优质区域，业务聚焦到核心业务。”王文学表示，其次，产业新城业务要回归经营逻辑，产业新城现金流要做到自我平衡，孔雀城利润及现金流平衡，二者有机协同发展。此外，提升经营质量，优化经营性现金流，合理控制负债，实现规模稳健增长。

“对于发展新业务，股东和管理层有非常坚定的决心。”华夏幸福联席董事长、首席执行官(CEO)暨总裁吴向东补充道，开拓新模式、新领域和新地域的“三新”指导方针，为大股东中国平安未来发展战略服务并为自身找到新空间，坚定不移沿着新战略往前走。

优化住宅投资加大合作力度

作为都市圈理论的最佳践行者，华夏幸福聚焦核心都市圈战略，打造“3+3+N”核心都市圈布局，长三角、郑州等区域已经成为环京区域外的新增长极。

根据年报显示，截至2019年年底，华夏幸福营业收入1052.10亿元，同比增长25.6%;归属于上市公司股东的净利润146.12亿元，同比增长24.4%，过去五年净利润年复合增长率达32.1%;整体毛利率达43.7%，同比增加2.1个百分点;ROE(净资产收益率)为35.7%，同比增加0.5个百分点;现金分红45.20亿元，连续五年现金分红占净利润比重不低于30%。

从近几年主营业务的收入占比来看，2017年北京以外地区收入实现了翻倍增长，异地复制模式成效较为显著，2018年环北京以外收入已经翻倍至占比30.82%，2019年该数据增长至44.62%。

“产业新城板块现在形成良好的梯队效应，已启动的79座产业新城中，66座实现回款，22座进入成熟期，净现金流转正。”华夏幸福董秘林成红表示，接下来，华夏幸福将启动战略再聚焦战略，将投资布局重点转向核心都市圈和高能级城市，比如“环京+苏浙皖郑武”。

华夏幸福联席总裁俞建表示，未来华夏幸福将大力推进平台建设，在产业新城方面积极寻找合作伙伴，共同开发建设，将自有资金主要用于土地开发整理、产业服务等产出高的项目，提高资金使用效率。

新业务拓展有序进行

2019年设立双总部以来，掌舵南方总部的吴向东主抓新业务的推进，其发展战略是在传统重资产模式的基础上，加速开拓轻资产模式，以品牌输出方式代建、管理运营零售物业和写字楼等商业地产，积极探索并布局康养、公共住房和科学社区等新型不动产领域。

回顾过去一年，北京丽泽项目成为公司首个“轻资产”模式项目，开启与中国平安合作新篇章;第二单则是武汉长江中心综合体项目，成为公司首个从拿地开始，涵盖开发建设、运营管理全周期的商业综合体项目。此外，公司还布局深圳市等城市更新项目，成功被选定为城市更新前期服务商的项目8个，其中深圳6个，东莞2个。

吴向东表示，未来无论在增量市场还是存量市场的商业地产领域，都有提升硬软件最终提升回报的无限空间。“近期还有大的城市综合体项目落地，有些业务在全国范围内会产生一些影响，华夏幸福要成为中国最好的商业地产发展商或者运营商之一。”

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