铁嵩科技4.52亿拿下郑东新区一宗商业用地

郑州土地市场来了新买家。

4月6日上午，郑州以挂牌方式出让了郑东新区一宗商业、商务用地，河南铁嵩数字科技有限公司(下称“铁嵩科技”)以底价4.52亿元竞得。铁嵩科技刚刚成立两周，注册资本正好是4.52亿元，由河南铁投和沅翰实业分别持股51%和49%，而沅翰实业背后是少林资管及少林寺现任方丈释永信。

消息一出，“禅宗祖庭，功夫圣地”少林寺要进军房地产了冲上了热搜，真实情况到底如何?4.52亿拿下一宗商业用地

近年，少林寺的商业活动和商业版图屡屡被公众关注。

2015年少林寺就传出要在海外“搞房地产”，彼时“少林寺将在澳洲建四星酒店和高尔夫球场”等消息引爆国内外网络媒体。2020年9月，少林寺又因与森马服饰的商标纠纷吸了一波睛，彼时媒体发现嵩山少林寺申请的商标达到666个。2009年开始，少林寺就多次传出要在资本市场上市，释永信出面解释，“少林寺永不上市。”

天眼查App显示，铁嵩科技成立于2022年3月22日，注册资本4.52亿元，经营范围含酒店管理;餐饮管理;房地产开发经营;营业性演出等。该公司由河南铁投综合开发有限公司和河南沅翰实业有限公司共同持股，后者持股49%，大股东为河南少林无形资产管理有限公司。少林寺方丈释永信持有河南少林无形资产管理有限公司80%股份。

据了解，铁嵩科技竞得的这宗土地，面积约3.82万平方米，土地用途为零售商业、批发市场、餐饮、旅馆用地、商务金融用地，规划容积率小于1.5，建筑密度小于40%，建筑高度小于24米。

而在土地出让文件中，一则2020年12月3日由郑东新区管委会发布的文件显示，该宗土地项目定位为文化产业类项目，建成后主要业态必须从事文艺演艺、文化展览、文化创意产业办公、酒店及服务型公寓。产业项目的建设周期三年，试投产周期一年，试投产结束后进入正式投产期即达产验收。

不可否认，释永信推动了“天下第一名刹”的商业化运作，包括通过注册公司和商标，发展“功夫”经济;在淘宝开店、售卖修禅练功用品及迎合年轻人的创意物品，以及对其他寺庙进行托管等。对于少林寺进军房地产，网友一片哗然：“少林寺不是净土吗?”“方丈成老板，这可以吗?”

是否要进军房地产

郑东新区管委会2020年12月3日为该宗地量身定制了产业实施方案(下称“方案”)。具体来看，该项目主要包括一座建筑面积约6000平方米文艺演艺中心，一所面积约3000平方米的艺术展览馆，一个面积约11000平方米的文创产业园区，一所面积约18000平方米的国际五星级酒店，以及面积约19200平方米的服务型公寓(可对外销售)。

诸葛找房数据研究中心分析师关荣雪指出，去年底，河南省提出，实施文旅文创融合战略，同时明确“十四五”时期文旅文创将成为河南省全省战略性支柱产业，因此，本次底价揽地既贴合城市发展目标，也在很大程度上缩减成本。

在地产分析师严跃进看来，由于少林寺在社会大众中的地位，此次土地竞拍颇受关注，但总体上属于比较普通的拿地行为，不必过多解读。就地块本身来说，其符合郑东新区文化产业发展的要求，其实是一宗比较自然和普通的交易，本身和其他商办文旅等用地的开发情况差异不大。

严跃进说，就单纯少林寺的拿地行为来看，可以看出其在文旅和商业方面有扩张的态势。类似拿地有助于郑东新区后续形成较强的IP概念，有助于郑东新区形成更丰富的商业文旅业态，助力郑东新区形象提升。当然鉴于少林寺这两年面临了一些新的社会舆论关注，所以更需要合规操作，同时积极履行社会责任，让社会更好理解其拿地和投资行为。

另外从广义的角度看，这几年其实各类机构拿地现象都比较多。如最早的关于小米的拿地，后来则是阿里巴巴的拿地，以及鸿星尔克的拿地，类似企业或机构的拿地有一个特点，即都属于行业知名企业，所以拿地行为很容易受关注。但类似拿地和“进军房地产”的关系不大，更多是企业或机构从产业扩张、增加办公用房或经营用房等角度出发的。

业内：文旅商业化新路子?

河南少林寺经过多年发展，业务横跨文化、餐饮、药品、服饰等多个领域，并且注册多个公司和商标，方丈释永信拥有18家公司控制权。商业IP化的经营及运作，让以文化艺术、武术交流和文化演出、旅游资源等多种条件加持下的少林寺有了运营资本。

以少林寺特有的文化IP做商业开发，走出文化搭台，配套高级酒店和公寓的路子。利用少林寺自身优势搭建文艺演艺中心、艺术展览馆和文创产业园区，然后再周边自建一座国际五星级豪华酒店，以及公寓。不可否认，在风光难再的房地产市场下，少林寺可谓走出一条文旅产业商业化运作的新路子。

在关荣雪看来，市场对少林寺文旅产业的评价更多是阐述其趋于商业化，运营模式逐渐走向轻资产化，其实这也是符合市场发展的。其进一步指出，像少林寺这类传统文化占比较为浓重的文旅产业更加受城市特征的影响，因此少林寺的文旅产业的发展领域覆盖逐渐多元化，但区域性限制的生存与发展特征犹存。

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