环球信息:千亿产业+配套刷新，丝路软件城怎样坐实“主角”地位?

每座城市的高速发展期，都有自身引以为傲的产业作为牵引拉动，尤其是进入后工业化阶段，能够带来高附加值的产业几乎都沉淀在科创领域。

(资料图)

比如数字经济之于广州琶州，2022年琶洲试验区营收突破4000亿元，已成型的琶洲CBD也承担起广州发展的下一个十年；比如半导体、生物医药等产业之于上海张江，在产业逐渐走向全国前沿时，张江也成为上海价值流入的重点区域之一......

广州琶洲夜景 / 图源：广州楼市发布

另外，在互联网经济起飞的这十几年中，深圳、杭州等先发区域凭借产业优势，不仅仅成为当地经济结构转型的加速器，甚至成为整个城市乃至全省全国的增长点。

西安亦不例外，自2020年迈入万亿GDP俱乐部、2022年开启都市圈时代，更加迫切需要“能抗能打”的科创产业为经济发展注入强心剂，那么，哪个板块能够在这一轮竞逐中堪此重任呢？

科创浪潮下的软新担当

近日，全国各城市2023一季度成绩单陆续揭晓，西安有些“意料之外”。

数据显示，一季度西安全市生产总值为2834.11亿元，同比增长7.6%，其中第二产业增加值928.04亿元，增长9.9%。单从一季度实际增速情况看，西安不仅高于全国平均的4.5%，且位居主要城市第18位。

当然，这样的开门红，自然有各个领域复苏向好的因素，但要说提供最“解渴”支撑，还是“占地小、产值高”的科技创新板块。

从组团式多中心的城市结构来看，西安并未将资源和资金过度集中，而是给不同区域设定发展目标，尤其在获批第四个国家级“双中心”之后，陕西省出台“十四五”科技创新发展规划，随机引发一系列对提高经济增长的质量和效益、加快转变经济发展方式的社会思考。

软件新城规划效果图

在西安诸多开发区当中，位于高新区的丝路软件城，聚集了全省90%以上软件信息服务类及研发类企业，与其他开发区相比，有着截然不同的画像。

而该区域的经济特征，并非这几年才有。成立于1998年的软件新城（西安软件园），其产业发展保持着每年30%以上的增速，每年新增企业过百家，新增就业人员1-2万人。

不断加密的丝路软件城楼宇 ©悦西安

作为全国四个拥有“双基地”（国家软件产业基地和国家软件出口基地）称号的园区之一，丝路软件城的使命，就是打造“西安科技创新中心”。凭借良好产业发展基础和营商环境，成为西安产业载体最高端、最聚集的区域之一，在国家软件产业基地综合排名中，位列第五。

而丝路软件城的定位，将比看上去的更高更远。

展望之下，软新配套的步步紧跟

仅在2020年1-10月，中国软件业务收入就达到了65542亿元，超过2018年全年业务收入总额，将软件产业形容为高新技术产业的灵魂，毫不夸张。

软件新城企业集群 ©悦西安

要知道，软件技术不单单引领了信息技术产业的变革，还在很多传统领域中的存在感次序放大，甚至在其他传统领域的产业升级过程中，发挥关键作用，包括持续为西安参与城市、国家、世界分工体系提供赋能。

对西安来说，不仅需要传统制造业的“物理基座”，需要商品贸易的“润滑”，也需要科技和研发的“饱腹感”。

当然，产业发展离不开软硬“两只手”，丝路软件城已聚集三星、华为、阿里巴巴等世界500强企业35家；中软国际、东华、软通动力等中国软件百强企业46家。

软件新城中阿里等知名企业 ©悦西安

与此同时，从今年一季度开工项目清单中，我们还看到数字能源岛项目、中电科太极西安产业基地、和利时西北总部项目等落地，产业规模更立体、空间布局更优化的趋势日益凸显。

像数字能源岛，主体结构已顺利封顶，占地面积约82亩，总投资20.8亿元，主要建设集科研、特殊实验室、普通实验室、办公、商业配套于一体的数字科技综合体，建成后，预计实现年产值12亿元。

数字能源岛项目鸟瞰效果图

投资超7亿元的和利时西北总部基地，总建筑面积约14.5万㎡，将打造为集办公、科研实验、设备组装、集成测试、工程技术服务和生活配套等功能为一体的国内领先综合型智慧产业园区，并建成国家级智能制造示范产线和国内领先的可靠性实验室，预计今年可实现入驻、投产。

而中电科太极西安产业基地，则正在建设2栋生产研发厂房、3栋配属服务楼，主要用于中国电科、太极股份面向西部区域市场的经营总部和智慧城市交付中心、研发中心等，目前，项目的主体施工井然有序，建成后预计实现年产值20亿元，解决就业5000人。

