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低房价助攻!长沙人口增量,全国第一了-即时看

作者:子非鱼


(资料图片仅供参考)

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长沙问鼎人口增量第一城

一向磨蹭的长沙,终于公布了“2022年统计公报”,透露了人口数据。

长沙统计局4月3日披露:2022年年末全市常住总人口1042.06万人。

这一规模相较于2021年年末增加了18.13万人,不仅比2021年的17.85万增量要多,而且在目前公布的主要城市中,位居全国第一,超越了此前一直位居第一的杭州。

制图:城市财经;数据:各城市统计局

目前还只能说是暂居第一,毕竟42个主要城市(27个省会与首府、4个直辖市、5个计划单列市与苏州、无锡、佛山、泉州、东莞、南通6个GDP超万亿的地级市)中,还有深圳、广州、东莞、佛山、福州、南宁、贵阳、沈阳、长春、哈尔滨、拉萨、乌鲁木齐12个未公布。

不过,去年广深人口增量已经从过往的几十万增量掉落至仅增加几十万。2022年在人口回流因素影响下,人口第一大省广东去年已经减少了27.2万人,想来广州深圳的人口增量也不容乐观。

至于其他城市,往年都不是长沙的对手。换句话说,虽然长沙的增量目前还只能说是暂居,但有非常大的概率在所有城市公布数据后,仍位居全国人口增量第一位。

这是长沙的高光时刻。

记忆中,长沙好像从来没有获得过人口增量第一城的称号,哪怕在中部地区,其增量也总是被武汉、郑州等城市压制着,更别说深圳、广州、成都、杭州、西安这些人口虹吸强城了。

02

长沙虹吸全省

长沙何以能获得如此殊荣?主要有四个原因,其中第四个最核心。

第一,人口转向之下头部强城增量整体降速换挡。

从绝对量来看,长沙2022年增加的18.13万并不算多。在2021年之前,深圳、广州每年的常住人口增量都是四五十万。成都也是大几十万的增加,杭州亦是如此。

然而,从2021年全国人口增速创60年新低,2021年中心城市的常住人口就突然断档降速,深圳、广州从过往的几十万增量降至几万。成都、杭州增量也跌破30万。

从2015年到2018年,深圳常住人口增量分别为60万、53万、55.08万、49.83万人;同期广州人口增量分别为42.06万、54.24万、45.49万、40.6万。

同期的杭州,2015到2018年增量分别是12.6万、17万、28万、33.8万人。2019年,更是超越深广,达到了55.4万,位居全国第一。

这深圳、广州、杭州、成都、西安竞逐人口的时代里,长沙的增量虽然也不错,但光芒被遮盖了。

第二,去年人口回流因素影响。

去年疫情影响之下,很多人从东南沿海发达地区回流至中部和西部地区,动辄封控之下,很多人回家乡谋生去了。

这一点,从各省市人口变化中可以看得到。

制图:城市财经;数据:各省市自治区统计局

一方面,2021年之前一直人口增量第一的广东。2022年人口减少了27.2万人。去年和今年增量都位居第一位的浙江省,增量从去年的72万人减少至今年的37万人。湖北的增量也从54.7万减少至14万。

福建更是从26万增量变成了仅增加1万人。此外,江苏、海南、重庆也在降速。山东、上海更是直接进入了负增长行列。

另一方面,同时我们可以看到了部分去年人口减少的省出现了人口增量,比如江西、山西、内蒙古、甘肃、陕西。

湖南虽然仍是负增长,但减少量较2021年有所收窄。

第三,强省会下的虹吸全省模式。

在看到四川、湖北、安徽等省推动强省会取得的效果后,这两年湖南、江西也在大力推进强省会战略。

2022年4月份,湖南省发布了《关于实施强省会战略支持长沙市高质量发展的若干意见》文件,明确提出:

完善优化城市基础设施和公共服务设施,提升城市综合能级,增强经济和人口承载能力,到2026年,长沙市常住人口突破1200万人,经济首位度超过30%。并争取创建国家中心城市。

江西比湖南更早提出强省会战略,支持南昌做大做强。

如何做大做强,简单来说,就是省会优先。所有好的政策、财政、产业等资源都尽可能优先支持省会。

在这种背景下,南昌这两年人口增量着实不错。2021年南昌增加了18万人,位居增量前列。2022年增加了10万人,同样位居增量前列,并最终带动江西省人口增量由负转正。

