当前关注：TOD崛起，助推2023深圳开局“狂飙”

2023开工才两周，所有深圳人都感受到了不一样。

(资料图)

冲劲挂在每一个人脸上；计划正在一点一滴变成新的现实，所有人都在期待，更在行动，似乎都想追回之前的时间，连外卖小哥的步子似乎都比之前快了一些。那个一往无前的深圳，已经回来了。

2023开年深圳人都干劲十足

官方与民间的预期，又一次高度趋同。“高质量发展”无疑是今年深圳最重要的关键词。官方发布2023深圳经济增速目标是6%，一座城市和2000万深圳人，在此刻展现出昂扬的斗志。2023所有人都真实感受到新的开始。

也就在此时，一件影响深圳城市未来的大事即将发生。它既与深圳高质量发展有关，更有可能继续驱动深圳开局的“狂飙”模式。

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“先行未来”的城市盛事

2月22日，深铁置业2023大湾区金融论坛将正式开幕。

站在全国看深圳、着眼全球看深圳。在深圳着力打造更具全球影响力的经济中心城市和现代化国际大都市的时代背景下，在深圳高质量发展的开局时刻，解读深圳的金融优势和未来趋势，不仅事关行业发展，更传递了深圳经济的信心。

深圳经济高质量发展呈现新年新气象

中国经济体制改革研究会副会长、国民经济研究所所长、经济学家樊纲将莅临现场，他的演讲方向将是《新时代的中国金融高质量发展》，紧扣新时代使命、深圳高质量发展、深圳金融优势这些关键词。

而在金融机遇这一宏观命题背后，更夯实的议题是：城市TOD价值。

西南交通大学（上海）TOD研究中心主任朱晓兵无疑是国内研究的权威。他带来的视角将与“城市TOD资产新价值”有关，不仅包括了TOD发展趋势，更将独家解读深铁集团在深圳的TOD实践，其中的深铁集团基于这一模式打造的TOD总部资产，无疑已经成为接下来深圳高质量发展的重要助推器。

深铁置业大湾区金融论坛

金融机遇和城市TOD价值，前者是深圳一直以来的核心产业，后者是深圳近年来一直在践行的城市发展形态。我们却从中看到了新的引擎：TOD总部资产。它意味着，总部经济和TOD模式真正产生“化学效应”，并且有可能重塑明日深圳城市形态。

作为国内乃至世界级的总部之城，TOD模式的催化和助力，孕育着改变深圳城市未来的可能。

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角力总部经济 TOD资产崛起

20年前，曾经有一篇名为《深圳你被谁抛弃》的文章引发深圳从官方到民间的热烈讨论，这篇文章直指当时深圳总部经济的隐忧。20多年后再看，当年文章中所指的隐忧，反而成为了深圳总部经济“逆袭”的动力。

深圳总部经济崛起

如今，一座世界级总部之城已经在深圳崛起，截至2021年底，深圳拥有市级认定总部企业300家，拥有七大总部基地。

可以说，总部经济已经成为了深圳发展的大引擎，但是，作为国际产业分工的最高端环节和形态，总部经济的需求不会一成不变，总有新的命题和挑战。

深圳前海，在这片代表深圳乃至中国总部经济最高水准的热土之上，2023即将迎来质变。“引领者”正是深铁前海时代——超百万方的TOD超体。

深铁前海时代项目鸟瞰效果图

前海2021年GDP已达1755.7亿。深铁前海时代正位于千亿前海的核心位置——三湾中的桂湾。深铁前海时代将巨制总建面约129.5万㎡TOD超体，集住宅、办公、酒店、商业等全业态，超前实践居住、商务、社交、休闲等一站式价值链接。

值得我们关注的，不只是超体项目本身，更是背后的TOD总部经济和总部资产模式。

作为国际分工的高端环节，总部经济是一种强带动、强辐射的经济形态。而当总部经济和TOD模式产生“化学效应”，才真正意味着深圳总部资产形态的升级，更是深圳总部经济在新一轮全球竞争中掌握话语权的开始。

众所周知，TOD模式即“轨道 +物业”模式，是以公共交通为导向的城市空间开发模式，以轨道交通站点为核心，将轨道线路、站点与上盖物业建设进行一体化开发。

TOD开发模式示意图

过去国内常见的TOD模式集约的是居住、生活、商业，此次，TOD总部资产则首次将总部资产和总部经济，放在TOD模式的重中之重。可以预见，它正在集约城市的精华价值，为其所在的企业总部和总部经济服务，并构筑一个高效循环的城市经济系统，推动总部经济和区域金融的高质量发展。

