存量房贷利率下调在即 多家银行回应已做预案

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在监管层多次发声要调整存量房贷利率之后，多家银行在近期对此陆续做出回应。其中，招行行长助理彭家文在该行中期业绩交流会上表示，存量房贷利率下调势在必行，是大概率事件，目前该行已经制定了相应的预案。

彭家文在业绩发布会同时表示，目前招行调整存量房贷利率还没形成最终的方案，主要考虑现有很多因素需要兼顾好。“比如如何兼顾好因城施策的问题，在因城施策的同时又怎么考虑好公平性的问题，还有银行系统能不能支持的问题。各个城市、各个分行不一样，很多客户的情况不一样，都要考虑到。总体来看，招行会在央行的指导下按照市场化、法治化的原则稳妥地推进实施。”

漫画：王建明

“我个人判断存量房贷利率的调整有其正面的影响。”彭家文也强调道：第一，存量房贷利率下调的背景是因为目前提前还贷的量比较大。随着存量房贷利率的下调，整个住房贷款的提前还贷的现象会有一定程度消化，反过来会带来房贷量的增长；第二，随着存量房贷利率下调，一定程度上会增强客户的黏度，会让银行对客户的经营进一步加深，从而对零售业务的增长有利。

中信银行副行长谢志斌在该行半年度业绩发布会上也表示，对可能发生的业务调整，已经做好了预案。

他表示，实际操作需要考虑对客政策的一致性，也要考虑各区域的差异性以及利率调整力度等诸多因素。比如说，历史上地产政策是“因城施策”的，各地区按揭贷款利率差异比较大，存量利率调整确实比较难实行“一刀切”的管理政策。

不过谢志斌同时指出，从调整力度来看，也需要兼顾银行实际承受能力。“按照一些主流券商研究机构估算，按揭利率每调降10BPs，对全行业净息差影响大概是0.9-1个BP。中信银行目前按揭贷款规模大概是9500亿元，其中存量利率高于新发生利率的占到6000亿元，这部分按揭每降低10BPs，将会影响到贷款收益大概是6亿元，影响净息差0.8BPs，和行业整体的0.9-1BPs相比还是相对有一点优势，保持谨慎乐观。”

建行首席财务官生柳荣在该行中期业绩发布会上表示，存量房贷利率下调确实将对银行后续的净息差水平产生一定影响。“刚刚公布的人民银行第二季度货币政策执行报告里有一段表述说明，商业银行保持一定的利润和净息差水平，有助于增强支持实体经济的可持续性。从这个角度来看，政策导向是希望商业银行的净息差能够保持一个相对稳定的态势。”

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