扶持政策来了!多城对房企提供优惠政策
疫情之下国内楼市销售停摆,近期各地纷纷出台房企扶持政策,有市场观点认为疫情之后房价将迎来一波暴涨?2月14日,地产股集体震荡走强。截至收盘,招商积余、中迪投资、光大嘉宝等涨停,金地集团、阳光城、泰禾集团、荣安地产等涨幅超5%。
房企销售基本停滞
零售、餐饮、旅游等行业之外,地产业同样深受此次疫情影响。据悉全国楼市成交基本处于停滞状态,春节黄金周成交同比下跌了95%。据CRIC监测,84个城市春节假期新增供应仅为25万平方米,较疫情爆发(以1月23日武汉封城为分界点)前一周大降95%。
持续的疫情给国内房企带了不小的打击,据悉全国110城暂停开放售楼处,要求房企、中介暂停线下活动,多地暂停房屋交易,关闭网签系统。线下销售停滞的情况下,不少房企开通了线上售楼的业务,但实际成交寥寥。
多城对房企提供优惠政策
近日,无锡、西安和深圳、南昌等多地先后出台关于应对新冠肺炎疫情的楼市支持政策。从房企资金周期宽限、延长公积金贷款期限等多个方面出台措施,全面支持房地产开发企业应对疫情之下生产经营活动面临的困难。另据报道,江西、安徽等多地的行业协会已向主管部门提交材料,呼吁地方出台相应的扶持政策。未来不排除更多的地方政府及主管部门出台相关政策稳定市场预期。
具体来看,无锡出台了17条具体政策,从税收、金融、土地、预售、租金等各层面制定了相应的支持政策。西安主要从拿地成本上给房企解难,如分期缴纳土地出让价款。同时,深圳住房公积金管理中心也发布政策,明确可申请延长公积金贷款期限。此外南昌发布政策指出,已成交土地可申请延期签约和出让金缴纳,允许延期开竣工,不超过6个月等。
后续还有更多扶持政策?
中金公司认为,当前全国多数地区售楼处关闭、项目施工暂停,房企销售回款大幅减少,叠加行业面临债务到期高峰,房企现金流风险正在逐步累积。此时政策端在税费和土地款延期缴纳、信贷端支持等方面的倾斜,可有效缓解开发商的短期现金支付压力、提升其现金流安全性、缓释行业下行风险。而政府线上审批服务的推行和审批条件的适度放宽则有助于引导房企逐步恢复生产经营活动,促进楼市秩序回归。
该机构认为,后续还将有更多城市在“因城施策”的框架下出台不同程度的楼市支持政策,现阶段各地政策的主要目的为“渡难关”,政策手段将集中于为开发商减负、缓解短期资金压力。
中原地产卢文曦表示,近期不少城市集中发文从暂缓土地出让金、暂缓贷款偿付等多个维度支持房地产企业,背景在于疫情造成企业陷入“停摆”。高周转高杠杆模式,没产出的同时还有正常的开销,对于房企而言现金流压力非常大。
对于房企现金流危机,天风证券则表示,预计还会有更多地方政府对土地、利率方面积极表态,优质房企迎来拿地窗口期。在疫情影响下,部分房企受制于资金限制,土地市场公开拿地的竞争出现缓和,对于资金充裕的优质房企,或将面临更多优质土地供应、以及宽松的拿地条件,获取更好的拿地窗口期。
疫情之后报复性反弹?
对于消费零售行业,市场普遍预期疫情过后会有报复性消费的发生。那么对于楼市销售,也会出现报复性反弹吗?房价是否会大涨?
