热门看点：没错，广州的“暴击”机会，仍然在琶洲！

开年以来，每个人都明显感受到——

广州，已经驶上了快车道。

(资料图片仅供参考)

在市里和各区陆续举行的高质量发展大会上，我们看到了广州今年的发展目标，以及清晰的发展方向。

而其中，尤为让我感到惊喜的，是海珠。

一方面，是在去年如此困难的情况下，海珠依旧逆势增长，GDP突破2500亿大关，增速高于市平均水平。

另一方面，是我们可以看到，海珠，是广州接下来最有可能迎来下一轮“暴击”的区域。

海珠的底气与未来

就在琶洲！

海珠的底气所在，正是在琶洲。

今年海珠区的高质量发展大会，同时也是琶洲省级经济开发区揭牌仪式。

一个板块之于一个区，能有如此地位，是广州其它区域所没有的。

图源：广州海珠发布

琶洲能被寄予如此厚望，是因为从已有的建设成果和未来的规划来看，琶洲是广州仅有的同时赢在现在和未来的区域。

过去一年琶洲的成绩单，令整个广州惊艳。

2022年10月，琶洲获评为广东省经济开发区，是去年广东省唯一入选单位。

目前，琶洲的企业数量已达3.4万家，营收数据突破4000亿元。其中高新技术企业345家、总部企业98家。一己之力，比肩一座城市。

图源：广州海珠发布

有如此雄厚的基础和成果，才让人们相信，琶洲的未来并不是画大饼。

对于未来的发展，广州在高质量发展大会上曾明确提到“实体优先、创新引领”。创新，被放在引领广州发展的首要地位。

琶洲，正承载着广州创新产业发展的希望。

在今年举行的大会上，另一个重头戏，就是集中落地了琶洲算谷类、总部及平台类、未来产业类等三大批优质项目。

图源：广州海珠发布

这些，都是数字经济产业链上，尚未完全开发的宝藏。

再依托腾讯、阿里巴巴、唯品会、小米等琶洲现有的龙头项目，琶洲在数字经济领域，才刚刚开始全面发力。可以畅想，中国的chatGPT，或许，就将诞生在琶洲。

展望广州的未来，金融产业、商贸产业等传统优势产业，上升空间比较有限。其它新兴产业，则还需要较长的投入周期。

唯有由琶洲引领的数字经济产业，既已有着坚实的基础，又正处于发展风口之上，是广州在接下来，在城市赛道上致胜的“王牌”。

琶洲总部企业林立，拍摄：广州PLUS

另一方面，高精尖产业和人才的汇聚，加上得天独厚的滨江景观资源，也让这里成为广州楼市的宠儿，比肩珠江新城的楼市价值制高点。

随着琶洲下一轮的蝶变在即，这里将不仅仅是广州崛起的希望，更是具备眼光的人，把握又一次资产爆发的良机。

琶洲的机遇，

你并没有错过！

不同于其它传统豪宅区，琶洲由于产业体系更为前沿，其汇聚的人群，也更为年轻、尖端，有着更高的消费力和更有追求的生活理念。

正因此，近年来在琶洲上演的，是令人叹服的楼市“神话”。

琶洲的标杆项目保利天悦，目前二手挂牌均价已经突破15万/㎡，是开盘价的4倍。

周边即便楼龄近20年的二手房，成交价也到10万/㎡左右。

而去年琶洲经济开发区的规划上，则明确提到“禁止商业房地产开发”。

僧多粥少的供应，加上已然高昂的价格，琶洲的住宅，早已不是大多数人所能企及。

但实际上，琶洲的大门，并没有完全关上。

如今在琶洲，还有操作更为灵活、收益更为稳定的选择。这就是招商保利·海珠天珺的商业产品。

说起招商保利·海珠天珺，在过去两年，这个盘是整个板块的绝对焦点。

一方面，项目是目前琶洲中东区的唯一新盘。

从区位来看，琶洲的中区和东区，正位于广州“黄金三角”的核心位。

连接琶洲与广州国际金融城的车陂南隧道，已于上月开通。加上地铁8号线、新港东路、琶洲大桥，以及在建的鱼琶隧道、广佛环线等组成的交通线网，广州的金融、商务、数字经济、总部经济等“王牌”，在此紧密联结，形成巨大的发展合力。

