打造“留改拆增”并重的城市有机更新模式，大悦城控股华南大区助力城市蝶变焕新

自我更新是城市永恒的主题，也是城市保持活力的源泉。经过40余年的高速发展，如何破解资源环境约束的困境，深圳在存量用地规划建设方面进行了全面、深入的探索。2021年3月1日，全国首部城市更新地方法规——《深圳经济特区城市更新条例》正式施行，标志着深圳在全国率先探索城市更新市场化运作路径。

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作为城市更新的重要见证者和参与者之一，大悦城控股以“创造城市永续价值，追求可持续性幸福”为企业使命，通过“留改拆增”并重的有机更新方式，留记忆、改低效、拆闲置、增功能，助推城市高质量发展。在北京，中粮广场由家具卖场蝶变为“商改写”项目的行业标杆，中粮置地广场从老旧百货大楼变身为安定门地标性国际甲级写字楼；在深圳，中粮创芯研发中心从旧工业园华丽蜕变为城市级封面之作的都市产业园，中粮（福安）机器人科技园从“三来一补”时期的传统劳动密集型园区化身为片区转型提升示范园区，大悦城控股助力焕新城市面貌、重塑城市精神文化、优化产业结构、赋美生活。

深圳大悦城效果图

活化旧厂房，打造区域经济发展助推器

城市的发展日新月异。当城镇化发展到今天，城市“骨骼”基本定型，增强城市功能、提升城市品质、打造更宜居的城市生活成为新型城镇化的重点。

八月的深圳，骄阳似火。立于尖岗山国家高新区门户位置，星巴克里不时飘出咖啡香气，午餐时段的麦当劳排起了长龙，健身房里白领们正挥汗如雨，年轻员工在绿树成荫的园区漫步……人气与烟火气在这里升腾。很难想象，7年前，这里还是一片机器轰鸣、人员密集的加工制造园区。

从工业厂房到都市园区，从传统生产到产业高地，大悦城控股华南大区通过城市更新重塑建筑形态，打造研发办公、社区商业等新兴产业所需的优质空间，显著提升片区城市面貌，园区产业定位由低附加值的传统制造业到互联网、信息技术等战略性新兴产业，形成了世界500强、上市企业、科技企业集聚的产业生态圈，实现产值近十倍的增长，推动片区新旧动能转化。

旧工业园蜕变为产融新城，中粮创芯研发中心的成功改造是深圳有机城市更新模式的一个“缩影”。大悦城控股华南大区持续以自身的力量助力片区产业升级，持续复制成功的城市更新经验。2022年，整合集团资源，打造又一产业迭代升级典范项目——中粮·福田大悦广场，曾经巧克力品牌加工制造工厂经由城市更新蝶变为集孵化创新、总部办公、人才公寓、商业配套于一体的新一代商务产城社区，吸引互联网、人工智能企业聚集，以产业力量赋能城市发展。

“旧貌”焕新颜，赋能美好生活

一个老厂区，就是一座城市奋斗记忆的博物馆。曾经闲置、老旧的工业遗址通过空间创新、内容创意而焕发勃勃生机。

地处新安二路与洪浪南路交会处的中粮031创意园脱胎于上世纪80年代末中外合作引入的金属制品工厂。三十年间，沧海桑田，附近的工业厂房逐渐被拆除，写字楼与住宅小区拔地而起，人流穿梭如织。2018年，大悦城控股华南大区通过改造提升，将承载着城市奋斗记忆的厂房建筑全部保留，重塑空间、提升形象，营造创意交流、艺术体验的公共空间，打造为小而美的文化创意新兴地。

中粮031创意园举办创意活动

如今，031创意园已入驻绘画、音乐、艺术创造、创意办公等多种类型的工作室或初创企业，聚集文艺青年和文化产业创意者，营造创意发展新生态，融入潮流、多元生活理念、沉浸式体验等商业基因，激发“Z世代”情感共鸣。

在离031创意园不远的创业路灵芝地铁口，深圳首座大悦城正加速建设中，曾经的工业区正在蝶变为以大悦城商业为核心，涵盖住宅、公寓、商业于一体的总建筑面积约73万平方米都会综合体。

随着城市产业转型发展，旧工业厂房改造升级为更具产业内涵的现代化产业园已是时代所需，也成为大悦城华南大区助力城市产业升级的重要抓手。地处宝安立新湖片区的中粮（福安）机器人科技园即是旧厂房转型提升的典范之作。

通过对深圳产业发展趋势及片区产业规划的深入研究，大悦城控股华南大区将园区定位为以机器人、智能制造为主题的高新技术园区，引入上下游企业一百余家，对园区建筑外立面、绿化、停车位等重新提升规划，为园区企业提供专精特新企业专项培育、名企学习交流、金融与人才引入等精细化服务，将园区打造成为机器人、智能制造企业聚集的重点载体平台和示范标杆园区，原来的“低效地”变为如今的“高产地”。

园区的改造成功引入一百余家上下游企业进驻，产业聚集度达90%，成为片区机器人、智能制造产业集群的聚集“高地”，并获得了国家级科技企业孵化器，不仅有力推动了片区产业结构的转型升级，更为宝安“加快构建现代产业体系、打造世界级先进制造业高地”贡献自己的力量。

城市是人类伟大的艺术品，其功能决定品质和价值。一座城市，新老共存、新老交感，才有张力。大悦城控股华南大区在城市更新过程中始终坚持以人为本，以人的需求为中心，推动城市要素择优汇聚，通过科学合理的规划设计，打造区域经济发展助推器，构建企业发展活力场，造就居民休闲幸福场，助力推动一个城市的商业模式、生活方式和空间结构的蝶变，以一座“城”影响一座城，以一座“城”赋美一座城。

（文中图片由大悦城控股华南大区提供）

编辑 刘立波 二审 张畅 三审 朱海燕

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