新房市场：67个主要城市均价环比上涨，找房户型三居室占45.5%

经济日报-中国经济网北京3月2日讯 3月2日，58同城、安居客发布2020年《2月国民安居指数报告》，报告显示，2020年2月全国67个主要城市在线新房均价16624元/㎡，环比上涨0.17%，其中29城房价上涨;二手房在线挂牌均价15503元/㎡，环比上涨0.43%，其中51城二手房挂牌房价环比上涨。随着各地疫情防控形势逐渐好转，一二三四线城市找房热度均有回升。从用户行为指数来看，2月全国找房热度环比1月上涨23.4%，一线城市找房热度环比上涨21%，二线城市环比上涨19.4%，三四线城市环比上涨27.3%。

58安居客房产研究院分院院长张波表示，春节前后，找房热度出现阶段性波动，总体呈先抑后扬的走势，随着临感VR售楼处、临感VR在线带看等线上找房工具的日趋完善，2 月中旬用户找房热情得到满足，呈现出稳步回升的态势。同时，2 月份央行也调整了贷款市场报价利率(LPR)报价，1 年期、5 年期以上 LPR“双降”。在LPR利率调整之前，MLF已经先期进行了利率下调。从LPR调整来看，利率进行了下调，对疫情影响下的实体经济，尤其是融资层面起到一定利好作用。同时，也在一定程度上降低了房贷利率水平，间接拉动部分购房需求的加快入市，对于楼市稳定也起到积极作用。

新房市场：67个主要城市均价环比上涨，找房户型三居室占45.5%

58同城、安居客《2月国民安居指数报告》显示，2月全国67个主要城市新房平均房价为16624元/㎡，环比上涨0.17%。主力城市中北京新房项目在线均价为47818元/㎡，上海紧跟其后，新房均价为47212元/㎡，深圳达到49874元/㎡，广州在线新房均价为30012元/㎡，在一线城市中位居第四。城市房价环比涨幅TOP5的城市分别为三亚、衡阳、淄博、福州和太原，其中三亚环比增幅最高达到8.3%，其次为衡阳环比涨6.8%。

从用户行为指数来看，随着疫情防控的稳定，2月全国找房热度环比回升23.4%，其中一线城市中上海找房热度环比上涨26.4%，排名最高。舟山以40.8%的环比涨幅名列找房活跃城市排行TOP6的第一名，其次为衡阳、吉林、汕头、大连和鞍山。全国主动微聊用户数也进一步印证了找房热度回升的现象，2月微聊使用情况环比上涨77.7%，其中大连位列第一。

在户型选择上，2月份找房户型为三居室的占比45.5%，最受找房者青睐。此外，二居室占比略有下降为30.4%;四居及以上占比持续上涨达到17.4%。

另据调研购房者行为显示，2月份购房者信心指数为99.4，环比上升3.5%。对于2020年房价走势的看法，35.6%的购房者认为会基本持平。在房主不炒的大背景下，有46.8%的购房者认为政府会继续调控抑制房价上涨。同时在LPR持续降息，各地不断出台优惠政策下，有46.4%的购房者认为2020年是买房的好时机，另有四成购房者仍在观望中。

二手房市场：51城在线挂牌价环比上涨，热门板块北京来广营、上海九亭首次上榜

报告显示， 2月全国67个主要城市二手房挂牌均价为15503元/㎡，环比上涨0.43%。67城中有51城二手房挂牌房价环比上涨。其中北京二手房挂牌均价为58159元/㎡，深圳和上海紧跟其后也都突破5万元/㎡，分别为55086/㎡和51130/㎡。银川、唐山、汕头、东莞和呼和浩特二手房房价涨幅快，成为全国二手房环比涨幅top5。其中，银川环比增幅最高达到2.7%。

一线城市中，北京、广州二手房热门板块持续向周边郊区聚拢，北京密云、北七家、良乡、来广营、亦庄等区域及广州新区、金洲、珠江新城东、旧区、新塘等周边区域关注度高。上海二手房热门板块中陆家嘴、世博、浦江镇、南桥和九亭备受青睐;深圳的龙岗中心城、西乡、华侨城、丹竹头和布吉是焦点板块。

一直以来，经纪人对于二手房市场热度极其敏感，报告显示，2月份经纪人微聊环比涨幅较高，其中衡阳经纪人微聊用户环比涨幅最高达到23%、鞍山紧随其后环比涨幅为11.0%。与此同时，问答指数也出现增长，其中通辽经纪人问答数据环比涨幅达到70.0%。

对于目前二手房市场，报告数据显示，2月份经纪人信心指数为98.7，环比下跌-10.6%。虽然信心指数有所下跌，但是仍有26.5%的经纪人认为2020年二手房市场成交量同比涨幅会超过10%，17.17%的经纪人认为涨幅会低于10%，28.3%的经纪人认为会与去年基本持平。与此同时，认为政府会继续出台政策限制房价上涨的经纪人比例为42.8%。

张波表示，流动性放松是2020年金融政策的大方向，房地产行业在2020年政策上可获得适度放松。但是仍然要注意三个事实：第一，LPR 持续降息，不代表房地产市场会快速转热。第二，各地出台纾解政策，不代表房地产政策将大放松，调控政策的节奏并不会因为疫情而出现大转变。第三，虽然疫情对经济形成一定影响，不代表短期会依赖房地产拉动经济，房主不炒仍是主基调。

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