低房价助攻！长沙人口增量，全国第一了-即时看

作者：子非鱼

(资料图片仅供参考)

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长沙问鼎人口增量第一城

一向磨蹭的长沙，终于公布了“2022年统计公报”，透露了人口数据。

长沙统计局4月3日披露：2022年年末全市常住总人口1042.06万人。

这一规模相较于2021年年末增加了18.13万人，不仅比2021年的17.85万增量要多，而且在目前公布的主要城市中，位居全国第一，超越了此前一直位居第一的杭州。

制图：城市财经；数据：各城市统计局

目前还只能说是暂居第一，毕竟42个主要城市（27个省会与首府、4个直辖市、5个计划单列市与苏州、无锡、佛山、泉州、东莞、南通6个GDP超万亿的地级市）中，还有深圳、广州、东莞、佛山、福州、南宁、贵阳、沈阳、长春、哈尔滨、拉萨、乌鲁木齐12个未公布。

不过，去年广深人口增量已经从过往的几十万增量掉落至仅增加几十万。2022年在人口回流因素影响下，人口第一大省广东去年已经减少了27.2万人，想来广州深圳的人口增量也不容乐观。

至于其他城市，往年都不是长沙的对手。换句话说，虽然长沙的增量目前还只能说是暂居，但有非常大的概率在所有城市公布数据后，仍位居全国人口增量第一位。

这是长沙的高光时刻。

记忆中，长沙好像从来没有获得过人口增量第一城的称号，哪怕在中部地区，其增量也总是被武汉、郑州等城市压制着，更别说深圳、广州、成都、杭州、西安这些人口虹吸强城了。

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长沙虹吸全省

长沙何以能获得如此殊荣？主要有四个原因，其中第四个最核心。

第一，人口转向之下头部强城增量整体降速换挡。

从绝对量来看，长沙2022年增加的18.13万并不算多。在2021年之前，深圳、广州每年的常住人口增量都是四五十万。成都也是大几十万的增加，杭州亦是如此。

然而，从2021年全国人口增速创60年新低，2021年中心城市的常住人口就突然断档降速，深圳、广州从过往的几十万增量降至几万。成都、杭州增量也跌破30万。

从2015年到2018年，深圳常住人口增量分别为60万、53万、55.08万、49.83万人；同期广州人口增量分别为42.06万、54.24万、45.49万、40.6万。

同期的杭州，2015到2018年增量分别是12.6万、17万、28万、33.8万人。2019年，更是超越深广，达到了55.4万，位居全国第一。

这深圳、广州、杭州、成都、西安竞逐人口的时代里，长沙的增量虽然也不错，但光芒被遮盖了。

第二，去年人口回流因素影响。

去年疫情影响之下，很多人从东南沿海发达地区回流至中部和西部地区，动辄封控之下，很多人回家乡谋生去了。

这一点，从各省市人口变化中可以看得到。

制图：城市财经；数据：各省市自治区统计局

一方面，2021年之前一直人口增量第一的广东。2022年人口减少了27.2万人。去年和今年增量都位居第一位的浙江省，增量从去年的72万人减少至今年的37万人。湖北的增量也从54.7万减少至14万。

福建更是从26万增量变成了仅增加1万人。此外，江苏、海南、重庆也在降速。山东、上海更是直接进入了负增长行列。

另一方面，同时我们可以看到了部分去年人口减少的省出现了人口增量，比如江西、山西、内蒙古、甘肃、陕西。

湖南虽然仍是负增长，但减少量较2021年有所收窄。

第三，强省会下的虹吸全省模式。

在看到四川、湖北、安徽等省推动强省会取得的效果后，这两年湖南、江西也在大力推进强省会战略。

2022年4月份，湖南省发布了《关于实施强省会战略支持长沙市高质量发展的若干意见》文件，明确提出：

完善优化城市基础设施和公共服务设施，提升城市综合能级，增强经济和人口承载能力，到2026年，长沙市常住人口突破1200万人，经济首位度超过30%。并争取创建国家中心城市。

江西比湖南更早提出强省会战略，支持南昌做大做强。

如何做大做强，简单来说，就是省会优先。所有好的政策、财政、产业等资源都尽可能优先支持省会。

在这种背景下，南昌这两年人口增量着实不错。2021年南昌增加了18万人，位居增量前列。2022年增加了10万人，同样位居增量前列，并最终带动江西省人口增量由负转正。

