今天，华润斥资45亿拿下天河岐山路地块，折合楼面价约2.3万元/㎡（未扣除配建）。

回顾上半年，广州的土拍十分热闹，溢价成交、触顶摇号、房企争抢......这些好久不见的关键词，也都通通出现了。

可是，每个区域也有不同的命运，有些天天开香槟，有些却落寞退场......

(资料图)

*以下数据均来源自克而瑞，截至6月26日

据克而瑞统计，2023年上半年，广州共供应经营性用地44宗，成交32宗，成交总建面为357.44万㎡，成交金额为538.16亿元。

从成交情况来看，虽然没有2021年上半年如此疯狂，但同比2022年，成交总建上涨5%，而成交总价上涨35%。

在宅地方面，今年上半年共供应24宗涉宅用地，最终成功出让15宗，揽金规模为424.09亿元，同比上涨24%。

今年，广州一改往年外围区“撑大旗”的局面，拿出的地块基本都位于核心地段，像南沙、增城、花都、从化这些外围区域，加起来不过也仅供应7宗地块。

而取代“供应大户”位置的则是番禺区，今年上半年上架6宗地块，同比增长500%，其中有5宗地块成交，成交总金额高达213.4亿元。

荔湾、天河紧跟其后，分别成交4宗及2宗地块，成交总价为75.10亿元及66.25亿元。

从数据来看，今年广州土地供应端的一个重要变化是“提质缩量”，虽然整体供应量减少了，但城市核心区优质地块的供应却有所增多，而非核心区域仅拿出一两宗地来“试试水”。

也正因为这样，广州土地市场的热度有大幅度的提升。

优质宅地上架，吸引了不少开发商争夺，数据显示，今年上半年成交的15宗涉宅地块中，有9宗地块溢价成交，溢价宅地占比60%。

这一数据，无论是与2022年上半年还是2021年上半年相比，都有明显的涨幅。

更令人惊讶的是，这9宗溢价地，都通通进了摇号池。

不是底价成交，就是封顶摇号，主打一个魔幻。

有业内人笑称，“今年广州的土地市场，就跟‘博彩’一样，拼的都是运气。”

这逼得开发商们都不得不相信“玄学”，在摇号现场穿了一身红。

除了地块位置优越外，政府的让利，也是今年上半年广州土拍市场如此火热的原因之一。

拿“摇号王”番禺来说，今年拿出的地块性价比都十分之高。

其中好又多地块位于番禺广场核心地带，地铁、商业等均已配齐，周边楼龄较新的二手小区挂牌价都已冲破4万元/㎡，而该地块封顶价不过2.4万元/㎡，怎么卖都有得赚。

番禺客运站地块封顶楼面价约20268元/㎡，比相距仅400米的龙湖·金地天峯拿地成本（20621元/㎡）还要低一点，并且付款期限也有所宽限。

再比如吸引34家房企厮杀，让开发商齐齐穿红衣服、打红领带的员村一横路AT080523地块，虽然楼面价高达5.7万元/㎡，但对比起周边房价来说，利润操作空间还是挺大的。

这样位置优越、利润空间较大且可操作性强的地块，也难怪备受开发商青睐。

今年广州土地市场还有一个重要变化，那就是民企重新杀回来了。

2022年，国央企占领了全国土地市场，民企为了保住现金流，纷纷放慢了拿地节奏。

而在今年，民企的身影多了起来，星河地产、路劲地产、南通亚伦等民企都出现在了拿地名单上。

香江还联合华润共同吞下长隆巨无霸地块，以166.89亿元拿地金额成为上半年广州拿地霸主。

去年为了生存，民企减少拿地，但随着一年多的消化，部分民企也需要重新补仓。

而如今，全国房地产市场仍然处于调整期，相对来说，一二线城市具有更强的确定性，所以不管是国央企还是民企，都在往这些城市扎堆。

今年年初，龙湖集团执行董事、高级副总裁兼地产航道总经理张旭忠在业绩会上提到，今年龙湖尽可能优中选优，聚焦于主力城市和机会城市布局，聚焦于城市的核心区域。

作为一线城市的广州，也就成为房企们眼中的“香饽饽”。

不过大家也都偏向选择核心区域、核心板块，所以广州内部也有分化，中心城区“抢破头”，外围郊区却无人问津。

但从整体情况来看，广州的土地市场已经先一步回暖。

这，是一件好消息。

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