中电科太极西安产业基地项目效果图

可以预见的是，在优质项目、知名企业和区域潜力的不断刺激下，为丝路软件城带来的将不止是产业、经济成长的机会，更多的是对于就业机会的释放和对于人的关怀。

围绕数字化产业的选址逻辑，除了受地域限制较小，依靠网络对全球进行服务，对人才量级、投运成本等“人造因素”进行优先考虑，亦不乏看重能与行业诉求产生紧密关联的空间环境。

依托于整个西安高新区的丝路软件城，水到渠成。

在投资者眼中，产业集聚要考虑区域发展思路是否与企业“口味”合拍。因为数字化产业十分忌讳频繁迁移，其高含金量、高附加值都极具线性，需要大量时间和精力完成能量存续，所以对特定区域的产业画像，有着较强的“依赖感”。

层次丰富的企业集群 ©悦西安

为了提供定心丸，丝路软件城点明扼要——在发展路径上，写出“以产带城、以城促产，产城融合发展”的路径。通过“干净利索”的规划，完成产业导入，不断强化软件产业高地的标签。

以产带城有了，那么如何以城促产呢？在基础配套领域，我们同样能看到不少大手笔。

丝路软件城新开通道路一角

交通出行方面，丝路软件城正通过增加绕城高速出入口、西三环立体缝合等方式，持续开展道路优化提升等；前不久开放通行的云水一路、云水三路、天谷五路、天谷六路等新道路，就为区域的开发建设、招商引资和产业环境提供了重要的保障。

另外，伴随高新云巴在下一阶段投用，将为区域内立体交通开启全新体验；在医疗资源方面，规划有4所综合医院、2所专科医院、8所社区医院，为人口导入营造良好的就医环境。

在生态要素方面，丝路软件城基于现有的绿化条件，继续建设1个生态公园、13个综合公园、40个口袋公园，打造绿廊丰富、负离子含量充沛、生态环境宜人的公园体系，真正实现“三分钟见绿、五分钟进园”。

丝路软件城公园绿地配套

放在国家级中心城市的框架下，丝路软件城的产业“独秀”，将为西安在提升经济“量”级、提高人均“富”级，拔高城市层级方面产生积极作用。并且随着万亿科创大走廊内涵的不断丰盈，更多产业“流量”，正转换为区域“留量”。

反映在居住层面，就是丝路软件城之中房价倒挂、千人摇号现象的层出不穷，而背后的原因无非是人口对区域价值的肯定以及对未来空间的期待。

潮起软新，天生主角

毕竟，宜居才能宜业，大量产业集群背后，是人才的持续涌入，人们对高质量人居环境的理解，早已不再浮于表面，而是聚焦城市共建者，并时刻关注资本的投票。谁能够营造高于市场预期的产品，往往具备更强的话语权，而保利的加入，无疑是撬动丝路软件城人居场景的重要角色。

西安人才公园 ©悦西安

从曲江到高新，从浐灞到经开，保利见证了西安城的不同人设，也习惯了在不同环境里，发现更多细节。

就在去年，保利发展控股荣登《福布斯》2022全球企业第189位，排名跃升12位，位居中国房地产企业TOP1，其销售业绩连续13年居央企第一，其品牌价值，已不局限于资金规模、开发经验和造宅基因。

福布斯2022全球企业2000强榜单（部分）

值得一提的是，保利不仅弱化了单一的地产标签，还作为美好生活缔造者，联动办公、商业、公寓、养老、城市更新等持有型存量资产，在系统性操盘思路和运营逻辑下，反哺城市发展。

因此，当保利天汇再次亮相时，以定焦未来生活的傲人气质，集艺术生活、国际视野、精英教育、时尚主场，立体交通于一身，将高端耸立的气质融入社区的每处角落，出场即顶流。

保利天汇即将加推项目效果图

此次新加推的19#、20#、21#、23#、24#楼中，不乏有129㎡拥有岛台的户型，也有内含端厅和大主卧的143㎡户型，带来更宽敞的居住体验。不难发现，此次加推的新产品有一个共同点：将超大面积才有的顶级居住享受下放到更平易近人的产品中。

另外早在项目定位阶段，保利天汇就以“流体建筑”为理念，将钢琴琴键横平竖直的艺术线条与屋檐“曲线”相结合，以超前LDKB一体化设计将餐厅、客厅、厨房、阳台四个公区打通，为保利西安首次引入“主卧小家化”概念，为卧室构建完整的全功能化空间。

无论从建筑美意，还是从美学产品、邻里社交、绿色健康、家庭成长、星级服务各方面，保利天汇都足以引领整个丝路软件城精神气场，以全新的居住理念营造出生活意趣。

保利天汇效果图

一方天地，一处高临，或遥想天际，或寻找梦中家园，通过高阶生活场景与建筑本身的融合，如果居所代表着生活态度，那么保利天汇则时刻刷新着人们对生活态度的思考，在快速城市化背景下，为现代人群的栖居方式，提供灵动且充满想象力的屋舍。

而这一切所呈现的，不仅是一朝一夕里温情的琴瑟和鸣，也是未来生活的物理写照，更是对丝路软件城“高端化、规模化、集群化、国际化”发展逻辑的一脉相承。

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