比起已经发展饱和的琶洲西区，琶洲中区和东区，未来也有着更大的想象空间。

在2021“读懂中国”国际会议（广州）上，海珠区就提到，琶洲东区将对标世界一流，打造面向未来的超级总部集聚区。（信息来源：广州日报）

琶洲东区规划效果图，图源：广州海珠发布

这个正在崛起的广州“曼哈顿”，未来的人口、产业红利，潜力无法想象。

另一方面，项目作为广州又一座滨江“天字系”作品，由两大知名房企招商及保利强强联手打造。

凭借对高端人群生活方式的洞悉，其产品，就算与保利天悦相比，都是一大升级。

项目效果图

凭借区位和产品上的优势，项目开卖以来，保持着逢开必爆的节奏。网签价格，也节节攀升。在我们的粉丝群中，也听过太多购房者遗憾没有早点入手。

如今，随着琶洲高精尖产业的持续发力，以及线下广交会重振、香港通关及港澳客运码头开通在即等利好，接下来的琶洲，将进一步汇聚高端商贸人士、高精尖人才。

除了住宅外，使用场景更为灵活、适合人群更为广泛的商业产品，必将受到更多青睐。

正如招商保利·海珠天珺的住宅产品，为琶洲楼市树立起新的标杆，项目的商业产品，也是板块同类型产品中，真正读懂高端人群的杰作。

这类产品，

才匹配琶洲的高端消费力！

目前，项目在售建面约85-137㎡商业LOFT以及面积段丰富的多元底层商铺。

以往说起LOFT，大多数人都停留在高梯户比、小面积、空间压抑等印象中。

而招商保利·海珠天珺的作品，便颠覆了这样的刻板印象。

从产品的打造来看，其舒适度，不仅不亚于普通住宅，甚至在采光面、使用率上，还有所提升。

例如项目在商业产品的外立面上，大手笔采用大面积的双层/三层隔音玻璃，比部分豪宅项目的配置更高。不仅能带来更为安静、舒适的居住办公环境，更让项目自成一座琶洲东区的天际地标。

项目效果图，仅供参考，非交付承诺

梯户比方面，也仅仅是两梯六户。比起周边的不少住宅项目，都还更为低密。

产品方面，项目更将LOFT产品在层高、采光、使用率上的优势发挥到极致。

建面约85㎡的小户型，层高也能达到4.5-5米。这相当于，客厅能拥有近两倍于平层住宅的采光面和视野。

建面约85㎡户型示意图

这不仅让室内拥有IMAX级别的景观面，更可以让年轻人尽情发挥对生活的想象，在客厅安装巨幕家庭影院、整面艺术墙等。小户型，也能拥有别墅级别的休闲空间。

多出的一层创意空间，则能让房子为生活而随心定制。

年轻人居住时，可以做到一层办公，一层生活，动静自如。

而有老人、小孩一起居住时，则可以让老人住在出入较为方便的首层，大人和小孩则能在二层分别拥有独立房间。三代人的生活互不干扰，又能随时齐聚一堂。

建面约137㎡户型，则在整体的空间尺度上有大幅提升，真正达到豪宅级别的水准。

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建面约137㎡户型示意图

例如这个主卧，绝对是不少年轻人的dream room。

L型的南向大飘窗，让自己卧室就成为一处琶洲城景的观景台。

主卧示意图

独立衣帽间，则能完全满足女主人的爱美需求。加上空间充裕的独立主卫，让主卧整体有琶洲五星级酒店套房的居住体验感。

目前，琶洲住宅和公寓的租金，已经不亚于珠江新城，工作和生活于此的人群的消费力可见一斑。

而项目LOFT的总价，仅需要300万起，不过是珠江新城老小区一套30㎡小单间的价格。

如此低门槛，又匹配高端人群需求的产品，毫无疑问，将是接下来琶洲市场争抢的焦点。

当然，琶洲高端人群的汇聚，带来的除了居住、办公需求，还有消费需求。

同LOFT产品一样，项目的商铺产品，同样考虑到板块内人群的消费习惯和生活追求，而与普通的商铺产品有区别。

招商保利·海珠天珺的商铺，面积段横跨建面约25㎡到172㎡，可以充分结合周边人群的喜好，打造小型的便利店、宠物店，或者需要较大空间的餐饮店、超市等。

值得一提的是，项目商铺的层高，单层铺层高约5米，复式铺两层总层高约10米，均超出普通商铺的水平！

如此层高，意味着可以打造展示面更为大气、空间感更为阔绰的店面，将店铺的吸引力拉满。每一间店，都可以化身“网红打卡店”。

商铺示意图，图源：摄图网

投资嗅觉敏锐的人，自然知道，在广州十四五规划中，就提到要打造广州塔—琶洲世界级地标性综合商圈，比肩天河路—珠江新城商圈。

而观察天河路—珠江新城商圈时，会发现一个有趣的现象——

一些社区的底商，租金甚至比顶流购物中心的商铺还要高。

这正因为如今的new money，消费时会更青睐于个性化、风格化的商店。

加上琶洲的商业体密度，本身就比不上珠江新城，招商保利·海珠天珺的多元化底层商铺，自然将承接未来板块内庞大的消费需求。

除了产品和性价比的优势之外，比起住宅，LOFT和商铺产品，还有着不限购、不限贷的特点。

而项目的商铺，更是广州少有 的有产权、有预售证，可个人购买的商铺！

即便你已在广州其它地方有物业，依旧可以在这里，为自己的生活选择多一处居住、办公空间，为自己的资产选择多一处稳定的避风港。

当然，这样的机会，并不会给人留下太多考虑的时间，因为货量并不多。

感兴趣的朋友，建议抓紧时间，把握良机。

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