价格洼地崛起 广州南沙房价冲向“4万+”

在相对平静的广州楼市，屡屡搅动市场神经的区域，南沙当之无愧。

11月30日下午，南沙区南沙湾2020NJY-16地块进行现场摇号，越秀地产、佳兆业、卓越三家房企入围，最终佳兆业成为“幸运儿”，以最高限制地价20.18亿元及配建12150平方米拿下该地，折合楼面价22700元/平方米，刷新南沙地价最高纪录。

该地块于11月26日开拍，20家房企下场开启了一场夺地大战，中交、华润、中海、保利等央企亦在其中。经过62轮争夺，地价达到最高限价和竞配建上限，进入摇号环节，溢价率高达32.81%。

截至目前，南沙湾今年共推出4宗宅地，几乎都是遭房企热抢的“香饽饽”。8月12日，山东鲁能通过摇号以总价12.92亿元及配建7400平方米拿下南沙湾2020NJY-9地块，这是南沙第一宗摇号地块，折合楼面价约19117元/平方米，刷新了当时南沙楼面价纪录。

佳兆业拿下的2020NJY-16地块临近鲁能拿下的2020NJY-9地块临近，均在港前大道以西。但只用了三个多月，地价便再次创下新高，且价格飙升了18.7%。

事实上，今年整个南沙区土地市场也是一片火热，数宗地达到最高限价、进入摇号环节，地价也屡破纪录、价格接近“2万+”。8月20日，深业置地通过摇号拿下南沙横沥岛地块，总价40.05亿元、配建23200平方米，折合楼面价约19140元/平方米。11月26日，经过50轮报价，美的置业以总价15.785亿元、配建450平方米拿下南沙湾横沥岛地块，楼面价18379元/平方米。

在广州市同创卓越房地产投资顾问公司总经理赵卓文看来，“2万+”的地价在合理范畴内。“《粤港澳大湾区发展规划纲要》实施后，政府对南沙的投入、产业的集聚等促使区域升温，外界、开发商等对南沙的预期也不断提高。尤其南沙湾是未来南沙高端商业、商务的集聚区，这个地方有很大想象空间。”

至于南沙是否将进入地价“2万+”时代，赵卓文认为主要看区域。“除了地价，还要看到南沙的土地资源，卖一块少一块。南沙湾等区域，地价维持这个价格(2万+)没问题，但其他板块不一定。”

但广州地产经济学家邓浩志认为，南沙部分板块已有明显泡沫。“今年南沙湾和明珠湾两个板块可谓你追我赶、来回反超，不断刷新纪录。土地多的南沙湾地价不断攀升，如果说是因为配套好、交通好，但横沥岛、灵山岛这些交通规划迟滞、一片荒芜的板块，地价为何能这么高?这两个板块明显因为热而热，从逻辑和比价关系而言很难说通。”

在他看来，南沙虽只是市属行政区，但却呈现了一个城市的楼市多样性和复杂性，出现了明显的板块分化。“万顷沙板块主打深圳客，广州客占比非常低;南沙湾、明珠湾经过一轮又一轮的热炒，但北部板块又很冷清，最便宜的新盘‘1万+’，热门楼盘单价却高达4万多，甚至5万多。整个南沙楼市冷热不均，市场分化严重。”

南沙一中介黄浩(化名)对时代财经称，目前南沙明珠湾板块房价均价在3.5万-3.7万/平方米之间,“那个板块定位高一点、规划是金融商贸区，但很多配套没起来、相对比较荒凉，而且位置也比较偏，个人觉得有点虚高。黄阁、金洲近广州、人气足，价格也偏低，单价2.3万/平方米左右。”

尽管如此，离广州市区更远一些的南沙板块还是快速涨起来。黄微今年3月买下位于南沙明珠湾商圈的越秀明珠天悦江湾一套南向叠墅，单价约3.98万/平方米。“9月隔壁卖了一套，户型跟我的相同，不过朝向没我的好，但单价已经高达4.65万/平方米。”

赵卓文称，南沙是产城“两条腿走路”，政府在基础设施建设和公建配套的投入早过了千亿，这也推动了地价、房价的上升。作为广州唯一滨海区域，未来想象空间更大。“与珠海横琴、深圳前海等自贸区的房价相比，南沙还是价格洼地。南沙房价进入‘4万+’时代，只是时间问题。”

安居客信息显示，珠海横琴11月新房均价 46888 元/平方米，环比10月增长2.38%。深圳前海则在10万/平方米左右。

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