南京38盘5675套房源喧嚣入市 “佛系”购房者花样加码

据中指研究院不完全统计，今年一季度，60余城发布房地产相关政策超百次，主要涉及针对性放松限购政策、降低首付比例、发放购房补贴、降低房贷利率、取消限售、为房企提供资金支持等方面。

虽然政策层面在不断释放利好，然而房产市场却没有向上的拐点出现。叠加疫情影响，南京楼市库存房源正在不断增加，目前已经累计有近7.5万套房源嗷嗷待售，面对越来越“佛系”的购房者，众多房产开发商不得不开始变着花样加码促销。

38盘5675套房源喧嚣入市

据365新房中心统计，在4月份将有38盘共5675套房源上市，其中包括21家纯新盘，横跨江宁江北、城南城北。

江宁板块4月份预计有11盘超2191套新房上市，其中6盘为纯新盘，包括方山大学城的中海观山樾，上秦淮的紫京四季，正方新城的玖华府，江宁滨江的大华锦绣前程，淳化板块的华宇·林湖雅舍以及青龙山新城板块的玖峰兰庭。江北板块相比江宁入市房源套数少一些， 共有超668套房源入市，但是新盘不少，共有8家纯新盘入市，其中江北核心区就有晴樾府、龙湖天璞、中海观江樾、玖誉府等4家纯新盘入市。城南板块预计共有9盘超1534套房源上市，包括大校场的金地大成汇文府、软件谷的龙湖中铁寰阅府和板桥的中冶锦绣和鸣3家纯新盘。此外，河西、城北、仙林等板块均有新房源入市。

接近7.5万套待售，库存房源急剧攀升

在大批量房源涌入市场的情况下，南京楼市的成交量并不理想。南京网上房地产公开数据显示，截至2022年3月31日24：00，3月南京新房成交5666套，认购4924套。认购量创下近年来新低，成交量同比去年下跌37%，环比2月跌了近18%。

3月底，南京新房库存已经超过7.5万套。虽然进入4月份，南京新房库存有所下降，4月6日12:00，南京网上房地产数据显示南京新房库存为74666套，但总体库存依然在高位运行。此外，二手房市场也陷入冰点，4月6日，仅链家官网挂牌量就已经超过了13万套，具体数字为131712套。

一成首付重出江湖，各种促销都来了

一方面是库存高企，另一方面是购房者的观望态度愈发浓厚，各家开发商不得已启程了漫漫促销路，许久不见的“一成首付”也半遮半掩重出江湖。

近期，位于江宁滨江即将首推的纯新盘大华锦绣前程推出“首付一成”活动，最低首付只要16万元起，剩下的两成在2-3个月内补齐。此外，位于溧水的中交锦合同样推出了“一成首付”活动，首付分期购房，最低首付13万元起。桥林的龙湖三千庭则打出了“首付2成起”的广告。此外，以前很多八成首付、五成首付的热盘也纷纷恢复到三成首付。

降首付之外，很多楼盘干脆开始打折，江北楼盘滨江嘉品推出表价66折优惠;锦绣樾江府推出多套特价房，最高直降69万;栖霞的仙林国际则推出一口价房源，最低仅需50万起。

那么，在房企纷纷推出各种优惠促销的情况下，目前是否是入市购房的好时机?南京市房地产学会会长、南京工业大学教授吴翔华认为，目前已经可以开始观察考量了。“房地产市场不景气，主要是由于之前的房地产调控政策、疫情以及结构性改革等原因造成的。近期很多房地产的放松政策已经陆续出台了。实际上房地产市场的需求一直是比较稳定的，造成房地产市场波动的主要是政策原因，缺少一个稳定的长效机制。比如去年很多的购房需求都被抑制住了，这部分需求一直在等。在这种情况下，首付和利率都开始下降了，一些有刚性需求的购房者已经可以考虑入市了。一方面房价大幅下跌的可能性并不大，目前已经是政策底了;另一方面买房不是一个短期的行为，需要一定时间的考量，没有谁能买在最低点。”

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