从百度迁移数据来看,南昌外来人口中相当一部分是本省人口。2023年春节期间,南昌迁出人口主要目的地为:

宜春市,占南昌迁出人口总量的21.49% ;九江市,占南昌迁出人口总量的13.65% ;抚州市,占南昌迁出人口总量的12.10%。排在前10名的目的地还有:上饶市、吉安市、赣州市、景德镇市、鹰潭市、新余市、武汉市。以上信息来自百度地图迁徙大数据。

从省市自治区来看,南昌春节期间迁出的人口中76%以上是迁出到了江西其他地市,其次是湖北、湖南、广东、浙江等。

长沙人口增量,也有强省会的功劳,更多的是虹吸全省其他地市的人口。这一点,长沙官方并未公布长沙外来人口的构成,但可以根据2023年春节期间的人口迁徙侧面证明。

根据百度大迁移披露的数据显示,2023年春节期间,长沙迁出人口主要目的地为:

湘潭市,占长沙迁出人口总量的9.49% ;岳阳市,占长沙迁出人口总量的8.94% ;株洲市,占长沙迁出人口总量的8.68%。排在前10名的目的地还有:益阳市、衡阳市、邵阳市、娄底市、常德市、永州市、郴州市。

从省市自治区角度来看,长沙春运期间迁出的人口,71%以上是迁出到了湖南其他地市,其次是江西、广东、湖北、河南。

03

低房价在反馈长沙

以上三个理由,只是直接因素,最重要的还是接下来要说的第四点根本因素,低房价正在反馈长沙。

自2015年掀起的那一轮房价大牛市,热点城市的房价都翻了一两倍,看看如今一线城市核心区的房价都是10万以上,次外围区也是五六万的价格。厦门岛内均价7万左右,整体均价5.4万。

热点城市杭州、南京、苏州核心板块的价格都在6万以上,整体均价杭州在4.5万以上,南京在3.5万以上,苏州在2.3万以上。甚至东莞的房价,都进入了全国前十,均价超过了3万。

制图:城市财经;数据:中国房价行情网

长沙从2015年以来,房价也一直在上涨,但凭借着长沙出色的供需平衡调节能力,以及其强有力的调控手腕,压制了长沙房价的上涨速度。

2019年,长沙市委书记胡衡华在人民日报发表文章,说制造业是长沙的立市之本。为了持续做到工业强市,一是要搞好教育,二是要控制房价。

目前长沙的整体均价仍只有1.2万元(中国房价行情网数据),在中心城市中位列倒数。

尽管长沙的人均可支配收入和薪酬在中心城市中不算高,但因为房价低,其房价收入比,也即购房压力,在中心城市中位列倒数第一,是最具幸福感的城市。

然而,2020年长沙的低房价一度引发了长沙某些市民不乐意,提出低房价其实有弊端,要承受高房价地区的输入性通胀。并在长沙市政府网站留言提出了灵魂拷问:长沙房价为何不能涨起?

长沙市政府给出的回复是:第一,坚决遏制投机;第二,在健全多层次住房供应体系,高端房会有的;第三,低房价的优势不能改!

诚然,在行政强调控之下难以大涨的房价,对于长沙有房一族的市民,确实不利,但对于整个城市来说,需要考虑长远的发展,不能短视。

长沙房价并不是不涨,而是缓慢上涨,涨幅低于GDP增速,也低于人均可支配收入增速。

而低房价这几年也在反馈长沙。

长沙的人均可支配收入,从2012年的30288元增长至2022年的58850元,翻了近一倍,目前排名内地第11位。

长沙的GDP一路飙升。2017年突破万亿,2022年逼近1.4万亿。

同时,低房价营造的优质营商环境,也在助攻长沙。数据显示,截至2022年5月底,长沙市场主体总量达143万户,在长沙投资的“世界500强”企业累计达178家,A股上市公司总数达80家,数量居中部省会城市首位。

新能源汽车王者比亚迪项目不断落户长沙,整车生产规模已经与深圳相当,高达60万辆,处在比亚迪各生产基地第二梯队,仅次于西安。

同时,随着产业不断做强,低房价与产业形成的综合竞争力,让长沙疯狂收割人口。

这才是长沙2022年人口增量能够位居第一的主要原因。

最后用唐伯虎的一句诗来收尾,“别人笑我太疯癫,我笑他人看不穿。”

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