房地产政策组合拳频出,央行最新报告再发利好
10月经济恢复进程因疫情受阻,社会各界对接下来政策如何加力推动房地产“软着陆”颇为关注。
11月16日,央行发布2022年第三季度中国货币政策执行报告(下称“三季度报告”)。在最新发声中,央行提到了货币政策、房地产等备受市场关注的议题。
在政策方面,与二季度报告内容相比,诸多表述进行了微调。比如,对接下来经济形势,三季度报告提出“为巩固经济回稳向上态势、做好年末经济工作提供适宜的流动性环境”;在流动性方面,三季度报告提出“加强对流动性供求形势和金融市场变化的分析监测,灵活开展公开市场操作”;结构性政策方面,报告新增“突出金融支持重点领域和薄弱环节”等内容。
【资料图】
在保交楼方面,三季度报告特别强调,推动保交楼专项借款加快落地使用并视需要适当加大力度,引导商业银行提供配套融资支持,维护住房消费者合法权益,促进房地产市场平稳健康发展。
为做好年末经济工作提供适宜的流动性环境
三季度报告继续强调,加大稳健货币政策实施力度,搞好跨周期调节,兼顾短期和长期、经济增长和物价稳定、内部均衡和外部均衡,坚持不搞“大水漫灌”,不超发货币,为实体经济提供更有力、更高质量的支持。
与二季度报告内容相比,货币政策表述上出现了多处微调。具体如下:
11月到期MLF被缩量续做,一度被市场看作央行主动收紧流动性供应的信号。
11月15日,央行开展8500亿元中期借贷便利(MLF)操作和1720亿元7天期逆回购操作,单日操作量达10220亿元,足额覆盖当天到期的10000亿元MLF和20亿元逆回购。
“本次MLF操作从表面上看是缩量续做,但11月以来央行已通过抵押补充贷款(PSL)及多个再贷款工具,投放中长期流动性3200亿元,加上续作的MLF,中长期流动性投放总量已高于本月MLF到期量,总体而言市场流动性仍然合理充裕。”招联金融首席研究员董希淼对记者表示。
在光大证券首席固收分析师张旭看来,当前的货币政策取向是稳健的,市场不应单纯通过MLF、公开市场操作规模判断货币政策的取向。
浙商证券首席经济学家李超认为,当前货币政策进入首要目标在稳增长保就业、金融稳定、汇率及国际收支间高频切换状态,政策基调将在稳健略宽松及稳健中性间灵活切换,工具选择大概率相机抉择。年内后续降政策利率及降准难度大,核心是考虑汇率及国际收支压力。
保交楼专项借款视需要适当加大力度
一系列保交楼稳民生政策接续出炉,近一段时间,随着金融16条、第二支箭、预售资金保函置换等政策的落地,关于房地产能否实现软着陆的讨论日渐增多,下阶段房地产市场如何?主要政策思路有哪些?
央行表示,牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段,坚持稳地价、稳房价、稳预期,稳妥实施房地产金融审慎管理制度,因城施策用足用好政策工具箱,支持刚性和改善性住房需求。
政策性银行“保交楼”专项借款已经成为解决当下楼市烂尾风险的紧急措施,初期规模达到2000亿元,资金来源是人民银行再贷款,财政给与贴息。9月22日,国家开发银行已向辽宁省沈阳市支付全国首笔“保交楼”专项借款,支持辽宁“保交楼”项目。
金融监管研究院研究报告指出,此前专项借款总体使用情况并不好,其中一个原因就是资金额度不多,对于房地产出险情况是杯水车薪。
央行表示,推动保交楼专项借款加快落地使用并视需要适当加大力度,引导商业银行提供配套融资支持,维护住房消费者合法权益,促进房地产市场平稳健康发展。
此外,央行还在专栏3中详细介绍了阶段性放宽部分城市首套住房贷款利率下限的具体情况。
9月29日,人民银行、银保监会发布通知,决定阶段性放宽部分城市首套住房贷款利率下限。符合条件的城市政府,可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。
央行表示,这一政策针对首套住房商业性个人住房贷款,而且是阶段性的,2022年底到期后原有政策将自动恢复,这种安排既有利于符合条件的城市政府按照“因城施策”原则,用足用好政策工具箱,更好支持刚性住房需求,也体现了坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,维护房地产市场平稳健康发展。
政策出台后,一些城市政府积极响应,作出了相应调整。山东济宁、湖北黄冈、广东清远和阳江、浙江温州和舟山等城市,已将当地新发放首套住房个人住房贷款利率下限调整为LPR减35个基点至LPR减60个基点,降幅在15个至40个基点之间;湖北、广东部分城市阶段性取消了当地新发放首套住房个人住房贷款利率下限。从实际发放的商业性个人住房贷款利率看,2022年10月新发放个人住房贷款利率为4.3%,较上月下降4个基点,较上年末下降133个基点。
植信投资研究院资深研究员马泓认为,2022年末,房企整体融资环境出现了有利的情形,风险进一步扩大的概率正在下降。相信购房者信心有望得以修复,在年内剩余时间内房地产市场逐步触底企稳可期。
您可能也感兴趣:
为您推荐
军队抽组医疗力量承担 武汉火神山医院医疗救治任务
同马来西亚总理马哈蒂尔通电话 创造更多合作成果,造福两国和两国人民。
构筑起疫情防控的严密防线
排行
精彩推送
- 房地产政策组合拳频出,央行最新报告再发利好
- 国家畜禽遗传资源品种名录 鸡的种类有哪些?
