世界微速讯：年轻人不愿结婚生娃，人口负增长将如何影响房地产？

子墨君：财经、商战、热点、历史、人性、思维，有价值的延伸阅读。

文 l 子墨君

(资料图)

年轻人不愿意结婚生娃，新生人口越来越少，人口负增长的大局已定。

中国房地产这么大的盘子谁来建？未来的房价会下跌吗？

这期内容跟大家聊聊人口和房地产的事情。

01人口负曾长

为什么国家这么重视人口问题呢？

最近两年，催生这件事情不再只是公公婆婆的事了，已经慢慢上升成为家国大事了。

2016年，放开二孩出生，人口不升反降，仅仅过了五年，直接放开三孩，这么频繁的生育政策调整并不常见，足以见国家鼓励生育的心有多急切，着急肯定是应该的，因为人口负增长的信号已经非常明显，早在2019年，联合国的专家们就预测，中国的人口负增长将发生在2030年，不过，在中国人口走势面前，联合国专家还是翻了车，前阵子国家卫建委被直接官宣，中国人口进入负增长阶段就在十四五期间，人口负增长就像2002年的第一场雪，终究还是比预测的来得更早一些。

2021年，我国新增人口48万，有人可能会说，这不还是正增长吗？有什么可焦虑的？确实是正增长没错，但是如果我们对比2017至2021年每年的净增人口数量，大家就有直观感受了，2017年，全国净增人口779万，短短五年时间，新增人口骤降731万，平均每年减少146万，按照这个趋势，2022年大概率是我国的人口历史拐点。

为什么年轻人突然都不愿生娃了？具体原因是什么？

各位网友的回答更加指出要点，我翻了4000多条评论，大家留言说的比较多的是生活压力太大，不敢生，自己都养不活，不想让孩子来受罪，房价太高，六个口袋被掏空，根本生不起，也有一部分人觉得单身挺好，没必要结婚生娃，只要我坚持不生娃，资本家就没办法继续剥削我，而有一部分人直接提条件，没结婚的说，你先帮我把丈母娘的彩礼免了，我就答应结婚生娃，结婚的说，你让我孩子享受免费医疗、免费教育，可以的话在免费分套房子，二胎三胎我分分钟就去给你生，在各种调侃自嘲中把年轻人的无奈展现的淋漓尽致，不管是客观还是主观的原因，反正大家就是生不动了。

根据统计局公布的数据，2021年一孩占比为44.12%，二孩占比为41.43%，三孩及以上占比为14.5%，光看数据对比好像没毛病，毕竟三孩刚放开，但是前后对比一看问题就就出来了，2021年一孩出生数量468.3万，建国以来首次跌破500万大关，要知道这个数据在2016年是904万。这是什么概念？2021年一孩出生数量只有2016年的一半，再看看二孩及以上占比为55.9%，各位，现在生二孩、三孩的是哪些人？是不是还是70、80后、九零后？零零后名义上是生育主力军，但却一点也不给力，生育意愿大幅降低，也难怪经济学家任泽平直接建议政府让央行多印两万亿用来鼓励生娃，而且要抓住七五至八五年的那批人，不要指望九零后和零零后，人口问题已经严重影响国家未来战略，老龄化社会离我们不远了，民政部数据显示，2021年底，我国60岁及以上老年人口达到2.67亿，卫健委预测十四五十期，我国60岁及以上老年人口将突破3亿，占比将超过20%。我们国家将进入中度老龄化阶段，到2035年左右将进入重度老龄化阶段，老年人口占比将超过30%，也就是说，到时候平均三个人里面就有一个是老年人，家有一老，如有一宝，可是当一家有多老的时候，大家就不这么认为了，老年人该吃的吃了，该玩的也玩不动了，除了存钱给娃、买房、结婚之外，几乎没有什么消费需求了，更别提买房了。

