星河控股华东拓城深耕之路：“产业”增量下的“美好人居”探索

作为房地产市场化的先行者，从第一批土地拍卖到首个样板房，从引入社区概念到推崇城市运营，深圳这座敢为人先的“创新之都”始终走在人居梦想探索的潮头浪尖，并形成了在全国有举足轻重地位的深圳实力房企集群。

作为深圳实力房企中的一员，历经35年沉淀与发展，如今的星河控股集团（下称“星河”）已成长为多元发展的“城市运营商”，深度布局深圳、上海、广州、南京、成都、苏州、无锡、惠州等重点城市，将多元业务模式与城市发展相结合，多维度深入参与城市建设与运营，与城市共进。

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聚势能，产城融合“深圳样本”走向全国

从深圳市中心出发，走梅观快速或坂银通道，穿过银湖山，仅数分钟便可到达龙岗区坂田街道，一座总建筑面积约160万平方米的产融大城——深圳星河WORLD便映入眼帘：“中国最高的等高双子塔”直上云霄，气势恢宏；深圳星河COCO Park购物中心人来人往，客流如潮；五大核心产业齐聚，招大引强，孵化创新。

2007年，这里还是雅宝工业园，破旧的厂房，交通出行及道路条件差……经十余年的改造焕新，深圳•星河WORLD已引入企业超1200余家，创造产值300亿元，吸纳就业人口超3万人。深圳•星河WORLD被誉为深圳中轴“大粮仓”的“高产田”，成为片区经济发展的助推器、企业发展活力场、居民休闲幸福场，实现了城市、经济和美好人居的同步发展。

有了成功的经验，星河WORLD产融模式开始将走出深圳，走向全国。作为布局华东版图的重要基点，星河WORLD产城融合项目已次第布局南京、苏州等地。

2017年，星河结合深圳的成功运营经验，因地制宜将“产城融投”特色模式落地江苏南京，第二座星河WORLD自此诞生，开启焕新南京产城格局，打造南京产城新封面的征程。

作为星河在华东区域打造的首个产城融合项目，南京·星河WORLD地处南京玄武红山新城板块，是南京玄武红山新城首发产城联盟新城，以约60万平方米的超级综合体，涵盖产研办公、产业、人居、商业、教育五大国际化高端业态。

不同于深圳·星河WORLD聚焦人工智能赛道，经过对南京市政府提出的各类产业条件的深入研究，南京·星河WORLD构建以高端服务业为支撑的“3+1”现代产业体系，助力加快南京红山新城产业转型升级。目前，园区已入驻中国铁塔、中科软、京东五星电器等头部企业150家，更荣获“全国优秀产业园区TOP10” “南京科研办公TOP10”“南京卓越影响力标杆园区”等称号。

2021年9月，星河瞄准苏州狮山商务创新区的澎湃发展动能，落子狮山横塘，打造总建筑面积约19.6万平方米，集总部办公、精品住宅、活力商业等多元业态于一体的产城融合项目——苏州星河WORLD·数创港。

这一项目作为星河布局苏州的首个产融新城，以产业资源、全维服务和匠心品质为基石，深度同频城市产业发展规划，厚载千年运河风华，打造成以数字经济为引领、以创意经济为契机、以科技赋能为基调的产业高地，打造运河总部办公新封面，助力苏州狮山数字经济高质量发展。

目前，苏州星河WORLD•数创港已与江苏羽驰区块链研究院项目、上海云拿智能科技项目、江苏达斯琪数字科技项目、长三角数字产业链生态平台项目、南京大学MPA数字研究院项目等达成了合作入驻意向，为实现产业集聚和产融联盟价值奠定了坚实基础。

从鹏城、金陵再到姑苏，从大湾区、紫金山再到大运河，从产城1.0代表作星河WORLD的宏大叙事、再到产融2.0新作的精细研磨，星河依托城市特点注入产业活力，以专业化的“星河模式”创新运营，搭建起产业和城市共融的桥梁。

