三巽控股2020年前五月资产负债比率增至224.7%

10月27日，三巽控股集团有限公司再次提交招股书。三巽控股于2019年10月27日首次递交招股书，至今年4月27日届满6个月时再次递交招股书，本次三巽控股为第三次递交招股书

更新后的招股书显示，自2004年成立三巽控股前身安徽三巽投资以来，该公司深耕安徽省的房地产市场，随后进入山东省和江苏省的房地产市场。于2020年7月31日，三巽控股共有42个处于不同开发阶段的项目，覆盖三个省的11个城市，总土地储备440万平方米。近几年开始拓展至二线城市的物业市场。

2017年-2019年及截至2020年5月31日止五个月，三巽控股分别录得收入2.63亿元、7.24亿元、31.09亿元及8亿元;毛利分别为6880万元、2.07亿元、9.79亿元及2.22亿元;毛利率为26.2%、28.6%、31.5%及27.8%。

关于2020年5月31日止五个月的业绩变动，招股书中披露，收入同比增加主要由于滁州三悦澜山(琅琊府)、亳州公馆及利辛壹号院(均于同期竣工并开始交付)等项目交付的建筑面积增加;毛利波动的主要原因为已交付的建筑面积波动，毛利率下降主要由于两个于同期交付的项目(即滁州三悦澜山(琅琊府)及亳州公馆)的毛利率相对较低。

截至2020年5月31日止五个月录得溢利人民币4620万元，去年同期则为6670万元;经营活动所用现金流量净额为人民币3.97亿元，投资活动所用现金流量净额为人民币9410万元，主要由于向联营公司垫款增加;融资活动所用现金流量净额为人民币3.31亿元，主要由于计息贷款及其他借款所得款项人民币9.03亿元。

主要财务比率方面，截至2020年5月31日止五个月，三巽控股的流动比率为1.1倍，净债务与权益比率为24.8%，权益回报率为12.0%，纯利率5.8%，利息偿付比率1.4倍，资产负债比率由2019年末的204.0%增至224.7%。

此外在借贷方面，于2017年-2019年及及2020年5月31日止五个月，三巽控股的融资成本分别为670万元、860万元、4430万元、1000元及300万元;未偿还借款总额分别为5.14亿元、7.1亿元、17.57亿元及20.78亿元，借款总额的加权平均实际利率分别为14.9%、14.0%、12.3%及10.4%。截至2020年5月31日，其净资产负债比为24.8%。

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