这十年，上海地覆天翻

上海的发展从来都不是齐头并进，各区差距一直很大。

十年来，浦东经济增幅高达170%，崇明、杨浦却只有70%。

(相关资料图)

发展速度差了2倍以上。

经济数字只是结果，2倍的差距其实反映在社会的方方面面。

新增企业落户、居民收入提升、城市更新速度甚至房价增长都存在巨大差距。

01

十年总体变化

讲经济发展，浦东似乎总是第一。浦东已经领先全市三十多年。

1990年至今，浦东经济总量翻了266倍，全市只有57倍。

如果把浦东之外的地方称为浦西，那浦西只有40倍。

这30年发展非常迅速的还有闵行区。

闵行区主体是原来的上海县，上海县1990年GDP只有19.99亿元。

如果用现在闵行的数据计算，翻了144倍。

然而近10年，闵行却大幅落后，名列全市倒数第三。

闵行的问题是，原有产业类型面临瓶颈，转型却不是很顺利。

莘庄工业区是闵行的经济重镇，绝大多数企业都是2012年之前开办。

2012年后，莘庄工业区发展缓慢。

其实浦东也遇到了一定瓶颈，2017年至今增速被奉贤超过。

不过浦东是上海亲儿子，也是中央亲儿子，给予支持力度更大，数据看起来依旧比闵行漂亮。

2023年，闵行也被重视起来，上海三大未来产业先导区分别给了闵行和浦东。

浦东是张江、临港，闵行是大零号湾。

希望闵行经济转型顺利。

之前一直有人讲，长宁土地耗尽，完全没有发展空间。

的确，2012年后长宁新房供应很少，新增办公楼也不多。

然而近10年长宁非常强势，由全市第十增长至第八，成功超越了宝山、松江。

宝山、松江大片的空地可以开发，发展却不如长宁。

有没有发展潜力，真的不能只看空地。

长宁近些年产业转型成功，不仅孵化了拼多多这样的互联网巨头，还引入了科大讯飞、神州数码、百秋等新兴产业。

市区比较拉垮的是杨浦和普陀。

杨浦由第七滑落至第五，增速仅比崇明强一点。崇明是中央钦定的生态岛，不开发。

所有开发区域中，杨浦拿了倒数第一。

杨浦原先是著名的工业基地，上世纪八十年代工业产值占上海四分之一。

然而上海近些年核心发展的是第三产业，以工业立身的杨浦转型并不顺利。

徐汇工业也多，借助世博拆除了徐汇滨江大量厂房、码头，打造了全市著名的豪宅区、产业区。

杨浦东外滩运气差一些，一直没有动迁结束，很多地标项目烂尾。

现在杨浦发力互联网，引入了美团、字节等等，希望能够再铸辉煌。

普陀产业发展一直不太顺利，近10年不温不火，被远郊的奉贤超过。

不知道桃浦+真如的组合，能否带领普陀走出困境。

02

近五年才是新趋势

上海的发展如此之快，每5年都会有重大变化。

我们以2017年为界，分别对比了前五年、后五年数据，发现了一些有意思的现象。

横轴为2012-2017年增幅，纵轴为2017-2022年增幅。

第一象限是发展最顺利的地方，两个时间段增速都引领上海。

与大家直觉不同的是，第一象限几乎全是市区——徐汇、静安、长宁、黄浦，以及共和国亲儿子浦东。

你大爷还是你大爷，市区从未被郊区打败——市区不仅增速快，而且非常稳定。

市区中拖后腿的是虹口、杨浦、普陀，北上海的三个难兄难弟。

不过虹口已经脱颖而出。

近些年北外滩大力开发，市里注入大量资金，一飞冲天。

2012-2017年虹口经济增速还是倒数第一，2017年后增速全市第四，市区中仅次于徐汇。

虹口终于翻身了，挤进了第四象限。

第四象限的特点是，2012-2017年增速倒数，2017年后彻底翻身。

这样的区域除了虹口，还有奉贤、松江、宝山三个郊区。

奉贤崛起，一方面是自己努力，东方美谷主打美妆行业，也算是跟上了时代。

更重要的是，奉贤沾了临港的光。

奉贤大片土地划进了临港新片区，享受着最好的产业政策。比如特斯拉，就落户在奉贤蓝湾一带。

抱紧临港大腿，奉贤还会继续起飞。

松江是第一个郊区新城，曾经无比辉煌，一度成为房地产市场主力军。

2006-2009年，松江新房供应量高达2万套以上。现在全市一年才8万套新房。

后来松江房地产不行了，经济开始萎靡不振，2012年甚至出现了负增长。

后来松江痛定思痛，果断放弃房地产，走向了科技兴邦之路。

G60科创走廊提出后，获得了市里甚至国家支持，代表上海与江浙皖进行大量产业联动。

现在松江产业结构，郊区最为合理。

宝山与松江类似，曾经面临产业转型的阵痛，钢铁行业严重限制了区域发展。

后来区里重点发力生物医药、材料、人工智能及智能装备、新一代信息技术、邮轮经济等五大主导产业，取得了一定成就，近5年终于没有拖全市后腿。

03

近期面临问题的区域

市区的普陀、杨浦进了最差的第三象限，一直增速垫底。

两个难兄难弟也在想办法，普陀大力开发真如、桃浦，希望真如成为徐家汇，桃浦成为漕河泾，带领普陀杀出重围。

杨浦则认准了互联网，自己保有B站、小红书，又吸引了美团、字节跳动，不过互联网现在不景气，不知道杨浦能不能成功。

第三象限还有闵行、青浦、崇明三个郊区。

崇明是生态岛，任务不是经济建设，增速低也在情理之中。

闵行的问题前面提过，经济转型面临巨大困难。

青浦的问题是，产业基础实在太差。

嘉定有汽车工业、松江有电子信息、奉贤海湾沾了临港的光，青浦拿得出手的只有物流。

物流，你懂的，从业人员巨多、从业收入巨低。

青浦其实机会很好，2010年大虹桥就给青浦带来巨大流量。

17号线、菘泽大道通车后，青浦几乎成为大虹桥亲儿子。

然而好像青浦没把握住机会，产业更新速度很慢。

反而是闵行在前湾这里，又搞生物医药、又搞电竞产业。

令人最惋惜的，当属第二象限的嘉定、金山。

金山2012-2017年高歌猛进，2017年后却陷入停滞。

金山为上海做出了巨大贡献，市区不想要的化工企业都被金山接纳。

现在化工行业不景气，金山只能被拖累。

2022年市里提出南北转型，其实就是拯救宝山、金山两个老大难地区。

两个区域都曾经为上海发展作出巨大牺牲，是时候给予一些关怀。

嘉定曾经辉煌一时，2019年时GDP还高居全市第二。

2020年后传统汽车行业加速下行，直接拖累了嘉定发展。

以后是新能源时代，临港站到了风口浪尖。

蔚来、理想等造车新势力落户安亭，目前能级还是不如临港。

汽车产业一直是上海的支柱之一，希望安亭再次挑起大梁。

我们统计了各区历年数据，更细致的反应了各区经济发展情况。

纵轴数据是经济总量全市占比，横轴是时间。

嘉定经历了由6%冲高至6.87%，2020年开始下滑，一路跌至6.2%。

奉贤曾经一路走低，2017年后开始发力，经济地位大幅提升。

杨浦一路下跌、徐汇一路上扬。杨浦曾经领先徐汇，却在2019年被反超。

未来10年，你看好哪个区域？

以上为正文

编辑∣环线咨询

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