当深圳成为面向世界的总部之城，当深圳正处于高质量发展的开局之年，TOD总部模式正是代表深圳的有力回应，也是强有力的助推。

而TOD总部资产，也即将成为位列城市价值链上层的稀缺资产，代表了深圳城市价值的荟萃和精华。

03

轨道城市的引领者

这一切的背后引领者，正是深铁集团。

从TOD单体开发的1.0模式、到TOD综合开发2.0模式，再到“站”“城”一体化开发的3.0模式，而现在，深铁迎来了TOD产城融合4.0模式。

深铁凭借先天的探索基因与高质量统筹规划能力，把目光投向助推城市核心区域的融合发展。每一次迭代，都是与城市发展的同步，每一次创新，都助推着城市格局的蝶变。

即将在2023年亮相的深铁前海时代国际公寓和总部中心正是深铁TOD站城一体化开发的代表性作品。

前海时代总部中心项目效果图

前海时代总部中心将以对称双子星的地标姿态，塑造湾区门户形象。标准4.5米层高带来舒适空间感；约200米建筑高度实现坐览大小南山，还可能享受海景办公。其中，融合国际美学和现代艺术设计的前海时代国际公寓，由酒店室内设计排名前列的CCD操刀，打造建面约55-125㎡1-3房臻装美寓，3.6米层高，大开间，悦景阳台，舒适尺度，70年产权，尽享未来。

深铁前海时代国际公寓项目效果图

而在去年入市的深铁置业大厦和深铁金融科技大厦，这两座紧邻“深圳脊梁”的新地标，已经在市场充分证明了TOD总部资产的价值。

深铁置业大厦实景图

其中，深铁置业大厦位于投资数千亿级的“香蜜湖新金融中心”，连接福田CBD与深圳湾。2022年，深铁置业大厦还成为年度深圳市办公散售冠军。项目高度约249米，地上共计55层，高层一揽深圳湾壮阔海景；接驳1/7/9/11四条地铁线换乘站，坐享30分钟迅速抵达机场、口岸、高铁站便捷出行生活圈。大厦内部商务空间与体育馆等生活空间融合，配合底层商业，办公、生活、娱乐场景兼具。在挂牌国际风投创投中心后，更成为香蜜湖新金融中心打造的核心空间载体之一。

深铁金融科技大厦实景图

深铁金融科技大厦位于“国家知识产权试点园区”、“国家高新技术产业标准化示范区”的南山科技园，周边已有中国储能、顺丰、腾讯、华润等优质企业聚集。

深铁金融科技大厦包含4.3万㎡商务办公区，3.8万㎡商旅酒店，以及8100㎡精致商业。用多元垂直商务配套，满足了区域内科技总部升级迭代的需求。

即使是在经济大环境疲软的2022年，上述两个TOD总部项目年度累计签约总额也超16亿元，累计签约10批企业落址总部办公，其中包括数家全国知名企业及上市公司，覆盖新消费、银行、科技、私募等8大行业。

深铁置业开发的项目一览 图源：深铁置业

从香蜜湖、科技园到前海，只是深铁TOD总部资产的开始，未来在深圳乃至湾区的每一个核心商务区，都将看到深铁TOD总部资产的话语权，它将以独创的模式智慧和生长力，主导城市总部形态的未来。

截止目前，深铁已经获得29个轨道沿线上盖项目的综合开发权，开发规模总建筑面积达到了1643万平方米。2022年获评深圳市房地产开发企业综合实力、企业诚信和社会责任三项第一。当之无愧挑起了深圳轨道物业综合开发的大梁，也是未来深圳城市开发运营的引领者之一。

前海枢纽联通整个大湾区 图源：深铁置业

2月22日深铁置业2022大湾区金融论坛开幕，这意味着将开启深铁TOD总部资产的新里程。

轨道因城而起，城因轨道而兴，一座城市的核心产业，一座城市的总部经济，都与轨道还有轨道物业的开发运营密不可分。从轨道出发缔造城市，抵达未来无限可能，这是深铁的国企使命，更是深铁一直在践行的城市愿景。

轨道之上，深圳这座世界级的TOD总部之城正在崛起、持续迭代，不断推动深圳高质量发展的新水准。

文|深圳客编辑部

图片来自网络

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