美好置业年内为子公司担保额度120亿元

4月27日，美好置业集团股份有限公司公告披露2021年的担保计划、财务资助计划以及与控股股东美好集团相互提供担保的计划。

据观点地产新媒体获悉，美好置业董事会拟提请股东大会批准，自股东大会通过相关事项之日起至公司2021年年度股东大会召开之日止，公司预计为控股子公司提供总额不超过人民币120亿元的担保额度，以支持控股子公司的业务发展。

具体来看，美好置业预计对资产负债率为70%以上(含70%)的控股子公司提供不超过人民币118亿元的担保额度，其中，房地产板块的担保额度为75.75亿元，装配式建筑板块的担保额度为43.15亿元，现代农业板块的担保额度为2.10亿元，担保额度分别占上市公司最近一期净资产比例100.75%、59.76%、2.91%。

对资产负债率低于70%的控股子公司，美好置业提供不超过人民币2亿元的担保额度，房地产板块、装配式建筑板块、现代农业板块的担保额度分别为0元、2亿元、0元。

同时，为保证融资事项高效实施，在公司股东大会批准的上述被担保方及额度内，单笔超过10亿元(含)的融资担保事项，授权董事会审批;单笔未超过10亿元的担保事项，授权董事长审批。

此外，美好置业提到，2021年度，美好置业将根据美好装配的业务发展需要，向其提供总额不超过50亿元借款，该公司将收取不超过10%/年的资金占用费，用于其项目拓展及补充流动资金。

具体借款协议将待实际发生时签订。协议将严格约定资助条件、资助金额、资助期限及违约责任等内容，每笔借款的期限自拆借之日起计算，不超过一年。

鉴于美好装配为公司与控股股东美好未来企业管理集团有限公司、公司关联方武汉美纯企业管理咨询合伙企业(有限合伙)共同投资形成的控股子公司，该事项构成财务资助。

资料显示，美好装配成立于2001年5月15日，经营范围包括经营范围：建筑工程施工总承包壹级;市政公用工程施工总承包叁级，建筑装修装饰工程专业承包贰级等，截至2020年12月31日，美好装配总资产617,992.02万元，负债总额700,109.71万元，净资产-82,117.68万元;2020年度实现营业收入106,492.98万元，净利润-102,887.75万元。

同时，根据业务发展需要，为互相支持，实现共同发展，美好置业拟与控股股东美好集团建立互保关系。

美好集团将根据该公司需求，为公司融资提供不超过总额10亿元的担保，公司承担担保额0.1%/年的费用;

且美好集团先行为公司融资提供担保后，公司可根据美好集团的融资需求，为美好集团融资提供担保，任一时点担保金额不得超过美好集团实际已向公司提供的担保金额，公司收取担保额0.1%/年的费用;

上述互保额度内，双方可循环办理担保事宜，任一时点的担保余额不得超过股东大会授权批准的金额，并授权公司董事长审批具体担保业务。上述授权有效期自股东大会审议通过之日起至公司2021年年度股东大会召开之日止。

2021年初至披露日，因美好置业向美好集团提供房屋租赁服务，发生关联交易4.15万元。除此以外，未发生其他关联交易事项。

经2019年年度股东大会批准，自2019年年度股东大会通过相关事项之日起至公司2020年年度股东大会召开之日止，公司可为子公司提供总额度不超过106亿元担保。

截至本公告披露日，美好置业累计对外担保余额为62.54亿元，占该公司最近一期经审计(2020年12月31日)净资产的比例为86.61%。其中：对合并报表外的单位(为联营的房地产项目公司)提供的担保余额为1.75亿元，占公司最近一期经审计(2020年12月31日)净资产的比例为2.42%。公司无逾期债务对应的担保、涉及诉讼的担保及因被判决败诉而应承担的担保情况。

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