经济学家任泽平曾提出房地产周期变化，短期看金融，中期看土地，长期看人口。

现在基本可以确定的是，我国的人口大势已去，人口负增长大局已定。

02房地产将何去何从

那么在这种背景下，未来我国的房地产将何去何从呢？

要说今年的房子，确实够愁人的，从年初到现在，央妈已经开启了三轮降息模式，地方也在用各种不同招数鼓励买房，有的降低首付比例或直接补贴房款，有的，鼓励农民用大蒜、小麦抵首付，有的只要卖沙县小吃也可以获得购房补贴，政策花样是越来越多，就是不见市场复苏，以前只要一开盘，各大租售中心就爆满，通宵排队，争相摇号抢房子，可如今中秋期间仅五天时间，15个城市平均出台鼓励措施2.5次，愣是没把房子的热情撩起来，从局部看，很多城市的房价都跌到了疫情之前的水平，截至八月底，中国百强房企中已经有36家宣布债务违约，龙头房企融创负债规模近一万亿，紧随大哥恒大身后，从2021年下半年到现在，已有五家特级建企申请破产重组清算，难过归难过，但告急的资金链可容不得他们浪费半点时间来商谈，于是，房开商们纷纷开启了自救模式，百强房企中有超过50家选择降价促销，他们的目的只有一个，就是想方设法回笼资金，房地产不景气，下游行业自然也不好过，财政部数据显示，今年上半年土地出让收入为23622亿元，比上年同期下降31.4%，看来地主家的余粮也不多了，房地产行业进入寒冬，看似疫情之后的突然，实则是经济周期背后的必然。

毕竟房子这东西是需要人买的，那么我们到底盖了多少房子呢？温铁军教授给出的答案是八亿套，2021年底，我们的城镇人口数大约为9亿，按照平均一户三口人来算，只需要3亿套商品房就够住了，很明显，现存住房总量实际上已经远远高于真实需求，根据西南财大发布的数据，我国商品房在2017年空置率就达到了21.4%，言外之意，每五套商品房里面就有一套是空置的，除了库存积压很多之外，新增房子也不少，知名财经作家吴晓波在去年的年终秀节目里讲到，过去这些年，中国每年的房屋新开工面积22.44亿平方米，相当于一个加拿大或者英国国土面积的存量房屋量总和，我们且不说吴老师的数据有没有水分，即便这个数据折半变成11亿平方米，按每套房子100平米计算，每年新建的住房也至少有1100万套，盖了8亿套房子，20亿人住都绰绰有余，更何况每年还新增1000多万套，一边是需求锐减，一边是住房严重过剩，于是我们也看到，国家从2016年就明确提出要把房地产去库存作为重要工作任务来抓，限购令、户籍门槛逐步放开，鼓励更多有能力的人买房，目的就是把库存清理掉，让房地产的供需趋向于平衡。

03三大变化

可以预见的是，未来房地产大概率会发生三大变化：

第一房价将会呈两极分化的状态，北上广深等一二线中心城市或者是区域中心城市的房价大概率会保持稳定增长，而多数三四线城市的房价大概率不会大涨了，以日本为例，日本从2011年就进入人口负增长阶段，到现在日本的县城乡村基本都衰败了，除了少数几个观光旅游景点，其他就像鬼城一样根本没人，房价也是跌到了地板，但是东京都市圈的人口却是持续增长，目前已经聚集4300万人口，占全日本的38%，房价也是稳步上涨的。

第二投资房地产的人将会越来越少，因为在国家房住不炒的定位下，房子的投资属性和金融属性将会减弱或消失，房子会回归居住本源，换句话说，楼市躺赚的时代已经过去，靠投资房子一夜暴富的机会基本不会有了，道理很简单，要是买房的人都没了，谁还愿意来建房子呢？即便你钱多建了，又有谁来买呢？

第三房地产的下游行业将会做波及，我们都知道，房地产行业相关的下游行业多达几十个，如果年轻人都不结婚、不生娃、不买房，和房子相关的整条产业链都将被影响到，不说别的，不结婚不买房，装修材料、家具家电等产业链谁来养活？五千一桌的乔迁喜宴谁来办？再往深了思考，现在房产是银行最大的信贷资产，一旦楼市出现危机，风险会传导给银行，银行会出现大量的烂账，严重的可能会倒闭，就像美国的次贷危机那样，最后风险会传导给各行各业，使整个经济陷入萧条，看到这，你应该明白为什么各地都在拼命就楼市了吧？

结言

最后说几句，经过20多年的发展，中国房地产几乎已经触顶，随着人口红利的逐渐消失在房住不炒的总基调下，未来的房子将不再是大家热衷的投资品，炒房团也会慢慢退出市场，相信楼市会回归到稳定健康的供需环境中，普通人尤其是中低收入者的购房压力将会比以前小很多，至于短期的震荡，肯定是不可避免的，但我坚信这种阵痛将很快过去。好了，本期内容分享就到这里，感谢关注喜欢我的小伙伴，我是子墨君，我们下期见。

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