热头条丨风来了！又一重磅政策落定前海！入场券告急……

文|村长

2023年，一个可能改变中国金融格局的政策落地了！

(资料图)

“前海金融30条”重磅发布。

2月23日，中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会、中国证券监督管理委员会、国家外汇管理局、广东省人民政府联合“出手”，发布《关于金融支持前海深港现代服务业合作区全面深化改革开放的意见》（简称“前海金融30条”），政策量级可见一斑。

政策出台的次日，一场三地连线召开的发布会在北京、横琴、前海举行。参会的领导们有广东省副省长、中国人民银行副行长、澳门特别行政区行政长官、前海管理局局长，高规格的发布阵容，再次向外界传递了此次联合发布政策的意义重大。

犹记上一次这么重量级的会议还是在粤港澳大湾区规划纲要出台的时候。

汇聚如此多大佬，受到如此高度重视的政策到底是何面目？“前海金融 30条”提出了哪些措施？有哪些亮点？将给深港金融合作带来什么？

如果把这个政策稍加解读，你会发现更多惊喜！

01.

前海，在下一盘大棋！

提到前海，不得不提到的是金融。

前海作为我国金融业对外开放试验示范窗口和跨境人民币业务创新示范区，承担着国家金融改革创新的重 要使命。《全面深化前海深港现代服务业合作区改革开放方案》(简称《前海方案》)发布以来，深圳以清单式项目化的方式加快推进前海金融改革开放创新。

随着“前海金融30条”出炉，无疑是再次为深港金融业创造了更大的发展空间，也为香港融入国家金融改革开放新格局提供了新的政策保障。

而细览“前海金融30条”全文，备受关注的无疑是两点政策：

1、深化深港合作互惠互通

“前海金融30条”首先是对香港金融机构进入到前海落地，进行了一系列开放型的制度安排。

一方面，打通港人的基本金融服务。例如扩展代理见证开户试点银行范围，试点信用卡视频面签，加快设立粤港澳大湾区保险服务中心等等措施，为内地和港澳居民提供了便利的保险售后服务。

要知道过去很多内地银行，虽然国家允许通过代理见证等方式 开户，但在实际操作中，这不属于很多银行的传统业务，操作门槛较高。

而未来随着一系列“组合拳”措施的实行，将更好满足香港居民在大湾区学业、就业、创业、置业金融服务需求。

为什么要打通深港居民的金融便利服务呢？

看一组数据你就清楚了。

2019年深圳创新开展了香港居民代理见证开立内地个人Ⅱ、Ⅲ类银行结算账户业务试点，从数据上看，截至2023年1月末，深圳5家试点银行为香港居民代理见证开立账户量达20.10万户，累计发生资金交易100.49亿元，占大湾区香港居民代理见证开户总数、资金交易总量的95%左右。

深圳正在承接大量的香港居民的资金流入，但香港的金融机构从业人员能不能在前海从业，这些都直接关系到前海与香港金融行业互联互通的问题。

随着前海与香港的金融合作的逐步展开，另一方面，前海进一步打造成为香港金融服务业进入内地市场“桥头堡”。

“金融30条” 通过一些相应的金融基础设施，能够让香港和前海之间的资金实现更加顺畅地流动。例如离岸账户、离岸金融、离岸银行等离岸业务，通过离岸账户来发展离岸业务，前海可以跟香港实现更好的互联互通。

这一措施解决了原来深港金融合作的痛点问题，避免深港合作受制于资金往来难以展开。

2、扩大金融业对外开放

随着未来香港和前海的进一步融合，同时银行业、证券业、保险业在前海扩大开放，前海很有可能成为与香港比肩的国际金融中心。

为什么这么说？先来看看政策原文：

这么多条金融业对外开放的内容，最引人注目的无疑是允许跨国企业在前海率先设立财资中心，为中资企业海外经营活动提供服务。

这也就是说，前海将成为海外资金进场的“桥头堡”。

未来将会有更多金融机构在合作区设立分支机构及专业子公司，前海将成为全球资金的蓄水池，越来越多的资本涌入前海。

中国目前有四大金融中心：北京、上海、香港、深圳。但其中只有香港算得上国际金融中心。

在英国智库Z/Yen和中国（深圳）综合开发研究院联合发布的第32期《全球金融中心指数》（GFCI 32）排名中， 香港排于全球第四位。

同时在这一排名中 深圳位居全球第9 。但深圳高度重视金融业发展，有数据显示，疫情以来的三年，深圳金融业增加值年均增长8.3%，去年深圳金融业增加值5138亿元、增长8.2%，占GDP比重近16%。

