深圳商业物业市场表现持续向好

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记者3月29日从世邦魏理仕了解到，深圳商业物业市场表现持续向好。2023年第一季度，深圳优质写字楼市场租赁需求稳定，吸纳量接近10万平方米，空置率持续改善，市场租赁表现积极。

2022年3月31日，河套深港科技创新合作区航拍图。深圳特区报记者 杨浩翰 摄

“未来六个月，深圳优质写字楼市场预计有近百万平方米的新增供应入市，集中分布在前海和深湾超总两大片区。”世邦魏理仕深圳顾问及交易服务部办公楼负责人吴洋表示，目前，企业扩张计划重启将陆续释放租赁需求。其中，不动产私募基金企业类的新设需求预计会随着试点的启动而增长，外资企业在深圳的扩张计划也将随着经济向好不断增加。

今年第一季度市场的复苏同样体现在优质零售物业方面。深圳实体商业消费动能回归带动存量物业积极进行餐饮业态的调改，优质零售与首入品牌入市令市场品牌档次与吸引力更上层楼。

世邦魏理仕中国区战略顾问部商业咨询负责人钟廉军指出，未来六个月，深圳预计将有超70万平方米的新增优质零售物业供应入市。数年以来的充沛供应令新入市项目塑造了独特的竞争优势，在不断为市场注入新品牌元素的同时，带动深圳商圈提质升级及多点兴旺。另一方面，竞争之下存量项目的调改也将更为积极，预计未来会看到更多的轻奢、潮流和高化品牌入市，作为提升购物中心竞争差异化的“利器”。

高标仓市场方面，空置率极低、租金稳定上涨将成为市场运行的常态。“未来六个月，供不应求依然将持续。需求方面，货物出口需求将进一步释放。”世邦魏理仕深圳顾问及交易服务部产业地产负责人陈剑锋表示，制造业企业进出口合同的稳定推进以及跨境购物习惯的养成，将推动第三方物流、制造业和跨境电商需求的持续增长。同时，人口不断回流也使得电商零售需求水涨船高。

另悉，CBRE世邦魏理仕深圳分公司于3月29日焕新升级。“展望未来，世邦魏理仕认为深圳这座永葆活力的城市正迎来前所未有的发展契机。”世邦魏理仕深圳分公司董事总经理吴伟东表示，世邦魏理仕深圳分公司选择在此时此刻焕新升级，恰恰彰显了世邦魏理仕对深圳这一具有战略意义的重要市场的重视和信心。

据了解，作为全球性的商业地产服务和投资公司，世邦魏理仕不仅始终致力于提供前瞻性的地产解决方案，更着力在ESG领域创造积极影响。焕新升级的世邦魏理仕深圳新办公室采用CBRE独家Workplace360办公空间策略，汲取世邦魏理仕以往在全球范围内的最佳实践案例经验，以“山”“海”“绿”“岭南文化”为主要元素，用现代与传统、自然与人文相互融合的手法，打造创新、可持续发展的办公环境。

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