头部物企万物云公布2023年中期业绩：营收160.2亿元，同比增长12.5%

8月25日，头部物管企业万物云举行2023年度中期业绩发布会，万物云董事长朱保全就物业管理行业高质量发展、多元化战略成效显著、蝶城战略兑现推动盈利显著提升等社会关切问题，提出了重构行业的“贝塔”观点。此前一日，万物云（2602.HK）发布2023年中期业绩公告，报告期内实现营业收入160.2亿元，同比增长12.5%，拟派发中期股息3.72亿元。

万物云举行2023年度中期业绩发布会。

据报告，2023年上半年，万物云实现营业收入160.2亿元，同比增长12.5%，实现税息折旧及摊销前利润（简称EBITDA）18.6亿元，同比增长20.4%，净利润10.5亿元，同比增长15.7%。

(资料图片)

得益于“蝶城”战略兑现，社区空间居住消费服务板块毛利同比增长显著，达32.7%，推动盈利显著提升。其中住宅物业服务毛利改善，同比增长34.3%，该项业务整体毛利率增长2.1个百分点；居住相关资产服务业务增长强劲，收入6.9亿元，同比增长30.2%，毛利1.9亿元，同比增长53.4%，市场占有率不断提升。

目前，万物云现金及现金等价物充沛，达123.4亿元。拟按2023年上半年EBITDA的20%做中期分红，约占归母净利润的37.2%。中期分配为0.315元/股，较去年全年分红0.241元/股提升30.7%。

发布会上，朱保全表示，“万物云三大战略稳步推进，以努力赢得尊敬。三大战略特别是蝶城战略的兑现，带来了增利大于增收。万科系阳光健康的基因、合伙奋斗的精神，将在万物云永远传承。”

万物云品牌树。

外界普遍认为，2023年房地产开发行业的景气度继续承压。作为房地产开发行业的下游，物管行业会受到很大影响。但从万物云的当期业绩表现看，开发行业景气度承压给物管行业带来的影响非常有限。

朱保全回应各方关切说，从只服务万科，到来自于万科集团贡献的持续关连交易收入占比下降至13.6%，来自于第三方的项目数量占比达69%，业绩期内的物业及设施管理服务收入中由第三方客户贡献的收入占比达85.5%。从只会做住宅业务，到住宅、商企、城市三个空间分别打造了万科物业、万物梁行、万物云城等领先品牌，万物云发展稳健。

朱保全介绍，万物梁行已经成为中国领先的商企服务企业，在非开发商市场具备绝对的竞争力；万科物业基于蝶城模型，在存量市场寻找到独立的、稳健的、可持续的拓展之道，并且立足居住消费市场，社区资产服务业务已形成良好发展态势；借助万物云城，公司的科技业务也在蒸蒸日上，保持高速发展和稳健高毛利。

据统计，受益于独立拓展，且与开发商不相关业务占比已经相当显著，万物云利润的增速更快，相对于报表的15.7%，该部分的利润增速达到23.0%。市场分析认为，万物云的当期业绩表现可以看做行业整体性持续增长的一个缩影，物管行业短期已经历一轮估值回归。

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