“前海金融30条”进一步明确了实现更高水平、更深层次对香港金融开放与合作的路径。更是基于前海“依托香港、服务内地、面向世界”，以及粤港澳大湾区内重要的合作发展平台的重要定位而出台的重磅措施。

它将有力地推动前海、深圳，乃至整个内地的高质量发展，尤其是，极大增强了前海金融业的竞争能力。

未来，前海金融业的想象空间非常大！

而这同样将赋予前海房产价值更多的想象空间：

一方面，伴随着金融集聚，大量的金融机构在地域上集聚和发展，为前海带来更多的金融机构、专业人才、资金等要素。金融集聚使“金融门槛”的高收入者收入增加幅度大于“金融门槛”外的低收入者收入增加幅度，片区的商品房价值也会随收入水涨船高。

另一方面，前海成为全球资本的落脚点，片区住房需求以金融产业基点为圆心向外递减，商品房的需求和供给的竞争进一步加剧进而影响区域内商品房的价格。

02.

前海金融看桂湾！

深圳是中国的核心资产，未来的前海是整个深圳的命脉，是粤港澳大湾区发展的重要引擎。毫无疑问，前海的物业一定是中国优质的核心资产。

国际金融看前海，前海金融看桂湾。

深港国际金融城 图源：深圳前海

定位前 海金融核心商务区的桂湾，重点发展金融产业，打造集中展示前海整体形象的核心商务区，这里是前海三区之首，片区金融企业占比超70%。

而反观前湾和妈湾片区分别定位为综合型产业发展区及保税港片区。

高低立现，基于定位而言，桂湾片区是前海产业链的制高点，缔造着属于深圳的金融商务故事。

政府为发展桂湾的金融产业也不遗余力。目前，桂湾汇聚了前海最为重磅的金融规划，财富管理集聚区、深港国际风投创投集聚区等都落在了桂湾的前海深港国际金融城。广东省2023年政府工作报告同样提及了抓好前海深港国际金融城和风投创投集聚区建设。

深港国际金融城 图源：深圳前海

过去这几年，桂湾也在默默发力，丝毫没有让前海失望。

1、在金融引入方面，根据媒体披露，前海深港国际金融城已签约入驻金融机构超230家，港资和外资金融机构占比近三成；前海深港国际风投创投集聚区已签约入驻风投创投管理机构86家，包括国新风险投资、中银股权、渣打股权、惠理股权等知名风投创投机构；另一 方面，科创企业、独角兽企业在前海集聚，目前前海有近2000家国家高新技术企业、10家独角兽企业。

桂湾片区的发展变化 图源：深圳前海

这些 数据你可能没有概念，这么说吧，目前我们已知的例如腾讯、汇丰银行、瑞士银行、玉山银行、华润招商、周大福等世界名企总部都在桂湾片区聚集，其中进驻金融企业占比超70%。

2、这里还有接轨世界的效率。1/5/11号线三线贯通桂湾片区，9号线前湾站无缝接驳5号线，1站到桂湾，速效直抵全城。同时，规模排名世界第四、亚洲规模最大交通枢纽第一的前海综合交通枢纽就在附近，全国互联，近在咫尺。

值得一提的是，前海综合交通枢纽包含深圳地铁 1 号线、5 号线、11 号线，不仅是前海内部的交通集散地，还是连接深圳地铁和“穗莞深城际及深港西部快线”车站的重要枢纽，它的建成对加速粤港澳大湾区一体化也起着重要的推动作用。

目前，穗莞深城际线正在同步施工，港深西部快线也正在积极规划中。

前海综合交通枢纽剖面示意图

预计2024年底可投入使用，融合了地铁、高铁、城轨等轨道交通，未来将是广深港3大珠三角 超级都市的连接中心，片区将由此成为高效便捷的世界中转站。

3、这里更有对标新加坡环境配套的城市品质。前海的整体规划是以新加坡为标杆，兼容地区特色，而桂湾不仅是塑造成展现现代化城市活力形象和都市魅力的窗口，更是代表前海的一张“名片”。

毕竟桂湾的每寸土地上都流动着财富，每个匆忙擦肩而过的人都有可能是创造下一个金融奇迹的“华尔街之狼”。

前海桂湾片区 图源：深圳前海

所以桂湾的城市面貌必然是代言着深圳的生活方式。值得一 提的是，前海目前规格最高、体量最大、氛围最成熟的商圈，已经开业的前海万象与旁边的卓越·INTOWN共同组成规模超10万平的商圈。

