“重庆李嘉诚”也要“跑了”吗？

前段时间，英国“最贵”豪宅被中国富豪给买下来了。有“重庆李嘉诚”之称的中国富豪张松桥，以2亿英镑(约合人民币18亿元)的价格，把位于伦敦黄金地段的一栋豪宅收入囊中。

说起来，这个有45间卧室、面积堪比足球场的豪宅，不仅碾压英国有史以来所有的成交记录，还稳坐全球豪宅市场的头把交椅。

考虑到张总一直以来有赚就卖的投资习惯，有心人算了一笔账。按照附近的市场行情，如果把房子装修之后分开出售，怎么也能卖到63亿。

谈笑间就是45亿利润入账，真是聚光灯打过来，想低调都低调不了。。。

01

1964年7月，张松桥在重庆出生。

头几年里，在当地背景不显的他过着平平淡淡的生活，6岁进了天原化工厂子弟校，12岁考入了六中，虽说普普通通倒也顺风顺水。

如果没有那张南下的“船票”，故事到这可能就结束了。

1980年的时候，高中还没毕业的张松桥拿到了一张赴港的单程证。在香港过了两年半工半读的生活后，于1982年又回到了重庆。

坊间曾有人揣测过这位“重庆李嘉诚”的发家史，有人说他靠倒卖银元发家，也有人说他靠烧骨粉发家……但其实按张松桥自己的说法，第一桶金来得轻松又干净：

“1982年我回重庆时，就已经完成了原始积累。”

当时在香港，张松桥投奔的是他的祖母。有着越南华侨身份的老人不仅见识卓越，身家也不菲，留了不少产业。按照华人的传统，作为长房长孙的张松桥，自然是名正言顺的继承人。

打从这个时候开始，张松桥的生意就挡不住了。

那些年，刚刚开放的内地有着巨大的市场缺口，在香港成本几元的电子表，转手就能卖到上百。手里有钱，又有进货渠道，不到20岁的张松桥当上了“倒爷”。

开始是单打独斗，后来还跟人合伙创建了香港中渝实业有限公司，主要业务就是倒卖电子产品。几年下来，本就数目不小的第一桶金，又翻了几倍。

02

手里有了钱，就该买地盖楼了，早就见识到香港繁荣的张松桥自然也清楚这点。

1987年12月1日，中国土拍在深圳会堂敲定第一槌，土地商品化后，可以自盖自建了。紧跟时代脚步的张松桥看准机会，在重庆成立了中渝发展，跟他的搭档曾维才一起做起了房地产。

才成立没几年，就在渝北拍了2000多亩地，建起了重庆第一片私人花园风格的小区——加州花园。

就像大腕里李诚儒说的那样：“建就得建最高档次的公寓”。

为了这个项目，张松桥不仅提出了最早的社区概念，还专门组建了重庆第一家物业;给业主配备的都是中产味十足的高端设施，保龄球馆、商场、学校甚至银行。。。

在刚从筒子楼里搬出来的重庆人民心里，加州花园就是高端大气的代名词，还成了重庆当时的标志性建筑，自然一炮而红。

此后，张松桥相继开发了“加州城市花园”、“山顶道壹号”等多个地产项目，成了重庆第一个卖了100万平方米房子的人，赚了不少钱。

手里钱的太多了，连他的副手林孝文都忍不住在采访里承认：“我们手上的资金充裕，融资问题不是我们主要考虑的因素。”

只不过说归说，也不耽误公司上市。

2006年底，张松桥将手里的中渝发展以33亿元的价格出售给了港股上市公司确利达，实现借壳上市，并更名为中渝置地。

一直运气不错的张老板这笔买卖也没赔，刚上市没一年，重庆就成了直辖市，手头宽裕、又囤了不少地的中渝置地变身最大赢家。

不仅土地储备从400万平方米涨到了1000多万平方米，张松桥的身价也跟着水涨船高，2007年还上了胡润房地产富豪榜，直接成了重庆首富。

也就是从那个时候开始，“重庆李嘉诚”的名号开始变得响亮。

03

内地的生意蒸蒸日上，自然给了张松桥在香港一掷千金的底气。

2004年，花了1.38亿港元买下了金庸曾经住过的山顶道1号屋地;2005年又花了4.3亿港元买下了山顶歌赋山道1号，转手卖掉就赚了1.2亿;