星河深知产业的导入与嫁接已经成为城市经济体新生的重要抓手，成都温江星河WORLD•科创城、智能制造基地惠州•星河IMC，星河莞深科创新城……星河产城不断探索新的生长空间，与政府携手打造经济新引擎，助力城市高质量发展。

品质兑现，助力城市焕新升级

“星河所在，必定中心”这是星河的企业印记，也是星河用实际行动在履行的承诺。创立35年来，星河始终以“星河精品”匹配土地价值，以“至诚服务”兑现品质升级，在为区域带来产业升级的同时，为城市打造出人居产品样本。

深圳·星河WORLD、南京·星河WORLD、苏州星河WORLD•数创港、常州星河国际、常州星河丹堤、常州星河澜月湾、江阴星河国际……无一不印证星河对产品品质的执着追求。

一座座标杆建筑的崛起，刷新城市天际，引领商务未来；独特的缤纷构思，打造时尚购物地标，解锁更多消费场景与体验，星河的城市生活综合配套优势日益凸显。

2009年，星河首进华东，开启常州“造城”之路，打造建筑面积约220万平方米超大体量的常州星河国际项目。十余年的深耕与建设，常州星河国际已成为品质领先的高档住宅区。

伴随2016年星盛商业华东首秀——常州武进星河COCO CITY开业，集高层住宅、别墅、商场、办公、学校于一体的常州星河国际带动了整个板块的价值提升，成为区域内的商业消费高地、教育资源高地和品质人居高地。

将不可复制的自然生态资源与时尚现代的建筑风格相融合，择址西太湖一线临湖的常州星河澜月湾坐拥一线湖景，相伴而建的常州星河万丽酒店、星河郡寓成为星河在长三角中轴枢纽城市常州全域旅游的力作。

在苏州，星河以邻里社交为关注点的小而精的邻里社区，将人与人之间的壁垒打破——生活场景、社交场景、娱乐场景，进而实现居住概念的升级。

苏州星河WORLD•盛世集健身、咖啡、图书、艺术四大场馆于一体的旗舰“星邻里”为业主定制圈层的社交需求与精神归属；苏州星河平江新著的“星邻里空间”是首个苏州图书馆民营分馆，致力于下一代更好地成长，让阅读成为一种生活方式，让社区成为业主的精神栖息地；苏州星河胥江新著的“星邻里空间”囊括邻里会客厅、图书馆、咖啡吧、儿童艺术中心共享空间，既可以容纳个人的消闲时光，亦可作为朋友会客的场域；苏州星河时代新著“星邻里空间”搭建儿童艺术中心、健身房、瑜伽室、阅读室等公共空间。

在江阴，建筑面积约100万平方米的江阴星河国际，择址长江滨水CBD片区，集品质住宅、星河商业、人才公寓、众创空间、星级酒店等于一体，打造江阴滨水国际生活范本，自面市便备受市场青睐，持续保持热销态势。

历经4年的发展，作为星河旗下第4座星河国际项目已经进入了大城美好生活的加速兑现中：一、二期住宅顺利交付、三期即将在2023年交付，江阴星河COCO City主体结构封顶，临近项目的江阴城中实验小学教育集团高新区校区、江阴初级中学城东校区相继挂牌……

依托多元化布局，多产业协同的城市运营生态体系优势，构建“以城聚人、以产促城”的“城-人-产”可持续发展模式，是星河商业模式的核心优势，更是星河城市运营之道的总结与归纳。

回望来时路，从深圳到粤港澳大湾区、再到长三角、京津冀、成渝等重要城市经济圈，从一个领域到另一个领域，从一座城市到另一座城市，星河始终立足城市运营引领者的使命，从城市发展、城市需要的角度去思考，推动人、社区、城市的可持续发展。

编辑 刘立波 二审 张畅 三审 丁庆林

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