图源：深圳生活Life

图源：ShenzhenLOOK

值得一提的是，万象前海商圈是深圳前海首个大型购物中心，汇集国际轻奢、高端餐饮、精品超市、品牌影院等主力店及品牌。目前万象前海已经引入Sandro、Theory等20余个轻奢时装品牌，引入了超过15家更为先锋性的独立设计师时装品牌和集合店，如LABELHOOD(蕾虎)深圳首店、PUBLIC TOKYO华南首店等。

万象前海 图源：深圳吃货小分队

前海桂湾核心区，金融大鳄的聚集之地，一定是深圳未来最核心、最受瞩目、最国际化的地方，是深圳的城市形象的象征，也是深圳城市建设成果的最集中体现。

所以，前海最中心物业的价值，未来真的是不可估量。

03.

桂湾核心顶级资产，比邻世界眼光

当前海的每一寸土地都流动财富的时候，买入桂湾已不能用货币来衡量。

这是资本与资本的角逐。

或者说是身份与身份的较量。

毕竟，桂湾规划用地面积365万m²。

其中：居住用地只有59万m²。

箭在弦上，拥有顶级视野的资本已在默默发力。

当我们还沉浸在过年的气氛时，已有购房者在桂湾“扫货”。在桂湾目前唯一在售的住宅产品天健悦湾府，春节前后销售过亿，2月以来现场更是迎来一波波前来选购的深圳人。

随着前海金融重磅政策利好的发出——

上个周末，项目更是迎来了大批客流。

冲着桂湾的区域利好前来，他们最终是为项目利好买单。

1、前海桂湾+宝中双核心，占据深圳“一环”都市核心。

天健悦湾府位于前海核心桂湾区域，项目还毗邻前海综合交通枢纽，附近就是一所九年一贯制公立学校（在建）；一路之隔便是宝安中心区，深圳的又一个核心区。

前海桂湾+宝中，深圳一路发展向西，而天健悦湾府所在的位置刚好占据了前海与宝中两个发展核心。

图源：深圳前海

项目区域平面图

2、坐落万象前海商圈辐射范围内，名校环伺。

天健悦湾府周边辐射范围内，前海城市客厅、前海国际金融交流中心、前海演艺中心、伯克利未来音乐中心……

教育方面，北大、剑桥合作举办的前海中英研究院（今年11月正式挂牌启用）、公办名校分校南山实验集团港湾学校、国际学校(在建）等精英教育，共筑前海优质人文生活圈。

两公里范围内，还有南方科技大学深圳医院、万象前海商圈等生活配套。

天健悦湾府周边配套示意

3、豪宅基因创造品质生活

于前海来说，天健这个名字并不陌生。

久居深圳的人对天健集团已非常熟悉。 作为深圳早期大型企业，这家企业被深圳市政府列为做强做大的综合性大型企业集团，在深圳具有深厚的历史。

它曾先后开发了香蜜新村、天健花园、天健天然居、天健阳光华苑、天健世纪花园、天健天骄等优质项目，品质有口皆碑。

自带豪宅基因，产品向来标杆。

在前海的项目，天健悦湾府共有两个面积段、三个户型，分别为面积约为164㎡的4房2厅3卫和面积为约113 ㎡3房2厅2卫，两个户型均 为品质刚需和改善进阶提供了更合适的尺度空间和更高级的生活场景。

项目户型图

值得一提的是 ， 项目毛坯均价仅9.2万/平，周边二手价差4- 10万/平。

目前前海唯一在售二手房 前海时代成交价已经破15万，去年一套141.96㎡的房源以2398万成交，单价接近17万，高出指导价6万/㎡；同月，前海时代一套更大面积的精装房源以3325万的总价成交，单价超过18万/㎡；

而隔壁宝中鸿荣源壹方玖誉一套237.95平的房源在去年的成交单价已经突破了15万，同片区的其他住宅成交价格普遍在11-14万。

这个价格现在是前海的底部， 随着桂湾进入国家级金融战略，全球资本涌入前海这片热土，未来价值不可估量。

项目效果图

在国家最具发展潜力的金融核心区，拥有超高品质的产品，这不 仅将带来全新生活方式的变革，更成为家庭资产最强大的一道“锁”。

而你只需要记住这一点：拿住桂湾，拿住深圳后40年的发展红利。

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