华人置业私有化告吹复牌大跌 今年上半年亏损3547万港元

12月20日，资本邦了解到，港股公司华人置业(00127.HK)今日复牌，截至发稿，股价跌31.48%，报2.59港元，总市值49.41亿港元。

私有化告吹

12月17日晚间，华人置业及要约人Solar Bright Ltd.联合公布，私有化计划于计划会议上遭到否决，特别决议案将不会生效。据此，将公司私有化的建议将不会进行，且股份于联交所的上市地位将会维持。

根据公告，出席上述会议并投票的股东有74位，其中10位赞同，64位反对，赞同股东持计划股份89.24%，反对股东持计划股份10.76%。

据了解，2021年10月6日，华人置业首次披露私有制计划，宣布拟以注销价格4港元/股，涉资约19.08亿港元。完成私有化后，华人置业将从港股退市;私有化完成后，陈凯韵及其一致行动人将直接持有华人置业全部股份。

随后11月24日，华人置业二次发布私有化及退市公告，按时间表预期，于2021年12月17日召开计划会议和股东特别大会。

而关于私有化失败的背后，有股东认为，主要原因是4港元/股的私有化作价太低，公司的私有化合理价格应该为6港元/股。

私有化背后原因

实际上，业绩的下滑或是华人置业寻求退市的根本原因。华人置业表示，“2021年6月30日以来，华人置业的财务状况出现重大不利变动，集团将来的前景不明朗，这可能对股价产生不利影响。而且，华人置业股份交易流通量低。”

财报显示，公司年度溢利逐年下滑。2016-2020年，公司年度溢利分别为66.93亿港元、37.99亿港元、10.6亿港元、7.92亿港元、6.22亿港元。今年上半年，华人置业亏损3547万港元。

还有股东表示，华人置业业绩的持续下滑与投资中国恒大不无关系。

华人置业入股恒大是在2017年-2018年，其以每股15.8港元均价共购入恒大8.6亿股股份，购入成本约为135.96亿港元。在恒大2020年的财报中，刘銮雄夫妇和他们控制的华人置业合计持有恒大8.86%的股权，仅次于许家印。

今年以来恒大的流动性危机爆发，股价一路下跌，华人置业不得不多次出售恒大股票止损。今年8月-9月，其以均价2.226港元/股出售恒大1.09亿股，代价2.47亿港元;9月自授权后，华人置业再次以均价2.61港元出售恒大4.38亿股股份，套现11.41亿港元。两笔出售仅套现了共13.88亿港元，仅该部分股票，华人置业就亏损了72.55亿港元。

11月23日，华人置业发布公告称，相关股东已就向董事授予出售授权作出书面批准，或将出售所持中国恒大全部的7.51亿股授权股份，占恒大已发行股本的5.67%。出售授权将自2021年9月23日起至2022年9月22日止的12个月期间有效。

除了股票，让刘銮雄投资爆亏的还有地产债券。根据2021半年报，华人置业合计持有27支债券，涉及中梁控股、恒大集团、佳兆业集团等。上半年，这些持有债券给华人置业带来了3.09亿港元的未变现亏损，其中来自国内房地产行业的未变现亏损约3.2亿港元。

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