刚刚，几个重要数据公布！事关我们每个人！

今天，国家统计局公布了几组重磅数据，关乎楼市，关乎全局，甚至我们每一个人。

【资料图】

2022年全年国内生产总值121.0207万亿元，比2021年（114.9237万亿元）实际增长3.0%。

2022年全国人口减少85万人，自然增长率-0.60‰，61年来首次负增长！

还有被视为支柱产业的房地产行业，去年全国开发投资13.2895万亿元，比上年下降10.0%。商品房销售额13.33万亿元，同比下降26.7%（2021为18.19万亿）。

可以说，这每一组数据背后都有深义，也将成为未来政策的导向。

人口负增长，横在楼市面前

房地产短期看金融，中期看土地，长期看人口。

国家统计局数据显示，从年龄构成看，16-59岁的劳动年龄人口87556万人，占全国人口的比重为62.0%；60岁及以上人口28004万人，占全国人口的19.8%，其中65岁及以上人口20978万人，占全国人口的14.9%。

△图源：摄图网

人口红利刺激经济，居民收入上涨，消费升级带动住房需求，这是一条因果关系链。

但是，被视为房地产长期支撑的人口，也正式进入负增长。

虽然2022年的人口数据有疫情等其他因素的存在， 但长期来说，这的确是一道更大更高的槛，横亘在楼市面前。

这也难怪，2023年一开局，我们就看到多城市出台促进生育的政策（详情点击：）。

地铁客运量第一广州挺住了

不过就广州来说，哪怕数据还没出来，我们都可以判断2022年广州人口依然正增长。

最近交通运输部在《2022年城市轨道交通运营数据速报》公布的各大城市2022年城市轨道交通客运量（主要是地铁），也佐证了广州人口的正增长。

广州轨交系统年客运量达到23.19亿人次，高于上海（22.79亿人次）、北京（22.62亿人次），排名全国第一。

这还是在广州11月遭受严重疫情冲击之下的数据。

这足可证明，广州的人口流入仍在继续，吸引力依旧。

再说出生率。

2021年全国出生率为7.52‰，广州全年户籍人口出生率为11.82‰，远超全国水平。

在四大一线城市当中，2021年广州出生率第一，超越深圳的10.37‰（常住人口），北京的6.35‰，上海的4.67‰。

2022年，广州出生率就算有所下降，但大概率也会在全国平均水准之上。

为什么我们关心人口，关心出生率？

因为，人口基数、人口增量，不仅仅是对房地产，而且是对一个城市经济发展都有着全方位的深远影响。

什么城市才更有活力、更有未来？那一定是人口充沛的城市！

正如广州。

资金虹吸力与人口流向一致

人口吸引力，往往意味着财富。

数据显示，2022年11月末广州金融机构本外币存款余额，也就是俗称的资金总量，也首破8万亿元，迈上新台阶。

这个数据由央行统计，准确度很高。可以说，这是一笔“含水量”几乎为零，同时以现金形式存在的财富。相对于GDP，存款余额被视为更能真实、客观地反映出一个城市经济水平的指标。

△图源：摄图网

尤其是这个指标，反映了城市对资金的吸附能力。流入资金越多，说明大家越看好。

相比前两年，2022年不少城市的资金增长速度明显要放缓不少，这和去年房地产行业上的资金流动被遏制有着重要关系。

截至2022年11月末（12月数据未出），根据各地统计，我国存款十强城市已经揭晓。北京（22.81万亿元）、上海（19.18万亿元）、深圳（12.14万亿元）、广州（8万亿元）、杭州（6.92万亿元）、成都（5.38万亿元）、南京（5.07万亿元）、重庆（4.99万亿元）、苏州（4.7万亿元）、天津（4.05万亿元）。

北京继续坐稳我国存款第一城，上海毫无悬念排第二，第三是深圳，第四广州。

北京、上海第一档，深圳第二档，广州第三档。

虽然比不上前三，但这次破8万亿对广州来说，依旧是迈过了一道门槛。

而与广州激烈竞争GDP第四城的重庆，11月末其全市的总存款为49941.8亿元，比广州少了足足3万亿，而同比增速也不算高，9%，十强倒数第二。

3万亿的差距，就算广州停滞不前，追上来也要好几年。

广州，依旧是 实至名归的 第四城。

人口负增长时代大环境下的广州，仍然值得投注。

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