2020年北京写字楼空置率升至19.4%

受到新冠肺炎疫情影响，企业办公需求被严重抑制。全球房地产服务上市公司高力国际22日在北京发布数据称，今年北京写字楼空置率和租金降幅均创下近10年新高。

高力国际中国区董事总经理邓懿君在当日举行的发布会上说，从疫情蔓延到有效防控，北京写字楼市场经历了一轮“过山车”式的行情，多项监测数据都刷新了历史纪录。

首先是净吸纳量。该机构当日发布的数据显示，受疫情影响，北京写字楼实际年净吸纳量创有历史记录以来的新低，剔除自用及预租面积后，全年净吸纳量不到3万平方米。事实上，随着疫情进入常态化防控阶段，写字楼需求已逐步回升，净吸纳量也呈现逐月恢复的状态。

其次，是空置率。高力国际华北区董事总经理严区海表示，供需不平衡的问题在2020年被进一步放大，北京写字楼空置率继续走高至19.4%，创近十年新高。严区海指出，2020年北京新增写字楼供应约60万平方米，远低于预期水平，主要原因还是疫情导致部分项目延迟入市。不过，这也让2021年成为北京甲级写字楼市场上极具考验的一年。他预计，明年将有接近160万平方米的新项目入市(2019年超过90万平方米)，给市场带来较大的短期空置压力。

严区海解释说，北京甲级写字楼市场的新增供应和需求比长期都维持在2倍以内，但供需不平衡的问题从2019年开始凸显，在疫情肆虐的2020年，新增供需比更是上涨到接近5倍。由此可见北京市场的供需不平衡问题已十分严重。

最后，是租金。严区海说，原本就是供需严重不平衡的市场环境，又叠加了疫情影响，今年北京写字楼整体租金同比降8.4%，创近十年新记录。从2019年底的每月每平方米383元人民币降低到目前的每月每平方米351元。市场租金水平已从2018年的高点连续三年回调，调整幅度接近13%。(记者 庞无忌)

标签：