对此上海交大安泰经管学院教授顾孟迪认为,此次新型冠状病毒肺炎疫情得到控制以后,房价会像2003年SARS疫情后一样,出现大幅上涨。疫情过后一线城市发达的医疗水平和充足的医疗资源成为吸引人口流入的重要因素。尽管许多地区都有限购措施,但大量外来人口还是会对房价增长起到推动作用。
此外他表示,此次疫情中遭遇压力的广大中小企业业主,将会退出所经营的领域,进而进入炒房队伍,住房则是炒房者最为偏好的炒作对象。在这些中小企业的业主中,有些人会抛出其中的一线房源去拯救企业,但这样的抛盘不会太大,对住房价格上涨的趋势几乎不会有什么影响。
不过瑞银证券汪涛的观点则有所不同,她认为2003年的疫情并没有启动房地产,房地产本来在2003年非典之前已经就启动,当时早已是高歌猛进。因为非典期间货币政策更为宽松,房地产也就更加火热了。
汪涛表示,不管是房价、建筑面积、现代化住房的拥有率等各个方面,与当时不可同日而语。她认为本次疫情不会启动房地产,目前楼市处于一个微调、整合的这样一个阶段。虽然流动性放松对房地产有一定的支撑,但是房地产政策不会大幅放松。
国泰君安花长春表示,基于疫情短期对经济冲击比较大,大类资产配置中,上半年债券和股票仍然是市场配置的重点,主要原因是冲击后货币政策将大概率有明显的放松。而房地产、商品市场的恢复则需要时间,一方面确认房地产政策放松力度,另一方面确认经济复苏迹象,下半年配置或是不错的选择。
您可能也感兴趣:
今日热点
为您推荐
小康股份回应与华为关系及未来规划
“低首付”丰田金融服务让有车生活触手可及
万亿新赛道,未势能源A轮融资9亿,再掀起氢能投资热!
排行
- 建发1.89亿元竞得江西九江一宗商住地 成交楼面价约5081.3元/平方米
- 合肥扩大二手住房限购范围 引导市场预期
- 深圳龙岗城市更新计划公布6个项目 中洲及龙光等房企进驻
- 中奥1.89亿元摘九江35亩宅地 成交楼面价约7365元/平方米
- 世荣兆业上半年实现营业收入6.6亿元,同比减少42.03%
- 中房置业上半年归属于上市公司股东的净资产2.17亿元 同比下降5.54%
- 首开股份上半年归母净利8.48亿元 同比下降33.75%
- 安徽振兴11.38亿竞得合肥肥西80亩宅地 溢价率29.95%
- 深物业集团20.7亿元竟得东莞虎门1宗商住地 土地面积51687.93平方米
- 万科中期扣税后整体毛利率为18% 未来两年仍会有毛利率压力
精彩推送
- 斑马家政云完成8千万元A+轮融资,重新定义家政行业
- 蔚小理冲破魏建军的“长城”?
- 大厂为什么都想做“种草”?
- 福建矿业大佬凶猛
- 首发 | 「街景梦工厂」完成近亿元A+轮融资,这条6000亿赛道开始升温
- 看完这些过年大动作,我想回老家当土狗
- 北京城市副中心产业引导基金 子基金及子基金管理人投资筛选标准
- 网传盒马独立融资,生鲜的资本故事还丰满吗
- 网约车大战重启,乱象重出江湖
- 国产车企都在混什么?
- 春节档神仙打架,利好哪些上市公司
- 作业帮受邀出席稀土开发者大会 分享服务治理探索和落地实践
- 《梅艳芳》拯救香港影市
- 北京城市副中心产业引导基金设立,规模50亿元
- 28家企业完成融资,近百家资本涌入,医美上游谁是最强王者
- 快手春节活动分22亿红包,官方公布总冠方营销玩法
- 百货商场谋转型,“购物中心化”成趋势
- 《开端》开了个好头吗
- 作业帮推出智能硬件“小鹿写字笔”,黑科技提升孩子写字素养
- 当男生贴起面膜,VC赶来了
- “碳中和”成热点,拖鞋、玩具和汽车配件公司都要做光伏
- 祛魅元宇宙:一文看懂的投资逻辑和哲学思考
- 字节再变阵,「代理人」战争终结
- 快递价格战结束了吗
- 手握年轻人的B站,却握不住未来
- 辛巴们梦碎起步股份
- 微软买暴雪要弄元宇宙,任天堂不Care
- 砸下687亿美元,拥有COD的微软能挑战腾讯和索尼吗
- 动视暴雪为何价值687亿美元,元宇宙诸神之战开启
- 首发|儿童健康鲜食品牌「唯鲜良品」获峰瑞资本投资
- 字节裁撤投资业务,腾讯投资合伙人退出多家法人,蚂蚁减持众...