15年更不得了，直接把香港的一级历史建筑物何东花园买下来了，总价51亿港币，创下了香港豪宅交易的历史记录，光税费就有12个亿。。。

在遍布豪宅的太平山顶，邻居都是香港的名流和地产大佬，和李嘉诚、郑裕彤、刘銮雄等比邻而居，不仅可以闲暇时一起打牌，还可以交流信息和感情。

有人统计过，这几年张松桥在香港出手买的豪宅就有八处，总价超过百亿港币。房子太多了住不过来，连被小偷光顾了都不知道，还是尽职的小区物业替他报的警。

幸亏中渝置地在内地的地产生意做的不错，不然早断粮了。

除了投资豪宅之外，张松桥在香港还拥有九龙尖沙咀彩星中心、中环世纪广场等物业，还是中渝置地、渝太地产、港通控股及渝港国际4家港股上市公司的主席;还通过旗下公司拥有香港西区海底隧道37%经营权，香港隧道及高速公路有限公司37%股份，香港驾驶学院70%股份，香港快译通35%股份，从全香港人的交通出行中“收租”。

手底下不光有一个叫Nexus Capital的私募基金，在位于香港的家族财富管理办公室的运作下，连古董收藏也掺了一。据之前腾讯《棱镜》的报道，他和妻子张朱秋慧跟香港拍卖圈和画家们都关系不浅，还经常出现在这些活动的赞助人名单上。

在过去的二十多年里，通过慈善和赞助等方式，张松桥和妻子在香港编织了一个庞大的上流社会关系网，自然算得上是消息灵通。

04

等到了2013年的时候，风向有点变了。

那几年，疯涨的房价和频频出现的地王把地产商推到了舆论的风口浪尖上，钱没那么好赚了。

2013年9月，国土资源部要求，稳定土地供应，平抑地价信号，供求紧张的城市务必做到年内不再出“地王”。这一年，恰好也是李嘉诚大肆抛售内地资产、开始进军英国的一年。

李首富的“榜样”在前，他在内地的后辈也有样学样。

从2013年开始，中渝置地预见到二线城市物业市场风险，决定自2014年起在内地实施“只出不进”战略。

那几年里，那个曾跟媒体抱怨过钱太多的公司副手，说的最多的话就是“一寸不留，全部卖完了”。

而在被问到是不是要跑的时候，张松桥也只能笑笑，回了模棱两可的一句话：“我们有很多投资在做，我私人也在做，你们都不知道。”

张总私人做了什么项目，我们不得而知，只知道中渝置地在内地确实算得上是“轻装上阵”了。

根据公开数据，中渝置地从2016年开始在内地已无任何土地储备，而到了2018年10月，中渝置地在内地的物业项目也几乎抛售一空。算下来，总共套现逾100亿元。

与大肆清空内地项目相反的，是在过去的两年里，张松桥对英国资产的大肆收购。

这一栋楼那一座宅子的，就快把全部家当搬到伦敦了，比李首富做的还绝。

05

近几年，尽管有脱欧公投等等不稳定因素，但国内资本还是比较看好英国市场的。

除了李嘉诚之外，前几年颇为风光的王健林、联想的柳传志、复兴的郭广昌等等，都曾在泰晤士河畔的土地上一掷千金过。

在这些挥舞钞票的富豪中间，张松桥和他旗下的中渝置地又算得上是其中的“佼佼者”，每次出手，都有近乎点石成金的能力。

就拿之前在伦敦买的利德贺大楼来说。

按照财报数据，2015年、2016年进账的收益分别是976.7万英镑、2722万英镑，两年下来光毛利就有近3亿人民币，再加上房价涨幅，差不多赚了80%;在伦敦火车站附近的写字楼和公寓也有不菲的投资回报。

趁着英国闹脱欧、英镑疲软的那几年，中渝置地拿着前几年清仓内地套出的钱，在伦敦四处布局，从写字楼、公寓再到豪宅，成功抄到了英国楼市的底。

有人说，“重庆李嘉诚”也要跑了。为人低调的张总通过中渝置地给出了自己的解释：

“伦敦作为国际金融中心，集团投资、开发及出租的物业位于市内罕有的优质地段，是物业投资者的首选城市;同时也在寻找合适时机进军国内一线城市。”

只是不知道在已经“清仓”了内地物业的张松桥眼里，这个机会什么时候才能到来。

撰文| 关雎

头图| Ritomm

排版| Seagull

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