- 秀米中编辑好文章后 如何一键同步到公众号?
- 报道:复出2个月,李佳琦捧小号上位
- 深透医疗完成数千万美金B轮融资,钟鼎资本、春华创投联合领投
- 【聚看点】他们的互联网|你是怎么被同一把「镰刀」反复收割的
- 世界要闻:30岁重返校园,怎么了?
- 世界热消息:腾讯减持美团,影响不大
- 观热点:Shein IPO还是未定之天,它的同行却率先上市了
- 今日热门!Netflix大败局?
- 前沿热点:疫情三年跌停两次,伊利「奶茅」光环失色
- 速读:中国式IP开发,《三体》IP破圈的“执剑人”
- 小杨哥要步辛巴后尘?
- 世界实时:2022年10月财政收支情况
- 天天最新:我在县城找到了喜茶没落的秘密
- 恒丰银行外汇牌价表 11月16日恒丰银行人民币汇率是多少?
- 微速讯:广发银行外汇牌价表 11月16日广发银行人民币汇率是多少?
- 腾讯Q3:净利润399.4亿元,微信及WeChat月活13.09亿
- 世界新动态:美国医疗VC正在集体「包围」女性
- 知乎美港股双双大涨超20%,教育业务收购引关注
- 世界热消息:STIF第三届国际科创节将举办 数字引擎智造未来
- 浙商银行外汇牌价表 11月16日浙商银行美元汇率是多少?
- 环球看热讯:渤海银行外汇牌价表一览11月16日渤海银行人民币...
- 开心汽车「逃离」,字节、起亚涌入,二手车江湖再起风云 | ...
- 停息挂账的法律依据是什么?怎么申请停息挂账?
- 「宇锋智能」完成B+轮融资,艾想投资参投
- 个性化分期协商的具体操作话术是什么?个性化分期要先付百分...
- 个性化分期是什么?办理停息挂账需要注意什么?
- 协商个性化分期后能再次协商吗?信用卡个性化分期还算黑户吗?
- 什么是停息挂账?个性化分期付款和停息挂账的差别有哪些?
- 【天天新视野】腾讯视频「古偶中毒」
- 今日播报!腾讯音乐C大调和B小调
- 信用卡逾期可以申请停息分期吗?信用卡申请停息挂账怎么申请?
- 如何跟银行协商停息挂账?信用卡恶意逾期会带来哪些后果?
- 「南方元」获数千万人民币Pre-A轮融资,衍盈投资领投
- 信用卡逾期10天上征信了怎么办?信用卡逾期后最好的处理方法...
- 停息挂账要去银行办理吗?停息挂账的原理是什么?
- 信用卡逾期的解决方法有哪些?信用卡逾期记录怎么消除?
- 今热点:国家发改委:10月核准固定资产投资项目8个主要在高技...
- 从被玩坏到阉割,AirDrop会成为一代人的青春回忆吗?
- 全球新资讯:激光雷达的冬天静悄悄
- 普通人可以很轻松的在银行贷款10万?普通人适合什么样的贷款?
- 汇丰银行外汇牌价表 11月16日汇丰银行外币汇率表
- 天弘余额宝7日年化收益率是多少?什么是万份收益?
- 天天快看点丨平安银行外汇牌价表 11月16日平安银行人民币汇...
- 【世界时快讯】华夏银行外汇牌价表查询11月16日华夏银行人民...
- 谷神星一号火箭成功发射5颗高分03D卫星,助力吉林一号星座组网
- 兴业银行外汇牌价表 11月16日兴业银行人民币汇率是多少?
- 天天热议:邮储银行外汇牌价表 11月16日邮储银行人民币汇率查询
- 实时焦点:川普都在用的社交平台,成了「Twitter 难民」避难所
- 世界快报:当代互联网CEO:既是飞鸟也是青蛙
- 住房公积金可以补交吗?不对个人办理吗?
