万科以底价6.88亿获东莞凤岗旧改项目

5月7日，万科子公司东莞市科华房地产有限公司以底价68849万元获东莞凤岗镇城市更新单元项目。

观点地产新媒体了解到，该项目是东莞今年第四宗“城市更新单一主体挂牌招商“项目，编号为2021WD004，起始价为68849万元，竞价幅度100万元。最终由东莞市科华房地产有限公司摘得，工商信息显示，该公司由东莞市万科房地产有限公司持股60%。

该项目位于凤岗镇官井头村东片区，东至官井头水库、南至富民北路、西至富民路、北至水库工业一路。地块面积为6.59万㎡，拆除重建区为5.61万㎡，生态修复区为9733㎡。目前环境以旧厂房以及厂房宿舍为主。

文件显示，项目改造规划为二类居住用地(R2)、幼儿园用地 (R61)、公共绿地(G1)、道路用地(S1)、生态修复用地(E2)。住宅总计容建筑面积13.6万㎡，停车位1360个。改造范围内涉及的公共配套设施用地面积为2.4万㎡，计容建筑面积为3283.61㎡，净容积率为3.289。

此外，竞得人须补偿给凤岗镇官井头经联社的物业补偿1.91万㎡商品房住宅物业，统一安置在同一栋建筑内，具体位置由实施开发主体与官井头经济联合社协商，返迁物业不包含停车位。

据悉，地块附近为南门山森林公园、官井头水库，2公里范围内有中海、益田、金地等开发建设的成熟小区，居住氛围成熟，但商业配套、教育配套尚不完善，有待建设。

此前媒体统计，目前东莞凤岗待售、在建、待建项目至少有13个，二手房挂牌价格为2.9-3.4万/㎡。

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