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魔幻!2023年,广州土拍市场有点不寻常...... 快看点

今天,华润斥资45亿拿下天河岐山路地块,折合楼面价约2.3万元/㎡(未扣除配建)。

回顾上半年,广州的土拍十分热闹,溢价成交、触顶摇号、房企争抢......这些好久不见的关键词,也都通通出现了。

可是,每个区域也有不同的命运,有些天天开香槟,有些却落寞退场......


(资料图)

*以下数据均来源自克而瑞,截至6月26日

据克而瑞统计,2023年上半年,广州共供应经营性用地44宗,成交32宗,成交总建面为357.44万㎡,成交金额为538.16亿元。

从成交情况来看,虽然没有2021年上半年如此疯狂,但同比2022年,成交总建上涨5%,而成交总价上涨35%。

在宅地方面,今年上半年共供应24宗涉宅用地,最终成功出让15宗,揽金规模为424.09亿元,同比上涨24%。

今年,广州一改往年外围区“撑大旗”的局面,拿出的地块基本都位于核心地段,像南沙、增城、花都、从化这些外围区域,加起来不过也仅供应7宗地块。

而取代“供应大户”位置的则是番禺区,今年上半年上架6宗地块,同比增长500%,其中有5宗地块成交,成交总金额高达213.4亿元。

荔湾、天河紧跟其后,分别成交4宗及2宗地块,成交总价为75.10亿元及66.25亿元。

从数据来看,今年广州土地供应端的一个重要变化是“提质缩量”,虽然整体供应量减少了,但城市核心区优质地块的供应却有所增多,而非核心区域仅拿出一两宗地来“试试水”。

也正因为这样,广州土地市场的热度有大幅度的提升。

优质宅地上架,吸引了不少开发商争夺,数据显示,今年上半年成交的15宗涉宅地块中,有9宗地块溢价成交,溢价宅地占比60%。

这一数据,无论是与2022年上半年还是2021年上半年相比,都有明显的涨幅。

更令人惊讶的是,这9宗溢价地,都通通进了摇号池。

不是底价成交,就是封顶摇号,主打一个魔幻。

有业内人笑称,“今年广州的土地市场,就跟‘博彩’一样,拼的都是运气。”

这逼得开发商们都不得不相信“玄学”,在摇号现场穿了一身红。

除了地块位置优越外,政府的让利,也是今年上半年广州土拍市场如此火热的原因之一。

拿“摇号王”番禺来说,今年拿出的地块性价比都十分之高。

其中好又多地块位于番禺广场核心地带,地铁、商业等均已配齐,周边楼龄较新的二手小区挂牌价都已冲破4万元/㎡,而该地块封顶价不过2.4万元/㎡,怎么卖都有得赚。

番禺客运站地块封顶楼面价约20268元/㎡,比相距仅400米的龙湖·金地天峯拿地成本(20621元/㎡)还要低一点,并且付款期限也有所宽限。

再比如吸引34家房企厮杀,让开发商齐齐穿红衣服、打红领带的员村一横路AT080523地块,虽然楼面价高达5.7万元/㎡,但对比起周边房价来说,利润操作空间还是挺大的。

这样位置优越、利润空间较大且可操作性强的地块,也难怪备受开发商青睐。

今年广州土地市场还有一个重要变化,那就是民企重新杀回来了。

2022年,国央企占领了全国土地市场,民企为了保住现金流,纷纷放慢了拿地节奏。

而在今年,民企的身影多了起来,星河地产、路劲地产、南通亚伦等民企都出现在了拿地名单上。

香江还联合华润共同吞下长隆巨无霸地块,以166.89亿元拿地金额成为上半年广州拿地霸主。

去年为了生存,民企减少拿地,但随着一年多的消化,部分民企也需要重新补仓。

而如今,全国房地产市场仍然处于调整期,相对来说,一二线城市具有更强的确定性,所以不管是国央企还是民企,都在往这些城市扎堆。

今年年初,龙湖集团执行董事、高级副总裁兼地产航道总经理张旭忠在业绩会上提到,今年龙湖尽可能优中选优,聚焦于主力城市和机会城市布局,聚焦于城市的核心区域。

作为一线城市的广州,也就成为房企们眼中的“香饽饽”。

不过大家也都偏向选择核心区域、核心板块,所以广州内部也有分化,中心城区“抢破头”,外围郊区却无人问津。

但从整体情况来看,广州的土地市场已经先一步回暖。

这,是一件好消息。

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