莱坊《香港每月物业市场报告》：7月整体住宅楼价轻微下跌0.5%

9月29日，莱坊的《香港每月物业市场报告》指出，由于感染新冠病毒的人数在8月底逐渐下跌，准买家再次活跃睇楼，带动住宅市场的交投气氛。

根据官方最新统计数字，7月整体住宅楼价轻微下跌0.5%，但低息环境，加上发展商提供折扣，如优惠的按揭计划，支持买家入市气氛。至于一手市场，市场上的新盘继续受追捧，销售反应良好。

展望未来，随着新冠病毒形势稳定下来，住宅买家入市气氛改善。尽管如此，受到长期的利淡因素影响，包括经济疲弱和失业率上升，逐步削弱买家的负担能力，令楼价继续受压。预计在今年余下时间，整体住宅楼价将逐渐下跌。

8月中环甲级写字楼租金按年下跌20.1%，香港岛的整体写字楼租金按年下跌18.7%，写字楼租金下跌为租户提供一个黄金机会，以吸引的租赁条件去优化办公室。随着市场不稳定的状况在今年第四季持续，预计写字楼的整体空置率将保持高企，需求将保持疲弱。

8月首三个星期，九龙区租赁活动下降，但营商环境在8月底逐渐改善。由于香港的新冠病毒疫情似乎已稳定下来，预期九龙的写字楼租金跌幅最快于未来一个月内会收窄。由于采购及电子公司对写字楼的需求稳定，预计九龙核心区的写字楼租金会在短期内见底。

新冠病毒大流行令香港奢侈品零售市场遭受严重冲击，令香港核心区优质街铺租金失去相当的支持。莱坊预期，于今年余下时间，主要街铺的空置率将继续飙升，而主要街铺的租金将继续面临下行压力。

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