从百度迁移数据来看，南昌外来人口中相当一部分是本省人口。2023年春节期间，南昌迁出人口主要目的地为：

宜春市，占南昌迁出人口总量的21.49% ；九江市，占南昌迁出人口总量的13.65% ；抚州市，占南昌迁出人口总量的12.10%。排在前10名的目的地还有：上饶市、吉安市、赣州市、景德镇市、鹰潭市、新余市、武汉市。以上信息来自百度地图迁徙大数据。

从省市自治区来看，南昌春节期间迁出的人口中76%以上是迁出到了江西其他地市，其次是湖北、湖南、广东、浙江等。

长沙人口增量，也有强省会的功劳，更多的是虹吸全省其他地市的人口。这一点，长沙官方并未公布长沙外来人口的构成，但可以根据2023年春节期间的人口迁徙侧面证明。

根据百度大迁移披露的数据显示，2023年春节期间，长沙迁出人口主要目的地为：

湘潭市，占长沙迁出人口总量的9.49% ；岳阳市，占长沙迁出人口总量的8.94% ；株洲市，占长沙迁出人口总量的8.68%。排在前10名的目的地还有：益阳市、衡阳市、邵阳市、娄底市、常德市、永州市、郴州市。

从省市自治区角度来看，长沙春运期间迁出的人口，71%以上是迁出到了湖南其他地市，其次是江西、广东、湖北、河南。

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低房价在反馈长沙

以上三个理由，只是直接因素，最重要的还是接下来要说的第四点根本因素，低房价正在反馈长沙。

自2015年掀起的那一轮房价大牛市，热点城市的房价都翻了一两倍，看看如今一线城市核心区的房价都是10万以上，次外围区也是五六万的价格。厦门岛内均价7万左右，整体均价5.4万。

热点城市杭州、南京、苏州核心板块的价格都在6万以上，整体均价杭州在4.5万以上，南京在3.5万以上，苏州在2.3万以上。甚至东莞的房价，都进入了全国前十，均价超过了3万。

制图：城市财经；数据：中国房价行情网

长沙从2015年以来，房价也一直在上涨，但凭借着长沙出色的供需平衡调节能力，以及其强有力的调控手腕，压制了长沙房价的上涨速度。

2019年，长沙市委书记胡衡华在人民日报发表文章，说制造业是长沙的立市之本。为了持续做到工业强市，一是要搞好教育，二是要控制房价。

目前长沙的整体均价仍只有1.2万元（中国房价行情网数据），在中心城市中位列倒数。

尽管长沙的人均可支配收入和薪酬在中心城市中不算高，但因为房价低，其房价收入比，也即购房压力，在中心城市中位列倒数第一，是最具幸福感的城市。

然而，2020年长沙的低房价一度引发了长沙某些市民不乐意，提出低房价其实有弊端，要承受高房价地区的输入性通胀。并在长沙市政府网站留言提出了灵魂拷问：长沙房价为何不能涨起？

长沙市政府给出的回复是：第一，坚决遏制投机；第二，在健全多层次住房供应体系，高端房会有的；第三，低房价的优势不能改！

诚然，在行政强调控之下难以大涨的房价，对于长沙有房一族的市民，确实不利，但对于整个城市来说，需要考虑长远的发展，不能短视。

长沙房价并不是不涨，而是缓慢上涨，涨幅低于GDP增速，也低于人均可支配收入增速。

而低房价这几年也在反馈长沙。

长沙的人均可支配收入，从2012年的30288元增长至2022年的58850元，翻了近一倍，目前排名内地第11位。

长沙的GDP一路飙升。2017年突破万亿，2022年逼近1.4万亿。

同时，低房价营造的优质营商环境，也在助攻长沙。数据显示，截至2022年5月底，长沙市场主体总量达143万户，在长沙投资的“世界500强”企业累计达178家，A股上市公司总数达80家，数量居中部省会城市首位。

新能源汽车王者比亚迪项目不断落户长沙，整车生产规模已经与深圳相当，高达60万辆，处在比亚迪各生产基地第二梯队，仅次于西安。

同时，随着产业不断做强，低房价与产业形成的综合竞争力，让长沙疯狂收割人口。

这才是长沙2022年人口增量能够位居第一的主要原因。

最后用唐伯虎的一句诗来收尾，“别人笑我太疯癫，我笑他人看不穿。”

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