- 如何取消支付宝网商银行账号?四个方法轻松搞
- 上市公司发行了可转债后 股票会大涨吗?
- 从中国A股来讲T+0是什么意思?股票能当天进行多次买卖吗?
- 个人缴纳职工社保、医疗和养老保险应该选哪档的好
- 车辆保险可以线上投保吗?脱保期间没有保障吗?
- 新农合和医保哪种更划算?应首先参保取得一份医疗保障
- 灵活就业人员选择养老保险怎么选?选城镇职工养老保险还是城...
- 为什么越来越多的人喜欢买ETF基金?ETF基金的优势是什么?
- 天天热点评!冬至是什么节日?冬至有哪些习俗?
- 天天信息:波胆是什么意思?波胆有什么作用?
- 每日速递:魔兽世界永恒岛怎么去?永恒岛路线分享?
- 【播资讯】黄皓是谁?黄皓个人资料简介?
- 世界快消息!doll的中文是什么意思?doll有哪些用法?
- 布鲁塞尔是哪个国家的?布鲁塞尔在哪里?
- 抗日战争的爆发使什么成为主要矛盾?抗日战争进行了多少年?
- 当前滚动:赞美母亲的小诗有哪些?
- 天天视讯!如何关闭软键盘?关闭软键盘的方法步骤?
- 每日速看!书到用时方恨少是什么意思?书到用时方恨少出自什么...
- 乌木是什么东西?乌木有哪些用处?
- 简讯:日内瓦是哪个国家的首都?日内瓦属于哪个国家?
- 每日速讯:土字旁一个于是什么字?读音怎么读?
- 微速讯:怎么起情侣相册名字?好听的情侣相册名字有哪些?
- 今日热闻!北京大栅栏怎么读?北京大栅栏在哪里?
- 焦点报道:乒乓球桌的标准尺寸是多少?乒乓球台是什么?
- 水浒传108将名字汇总?
- 动态焦点:一寸光阴一寸金的下一句是什么?一寸光阴一寸金出自...
- 番茄台是什么台?番茄台是怎么来的?
- 世界消息!在中国历史上齐鲁大地名人有哪些?中国历史上齐鲁...
- 义乌又在把中国“兔”年味带给全世界华人!
- 元宇宙品牌企业「阿科科技」获千万级天使轮融资,东投控股领投
- 焦点资讯:圣域生物完成超亿元Pre-A轮系列融资,VC/PE阵容豪华
- 天天热议:光伏胶膜新兴独角兽「祥邦科技」完成数亿元D轮融资
- 今日关注:央行小幅缩量平价续作8500亿元MLF 业界认为短期全...
- 当前热点-七天三利好 年底房地产投资或有改善
- 被互联网裁员后,我加入了外企
- 热点在线丨中国人造混动,就该压着日系打
- 环球播报:抖音首 个破亿粉丝达人,带货被「打假」
- 天天亮点!早该把B站打回原形了
- 头条焦点:制药巨头罗氏的再次惨败
- 缺钱的亚朵终于上市了,但然后呢?
- 「苹果税」剑指NFT,能否继续在Web3施加影响力?
- 世界微动态丨零跑反向上车增程:“老头乐”有量但没利润,钱...
- 热点评!腾讯音乐Q3:收入利润均超预期,在线音乐订阅收入同...
- 快消息!牛角村“药丸”、好利来“分家”,新烘焙容不下老网红?
- 天天视讯!预制菜来了,厨师失业不远了?
- 当前要闻:「互盟股份」完成数千万元B轮融资,深投控投资
- 焦点速讯:最潮的便利店,是可移动的
- 交通运输部:取消限制游客中风险区旅居史、游轮停靠中风险区等...
今日要闻
- 房地产政策组合拳频出,央行最新报告再发利好
- 世界实时:2022年10月财政收支情况
- 今热点:国家发改委:10月核准固定资产投资项目8个主要在高技术和水利等领域
- 今日关注:央行小幅缩量平价续作8500亿元MLF 业界认为短期全面降准可能性下降
- 当前热点-七天三利好 年底房地产投资或有改善
- 交通运输部:取消限制游客中风险区旅居史、游轮停靠中风险区等要求
- 今头条!外汇局:10月银行结汇1701亿美元 售汇1820亿美元
- 全球消息!统计局:2022年1—10月份全国固定资产投资(不含农户)增长5.8%
- 焦点短讯!统计局:2022年10月份规模以上工业增加值增长5.0%
- 三部门:确保2030年前有色金属行业实现碳达峰