世界信息:精英操盘模范生：未来10年成都和重庆发展潜力，我为什么站成都？

作为川蜀本地人，对这个问题谈谈自己的看法。

重庆和成都两个城市，本来就属于一衣带水的四川属地，两地的文化、风俗、生活习惯基本都差不多，甚至连口音都很相似，属于西南官话体系（包括贵州）。

最近这一二十年，重庆和成都的差距在逐渐拉大，特别是成都强省会的模式，可以说是一骑绝尘，而重庆如果单论主城区，是赶不上成都的，2022年，成都全市实现地区生产总值突破2万亿元，而重庆（包括区县）是2.91万亿元。

【资料图】

重庆要和成都媲美，除非把周边的区县全部算上，相当于一个直辖市（省级）的体量，才能达到成都的量级。

至于未来两座城市各自的发展潜力，很显然，有人的城市才会有未来，但是，人才、资源、要素会往哪里聚集，这是又一个问题。

有人说，房价低的城市，未来会吸引更多的人。

但实际上，考验一座城市是否有良心，房价高低确实是一个衡量指标，只不过房价越高的城市，才是真正越有良心。

为什么？因为房价对冲的是发钞的速度，很多人也许感受到了，现金的购买力在逐年下降，对于个体而言，能够对抗通胀和货币放水的最有效的工具，就是贷款杠杆。

而对于普通市民而言，能够参与到这场财富保卫战中的机会并不多，因为大多数人既没有厂房作抵押，也没有生产线流水产品作担保，买房是普通家庭能够撬动的最大的杠杆。

因此，房价越高，说明这座城市给予居民的杠杆机会也就越大，越能够保卫住居民创造的财富的胜算就越高。

相反，一座低房价的城市，虽然看似眼下房价低，能够吸引一些收入不高的人群聚集，但这部分人并没有太多对于城市的定居忠诚度，而且生产质量和效率其实也并不高。

低房价，不仅不能保卫本地常住居民的财富，同时还会导致外来的热钱、资本抄底本城市的核心资产，导致本市居民创造的价值被外地有钱人轻松买去。

而成都和重庆的楼市，这几年的走向，其实已经高下立判了，成都的精英圈层路线，和重庆的公租房路线，就是一个很明显的差异对比。

在我眼中，重庆的楼市，至少还需要差不多10年左右的逆风翻盘，才能体会到成都那种资源集约化、高效能利用带来的红利，一改过去那种公租房比某些商品房地段还更有优势的历史，吸引更多的人才和资金等要素流入。

评价任何一座城市，不能光看表面，而是要把城市放在整体大环境中来看，宏观上看，当下的北上广深，在中国的东、南、北方，都有各自的一“极”的时候，西部也太需要一个成都这样的大都市了，成都必然成为西部的一个“极”。

从微观层面，无论是成都、重庆，还是周边的贵阳、昆明，每座城市都有自己的特色和模式。

但是事实和实践是最好的证明，如今成都的人口已经突破2000万，未来对于川渝、云贵地区，甚至西北陕甘宁、新疆西藏等地的虹吸力，都是非常强大的。

而重庆，有些在重庆周边区县的人，都还未必想搬到主城区去住，虽然重庆有各种网红景点：洪崖洞、千厮门大桥等。但是，游客流量是很短暂的，过了旅游旺季，都是各回各家各找各妈。

如何想办法将旅游人口长期留下来，转化为本地居民持续的财富红利，也许还是得在楼市上做文章：

比如成都，用投资回报高、限购等玩法，形成了老板和资金争先恐后抢着进入的态势；

而贵阳，用低廉的房价和相对高的租金回报率，保证了投资人的利益；

昆明，对本省人口的虹吸力是城市的基本底气；

重庆，恐怕就要重新考虑一下，公租房和廉租房对于市场信心、投资回报率方面的影响了。

所以，从未来的发展潜力来看，我站成都，因为这是一座对资金、对投资者都更友好的城市。

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