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一季度经济数据来了,信号特别明显! 环球快讯

千呼万唤始出来!今天早上,国家统计局终于公布了2023年一季度的经济数据。


(资料图片仅供参考)

数据可见,经济回暖信号非常强烈。一季度,我国GDP同比增速4.5%,远超去年的3%,居民消费带动了我国的快速复苏。

在整体欣欣向荣之下,只有房地产仍然是拖后腿的存在,不容乐观——

一季度,全国房地产开发投资增速下滑了5.8%。

照目前的形势来看,房地产的后腿,怕是还得继续拖……

01 市场信心,说没就没

开门见山,目前资本市场对于房地产的投资,仍然十分谨慎。

直接看数据——2022年,全国房地产开发投资增速一直在走低,到年底时,增速同比增速是-10%。今年楼市有所回暖,尤其是在1月至2月,全国房地产开发投资增速反弹到了-5.7%。

只可惜,前两个月的热度并未延续到3月,楼市的火很快就灭了,并且拖累了一季度的整体形势——2023年一季度,全国房地产开发增速同比下滑5.8%,投资继续走低。

市场对楼市的那点儿信心,说没就没了。

单说房地产,一季度看似已经回暖,大量需求释放出来,北京、上海、成都等城市的二手房成交量大涨,整体花团锦簇。但掰碎了看细节,其实也就那么回事。

土拍市场依旧不给力,北京、深圳、成都这些城市,拿地的主要还是央企、国企。广州、天津、郑州这些地方,依旧是国资进场托底。至于杭州、南京这类长三角热点城市,虽然媒体通稿称民营房企进场了,但这些房企可不是拿地的主力军。

大部分城市卖地都出现了困难,甚至不得不主动缩减供地量——比如长春同比减量45%,重庆中心城区同比减量60%。

即使二手房、新房成交量上涨,那又怎样?市场消化的是存量房,根本带动不了土拍市场的上涨。房企早就没钱了,现在还在节衣缩食过日子,哪儿有精力去拿地?

说白了,楼市的整体循环还没起来呢!

02 无法化债,公开呼救

楼市循环不起来,很多地方的日子都不太好过。

最近,贵州省人民ZF发展研究中心财税金融研究处调研了省内各地ZF债务,结论是“债务问题已经成为各地ZF的当务之急”。

受限于财力水平,贵州的化债工作推进得异常艰难,仅依靠自身能力已经无法得到有效解决。于是,贵州省人民ZF发展研究中心决定将当地的实际情况和突出问题归纳起来,并向国研中心反馈:

争取智力支持。

此次贵州公开省内债务问题,明面上是在“争取智力支持”,实际就是向高层摊牌,自己欠了一屁股债,而且已经还不上了……

公开数据显示,截至2022年底,贵州省ZF债务余额约为1.25万亿元,而2022年贵州的GDP为2.02万亿。

如果贵州只有这些债务,其实日子过得下去。但,它还有另一个致命危机——

以城投债为首的地方隐性债务。

大伙儿别忘了,今年年初,贵州遵义最大的城投平台“遵义道桥”将到期的155.94亿城投债展期20年,并且前10年只支付利息,后10年再分期归还本金。

楼市熄火之后,依赖土地财政的地方本就捉襟见肘,难以为继。然而,由ZF背书借来的钱却不得不还,海量的地方隐形债务成为高悬头顶的达摩克利斯之剑。

考虑到这层因素,我们就不难理解,贵州为什么会突然公开呼救了。

03 楼市分化,无力翻身

这两年,各地都在出台楼市松绑政策,除了常规的松绑限购、降低首付比例以外,甚至还有银行推出了“百岁贷”“连心贷”等贷款新模式,你一贷,我一贷,争取人人都有贷。

但老百姓也没那么好带动,观望的多,出手的少,居民整体购房意愿依然不太强。

现在除了一线城市和部分热点二线城市,绝大多数城市的行情都在往下走。

刺激楼市的政策,终于再次走到了“棚改”这一步——4月10日,江西南昌印发了“房屋征收房票安置”实施计划,在当地中心城区推行房票安置,如果被征收人在规定期限内使用房票,将获得一笔购房补助:

自出具房票之日起3个月内使用的,给予10%的购房补助;

第4个月至第6个月内使用的,给予8%的购房补助;

第7个月至12个月使用的,给予5%的购房补助。

南昌并不是首个使用房票安置的城市,从2022年6月以来,已经有超过30个城市推出了“房票安置”的相关政策。

但跟“前辈们”不同的是,南昌这次的力度要大得多。

房票期限12个月,在规定期限内使用房票购房的,有购房折扣;如果你不买房,期限结束后也可以兑换成现金,并且还能拿到房票持有期间的利息。

看得出来,南昌这次是下血本了,非要把楼市带起来不可——要知道,2016年货币化棚改,是地方直接给拆迁户发钱,然后这些拆迁户再拿钱去买房,从而带动了全国房价的整体上涨。

而现在,南昌相当于重启货币化棚改,看得出来确实真急了。

不过,在楼市东山再起之前,站长有个问题想说说,咱能先让年轻人找到工作吗?

截至目前,年轻人的失业率依旧处在高位。据国家统计局统计,16岁到24岁(不含学生)失业率为19.6%,创下了近6个月以来的新高。

换句话说,每5个年轻人里面,就有1个在失业。

年轻的小韭菜没工作没钱,你就算把货币化棚改玩出了花,也没啥用。倘若就业率支棱不起来,没有年轻人口流入,一个地区的房价就算再高,最后还是得跌下来啊。

难不成,到时候再复制一次货币化棚改政策?

04 结语

最后,聊一下大伙儿都关注的“通缩”问题。

这段时间,老百姓对于通缩的担忧越来越明显,原因是3月的CPI(消费者指数)、PPI(生产价格指数)都低于市场预期值——这两个数据,一个代表消费端,一个代表生产端,它们都不及预期,也就意味着社会货币流通速度减慢,正在走向通货紧缩阶段。

而通缩的表现一般是市面上的商品开始降价,就业率下降,老百姓的收入不断下降,口袋里的钱越来越少。

今天官方也回应了这个问题,国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖表示:

“当前中国经济没有通缩,下阶段也不会出现通缩。”

通缩一般伴随着物价的持续下降、货币的供应量减少以及经济衰退。但从一季度的数据来看,居民消费价格同比不仅没降,还上涨了1.3%;3月末广义货币M2增速为12.7%,一季度中国经济增长4.5%,经济形势整体向好,并不存在通缩的情况。

所以,担心通缩的,还是省点儿心吧。

瞧着现在这个形势,今年刺激经济的政策估计不会少,咱还是趁早放弃通缩观念,抓紧搞钱吧!

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