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未来城市想翻身,只能靠小概率事件!_每日快讯

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我已经分享了很多场关于全国城市格局的直播,在每一场直播里,当我聊到未来城市排名时,都会有人问这样一个问题。


(资料图)

未来,城市之间的排名还会不会发生变动?

对于这个问题,其实已经心知肚明。每一次我的回答都是一样。

未来城市之间的排名不会发生大的变化。

你今天看到的各个城市所处的位置,以后大概率还是处于这个位置。

经济光速时代已经结束。经济大船的行进速度慢下来之后,船上的各个部分就很难发生大的调整和变动。

当然,我没把话说的特别死,只能说大概率,因为无法排除某些变量引发的小概率事件。

过往的经验告诉我们,城市的发展存在某些变量引发小概率突变的情况。

比如合肥异军突起,成为全国逆袭的城市,最重要的变量在于当年抓住了濒临退市的京东方,拿着三分之一的财政收入梭哈了一把,结果赌赢了,为后期高科产业链打下了桩基。

比如东莞就是靠着近深圳,趁着华为不堪深圳高成本有意外迁之际,给土地,给政策优惠,解决员工住房问题,凭借诚意吸引华为研发落地松山湖,打赢了制造业转型的关键一局。

比如淄博今年爆火,从一个小小的烧烤入手,迅速提升自己的名声和软实力,在众多中小城市中奋力突围。

城市的发展并不总是一板一眼。在时间长河里,它的发展会随着时代浮沉,这中间可能会遇到某些变量,这些变量一旦抓住,就能打上一盘逆风翻盘的棋局。

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所谓城市发展,就是尊重常识,抓住机遇。

有些城市能发展起来,能一飞冲天,那都是有原因在的。

几乎所有的变量发生,都是有基础铺垫。

还拿东莞举例子。

东莞之所以能促成华为落地这个变量,在于有天时、地利、人和这三个基础。

地利,是离深圳近,从松山湖到华为总部就1个小时车程,可以无缝衔接。

天时,是正好赶上华为有研发外迁之意。因为深圳日益增加的员工住房成本华为有点扛不住。

人和,在于东莞敢给政策优惠和土地,华为要什么,配着华为的需求给它。

正是凑齐了天时、地利和人和作为基础,东莞才撬动了华为这个变量,成功的将自己的产业转了型。

这是一个非常典型的例子,放到现在比合肥更具有参考性。

因为很难再出现当年那种落难的高科企业无人理会,只有你这个救世主能够慧眼识珠愿意出手相救的情况。

现在的科技企业都是各个城市的座上宾。到处都在给他们钱,给他们政策优惠,但是高科企业选择城市时,更多考虑的是与总部的距离,上下游的配套,考虑的是链接和成本。

经济进入新周期,让城市逆风翻盘的变量还得是企业,一个足以影响城市产业格局的企业。

这就形成了变量产生的三个新基础。

一是得离高科龙头企业的总部区域比较近。

二是企业得有分部外迁的意愿。

三是得敢能抓住机会,给到企业想要的。

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坦白来说,有个城市可能会迎来这样一个变量,因为它正在促成变量出现的基础。

这个城市就是珠海。

深珠通道的明确和后续的开通,很有可能给珠海这个城市带来逆风向上的机会。

深珠通道的双侧走向明确了,将从规划逐渐走向建设。

广东省公共资源交易平台发布了《伶仃洋通道珠海侧公路工程方案设计研究项目招标公告》,显示深珠通道为公铁复合通道。

公路从深圳前海到珠海高新区仅仅30分钟。

铁路将有高速铁路和城际铁路的职能,设置深珠高铁和深珠城际。

目前深圳方面已经完成了深珠通道深圳侧走向的方案设计,珠海方面已经将深珠通道建设列为2023年重点工作和任务。

这对于珠海来说是个喜大普奔的好消息。

很多人低估了深珠通道对于珠海的重要性,认为只是一条普通的通道。

这样的看法完全没有明白距离深圳前海30分钟车程的意义。

深圳一直向西发展,深圳的现在是南山,深圳的未来是前海,距离前海30分钟意味着能够承接来自深圳的产业和人口转移。

深珠通道的建设和后期开通,在珠海的地利条件创造上画上了关键的一笔。

天时其实已经存在。

深圳正在从青年奔向中年。日益增高的房价,收紧的人口落户政策,深圳正在向北京、上海学习,越来越趋向于成为一个精英化的城市。

精英化的深圳,就存在企业和人口的外溢需要。之前东莞承接了深圳北部人口外溢的需要,惠州承接了深圳东部的人口和产业外溢的需要。

深珠通道开通之后,珠海就可以承接深圳西部的产业和人口外溢。

深圳的西部是什么?是前海、是南山,是宝中,是城市繁华中心,是总部经济区,是中高端企业的所在地。折叠深圳的所有心尖子大都集中在西部。

而珠海的产业是什么?珠海的产业从一开始就抛弃了低端制造业,只专注于发展无污染的中高端企业。珠海唐家湾正好是珠海的高新区,已经有一大批的中高端企业聚集在这里。

产业能够相互匹配对位,距离又近,你猜后期会发生什么?

不用想,两地的企业会相互融合。

深圳的优秀企业,可以为了降成本把分部或者某个部门迁到珠海,珠海某些争气的企业,做得大了要提升下逼格,会考虑把总部放到深圳。

珠海的未来其实不在于拥抱澳门,澳门太小,产业太单一,带不起来珠海,这两个城市只能二者共进。

珠海的未来在于拥抱深圳,抱着深圳,找棵大树,作为小弟的角色才能占到更多的便宜。

所以,我看好深珠通道的开通,看好拥抱深圳的珠海未来。

只要抱好深圳,珠海在企业吸引上终会碰到那个足以颠覆城市格局的变量。

因为这个城市太小了,如深圳、杭州这样的城市需要腾讯和阿里来扛鼎。

而珠海这样200多万人口的小城,只要遇到一个龙头企业的分部,一个龙头企业的部门就足以调整整个城市的产业链条。

或许,以后珠海的名片不再是文旅和养老,将会是科技。

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