- B站的审核员不够用了
- 微软收购暴雪,等于张无忌学会太极拳
- 散户神坛变“祭坛”,Robinhood的危机才刚刚开始
- 红杉中国,一只罕见新基金诞生
- 过气韩束,能撑起上美IPO吗
- 贴身肉搏 午餐肉打响铁盒之战
- OKAI完成近亿元首轮融资,中金汇融基金领投
- 72小时筹集4000万美元,Web3.0到底是什么
- 华菱精工3名股东合计减持215.5万股 价格区间为11.82-11.82元/股
- 宏发股份股东联发集团减持744万股 价格区间为67.13-67.41元/股
- 凤形股份股东陈晓减持127.76万股 价格区间为24.03-28.92元/股
- 中船应急股东七一九所减持1921.17万股 套现1.9亿元
- 国泰君安发行30亿元短期融资券 兑付日为2022年12月8日
- 抖音盒子,起步艰难
- 暴利的精酿啤酒,却长不出巨头
- 2021在线教育:收缩、溃败与转型
- 雪崩前,微软为何肯豪掷近700亿美金
- 钱大妈生鲜败走北京
- 这个赛道迎来倒闭潮:小米也没干好
- 潮流消费俘获Z世代
- TPG旗下诺威健康完成7.6亿美元新融资,估值30亿美元
- 互联网,不能失去投资的力量
- 字节战投部裁撤,创投圈再无巨头接盘侠?
- 字节跳动解散战略投资部,互联网大厂告别赢者通吃时代
- 15天搭建一条特色商业街,街景梦工厂完成近亿元A+轮融资
- 33岁「退休」的中国外卖教父,又准备大干一场
- 美妆新零售品牌「HARMAY話梅」完成近2亿美元C轮及D轮融资
- 「双减」后的首个寒假,什么变了
- 钱大妈加盟扩张存在模式缺陷
- 快递行业要变了
- 新「赌城」宁德,隔壁温州都要抄作业
- 中国人已经实现“牛排自由”了吗
- 600亿婚纱摄影市场,互联网的蛮荒地
- 咖啡下沉,蜜雪冰城跟瑞幸抢生意
- 那些新消费品牌决定去播客
- 葡萄酒2021:从效仿到去欧洲化,如何品出新口味
- 8成收入依赖肉干,北交所宠物食品第一股成色几何
- 山西长治市潞城区设立亿元规模人才创业基金
- 盲盒离「熄火」还远
- 微软收购动视暴雪,走不出的IP战争
- 东南亚物流战事:守望最后一公里的Ninja Van
- 被“小视”的锅圈正在提升新一代的做饭效率
- 又一上市公司参投产业基金,规模1.5亿
- 瑞幸,是不是精品咖啡的搅局者
- 创立十年,国药资本今天正式更名
- 央视再曝光,低价财商课为何成了打不死的小强
- 共享充电宝的2021:高光、震荡与新的变量
- 游戏史上最大收购,微软687亿美元收购动视暴雪,加码元宇宙
- 800刀七天MBA速成班,打工人的「逆袭班」
- 团车造车,王多鱼看了都说好
- 又一个外国巨头倒下了,在中国只剩回忆杀
- 7个月连获3轮,新锐护肤品牌「C咖」完成SIG领投B轮融资
- 首只“高校+政府+产业”基金启动投资 华德诚志重科技基金加...
- 扇贝游回獐子岛了 ?
- 9元喜茶,如何为600亿估值「造梦」
- 泉州交通发展产业母基金正式备案,规模百亿
- 獐子岛为何荒唐涨停
- 字节跳动大力布局文娱,短期内能变现吗
- “车企创始人骂街第一人”又开炮了
- 687亿美元惊天大收购:动视暴雪服软了
- 微软花687亿买下暴雪一具空壳
- 2021,爱奇艺无能为力
- 「柏全生物」宣布完成数千万天使轮融资,上海生物医药基金领投
- 运达科技2021年预计净利9695.47万-1.29亿元 同比下降超两成
- 赣能股份2021年预计亏损2.17亿-3.2亿元 同比由盈转亏
- 汇纳科技股东减持425.46万股 套现7190.22万元
- 海联金汇副总裁周建孚辞职 第三季度净利润为7739万元
- 开尔新材控股股东吴剑鸣质押2000万股 第三季度净利润为3432万元
- 首都在线控股股东曲宁质押1633万股 第三季度净利润为343万元